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央行加息25基点 华人女业主这样应对:涨租

(约克论坛综述)随着加拿大央行周三宣布加息25个基点,不少人都对此发表了不同的看法。列治文的一位拥有三个物业的女业主表示,除了自住的独立屋使用固定利率做按揭贷款以外,另外两个物业皆出租了出去,只用租金就足以支付按揭及地税等其他支出,并且每月还有盈余。该女士称,如果利率继续上涨的话,那么将考虑上涨租金将其转嫁给租客,并且明年有可能会将手上的公寓物业出售出去。

实际上,对于不少华人业主来说,利率上涨的幅度仍在可以接受的范围之内。但是,真正让人感到恐慌的是,央行加息周期的开启。

近年来,加拿大央行在一直在维持低利率政策,2015年央行更是将基准利率调至0.5%的低点。长期的低利率政策让人们的贷款成本变得更低,也让不少加拿大人的债务负担变得更加严重,推动了房价的节节升高。虽然央行行长并未公布下一次加息的计划,但是仍有不少人对此产生了恐慌。

加息将抑制“炒房”行为

对于近两个月不断趋冷的多伦多房市来说,央行加息无疑会“雪上加霜”,最大的表现就是不少原本有“闲钱”可以入市的买家,将可能因为无法申请到按揭贷款而放弃购房计划。那么对于不少原本希望通过投资房市获利的人士来说,其利润无疑也会随之降低,那么或许将会有更多的人放弃投资房市。

在多伦多地区,仅上个月就有11245幢独立屋挂牌,比2016年同期增长了199%。虽然挂牌量保障,可成交量却相比去年同期下降了45%。虽然价格似乎仍较坚挺,但是如果成交量继续保持下跌趋势,那么离价格下跌也将不会太远。

出租屋供应或将增加

据统计数据显示,GTA地区区第二季末的出租挂牌量相比去年同期下降了13%,只有1125个单位。而由于供应量的下降,GTA地区公寓租金也呈现暴涨趋势,相比去年同期大涨11%。

由于按揭负担的不断加重,以及对下次加息的不确定,部分业主将准备将自己的房屋挂牌出售。而据了解,多伦多市政府将在今年9月底的会议上讨论征收“空置税”的问题,届时多伦多出租屋的供应无疑将会暴增,而供应不足的情况很可能也将得到解决。

下次加息将何时来临?

据了解,有多家加拿大银行,比如RBC和 Bank of Nova Scotia都认为,到2018年底,基准利率会升至1.5%。如果按照这个加息速度,今年年底或者明年年初,很可能将迎来央行下一次加息。

不过,也有房地产公司预估,到明年甚至2019年中,央行的基准利率不会超过1%。

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