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楼市新政难撼房价 抢房热度不减打了谁的脸

(约克论坛综述)安省省府日前推出“辣招”应对房价高企问题成为全国焦点,加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日回应指对当局推出相关措施感到高兴,声言相信增设15%“非居民投机税”有助于抑制房市需求,以及有效针对投机炒卖人士的心理。愿望是好的,然而新政能否抑制住疯狂上涨的房价呢?热度丝毫未减的抢房大战或许说明了一切。

央行行长点赞楼市新政

根据路透社报道,波洛兹在美国首都华盛顿出席国际货币基金组织春季会议时,被问及对安省压抑房价措施的意见,他回应说:“我很高兴有关措施出炉,应对我们一直强调的风险。至于这些措施怎样有效?部分措施与温哥华相似,而(它们)似乎对温哥华房市带来一些影响,我们仍在监察当中,我有充分的理由相信这些措施会带来贡献。”

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他指出多伦多房价已经与基本因素脱鈎,有迹象表明房价受到期望价格上涨的投机人士需求所推动,故此实际上要应付的是投机人士心理因素,正确的处理方法是使用政策工具,而不是提高利率。

对于央行日前调高对国家经济预测,波洛兹称经过连串令人失望的经济表现后,“确实教懂我们要保持审慎”,但有时市场亦无可避免带来正面惊喜。

53间新独立屋150万元起数小时卖光

与波洛兹的乐观形成对比的是,业界普遍认为压抑措施只是短期有效,未来房价很难下降。

安省刚推出16辣招压抑过热楼市,有开发商昨日在火热点烈治文山“试水温”,合共53间由150万元起步的独立屋数小时全部售罄,辣招明显未能改变买家抢房的情绪。

昨日开售的楼盘在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角,开发商推出的53间独立屋由从上午9时起开售,数小时内全部售清。这个楼盘所以吸引买家,主要是被称为烈市内最后一个可供发展建独立屋的地盘。

据了解,就在省长韦恩宣布新政当日(20日),这个楼盘外便大排长龙,独立屋楼盘售价,30尺LOT买140万,36尺LOT买175万,现场有两队人马排队。

据悉有一队是洋人排的,另外一队是华人排的,2条人龙造成混乱场面,发展商亦不胜其扰,最后要召来警察清场,把两队人马都驱赶散走。发展商后来声称改在旺市总部售楼,20分钟内便完成派筹。大批赶过去的买家都落空了!

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然而拿筹并不代表赶搭尾班车,当日冒着滂沱大雨苦等,只是拿登记筹,昨日才是正式开售签买卖合约。昨天迟来一步、闻风而至的买家不少都扑空,现场所见买家有华裔、有南亚裔,亦有土生土长白人。

观望心理增多 新政影响或有限

省府推出“16招”抑制过热楼市当日,截止中午透过多重放盘系统(MLS)的房屋买卖交易数据显示,共有25幢低幢住宅成交,这个数字比前一周平均每天50多幢成交量减少近一半,反映市场出现观望心理。

不过有地产经纪分析指出:“从25幢物业的成交价格看,大部分仍然是加价成交,其中最高的加价超过挂牌价50%。只有4幢物业成交价低于挂牌价。”

该经纪“虽然价格依然坚挺,但从挂牌售出时间(DOM)看,其中10幢物业不超过3天即被买下,如果再延长一天,那么有超过一半物业在上市4天内售出,说明买卖双方都意愿在新政出台前交易。因此我预见,新政很难撼动多伦多的房价,但短期内成交量会下跌,市场出现观望情绪。”

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在韦恩政府推出的“16招”楼市新政中,杀伤力最大、最立竿见影的就是向海外房产买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax,NRST)。但是,许多地产界经济界人士认为,它对楼市的影响有限。

房产公司Realosophy主席、地产经纪John Pasalis指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件,比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税,国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活,以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制,这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想,怎么有一个海外房产买家与多伦多‘零联系’(zero connection)呢?所以我认为,NRST不会对房产市场造成实质影响。”

John Pasalis还表示:“我认为,在接下来的5、6月份,你会看到越来越少的房源挂牌量,因为许多卖家会采取观望态度。”

主要服务中国客户的某地产经纪表示:“不像温哥华,海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右,人数很少。我估计,真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市,也可能会转移到温哥华市场,这是很难判断。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面,“如果未来多伦多房市降温,30%是实际成交量下降造成的,70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降,所以会产生观望心理。”

皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示:“向海外炒房客征税仅短期内有效,长期看,安省政府可能需要採取更进一步的措施,比如将徵苛税对象扩大到国内炒房客,才能真正起到抑制房价快速上涨作用。”

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