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大多伦多成弃城 中国买家北上抢新楼

距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket),也大受华人买家垂青。近期该市有多个新屋盘相继推出,除吸引大批准买家在公开发售日前通宵排队轮候,开售当日,所有单位甚至不用两个小时已悉数售罄。业界指出,即使条件相若的新屋楼花较二手屋贵2至3成,仍获不少华裔买家垂青。

(约克论坛综述)多伦多房价太高拿不下,整个大多伦多的渐渐失去了华人买家的宠爱,北上置业逐渐成风,距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket),也大受华人买家垂青。近期该市有多个新屋盘相继推出,除吸引大批准买家在公开发售日前通宵排队轮候,开售当日,所有单位甚至不用两个小时已悉数售罄。业界指出,即使条件相若的新屋楼花较二手屋贵2至3成,仍获不少华裔买家垂青。

根据多伦多地产商会10月份二手市场报告,纽马克特市独立屋平均价为92.3万元,而华人传统热捧的万锦市及烈治文山市,10月平均二手独立屋价均为153万元,新兴的奥罗拉市(Aurora)均价亦达121万元,相比之下,明显较易在纽马克特市实现拥有低幢房屋的梦想。

今年均价升幅达30%

如果从多伦多地产商会的数字来看,纽马克特市房地产受关注,可说是近两年来的事。5年前同期纽马克特市的独立屋二手均价仅48.6万元,之后数年的10月份独立屋二手均价每年升约10%,即每年升值约4至5万元。直至去年,纽马克特市的二手独立屋均价开始有较高涨幅,达70.8万元。到了今年10月,均价已是92.3万元,一年内升幅高达30%。

专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示,近期纽马克有不少新独立屋盘开售,除了开售前吸引大批准买家在销售处门外通宵排队轮候外,甫一开售,都是两小时内售罄,情况非常夸张。

不过,她认为近期推出的新盘售价并不便宜,2,800平方呎的双车房独立屋要140万元。她表示早前在Copper Hills小区代理放售一间约5年屋龄的3,400平方呎双车房独立屋,上市7天便以133万元卖出,成交价高出叫价16%。

发展商为利放宽转让政策 转让费增至5万元

地产经纪April指出,纽马克特市的楼花买家高达9成是投资者,除了楼花转让,也有人计划在楼花建成后将房屋出租。不过,她认为两种做法都有一定程度的蚀钱风险。

她表示,以往买家必需得到发展商同意才可转让,成为投资者的顾虑之一。但为了吸引更多买家,近期有些发展商已放软态度,允许转让,并可写明在买卖合同内。不过,转让费则大幅加至5万元,虽贵得叫人咋舌,但仍无阻投资者的热情。

April说:“以前转让费一般都在1,000至5,000元之间,最多也是2万元,但现在要5万元转让费,实在太贵了。可是,因为发展商允许转让,反倒吸引更多投资者购买。”

出租房屋难捞钱

纽马克特市租盘多,租金回报率不算理想,且租金每况愈下。她声称以前可月租3,000元的房屋,现在顶多只能租2,200元,

April说:“单看租金收入,投资者当然蚀钱。但屋价一直在升,假设两年后租金蚀了5万元,但屋价却升了20万元,拉上补下还是赚了15万元。不过,要冒险的是,两年后屋价是否真的还在升若期间有任何状况令屋价不升,便会影响收益。好多人投资时只想到最好的情况,却没有作最坏的打算。”

不来多伦多照样也买房

近年出售的柏文单位,买家不乏中国和外国买家,其实很多发展商特别为外国买家度身订造购买楼花政策,买家根本不用前来多伦多,当买家表示要买某个单位时,发展商会将买卖合约直接速递到买家原居地,买家在当地律师见证下签署买卖合约,再将合约速递送回发展商,这样便完成一个楼花买卖。

调查指海外业主比率降惹质疑

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)早前发表报告指,多市分契式大厦单位(condo)的海外持有人(foreign ownership)比率,由去年3.3%降至今年的2.3%,地产经纪黎宇昌表示不同意CMHC的报告,声称该机构调查所用数据不正确。

部分地产经纪称,很购买楼花人士的身份在柏文未建成和进行成交之前,政府并无业主数据纪录,近年柏文楼盘出售楼花后,建筑期往往要两至三年,即CMHC所用的业主登记,并一定不代表2016年的物业持有人,所以不同意这个报告结果。

曾任CMHC高级市场分析师的现任住宅市场研究机构Urbanation高级副总裁希达布兰(Shaun Hildebrand),近日接受地产网站BuzzBuzzHome访问时声称,海外持有人比率由3.3%降低2.3%,等同一年内有近3,000名海外持有人离开,但他观察不到市场上有同等的交易量,难以解释何来有3,000人抛售物业离场。

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