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华裔女万锦代买屋被查退税 法官这样判决

(约克论坛综述)家住列治文山市的一名华裔女子郑某因为帮助姐夫在万锦购买了一个新房,并且代为申请HST Rebate(退税)。然而当退税款到手后,郑某的姐夫却因为某些不可抗的原因将房产出售,税局发现后要求追回退税款2.4万元。

据了解,郑某的姐姐和姐夫住在温哥华,由于他们的女儿准备在2012年入读多伦多大学,因此委托郑某在多伦多地区购买一处物业给女儿上学使用。由于签署购房协议时由郑某代签,因此购房文件上留下了郑某的名字。虽然之后郑某姐夫将自己的名字添加进购房协议中,但是由于开放商政策所限,郑某的名字并未在购房文件中取消。

由于最初房子是买给女儿读多伦多大学的,然而不料女儿却因为成绩不够未能考取多大,因此郑某姐夫将房子卖掉。

税局表示,由于开发商在申请安省退税的时候使用的是郑某的名义(但实际上退税款交给了郑某的姐夫,而郑某没有从中拿过一分钱),而郑某购买该物业的目的是为了给外甥女居住,不符合退税的标准,因此要求追回退税。

据了解,如果是自住房申请退税的话,必须要求房子是购买者自己或者直系亲属(即父母,子女,兄弟姐妹等等,其中前夫/前妻,前同居好友也可以包括在内)的主要居所。而如果合同上有多人的名字的话,只要有一个人不满足HST Rebate(退税)的条件,则房子不可以退税。

也就是说,根据规定,由于购房合同上有郑某的名字,并且未被取消掉,因此税局有理由去追回该退税款。

不过今年7月13日加拿大税务法庭却给出了另外的一种解释,虽然郑某签署了购房协议,但是实际上她只是代姐夫购买,并且也只是因为开发商的规定才没有取消掉购房协议的名字。而郑某的姐夫买给女儿自住则符合直系亲属的规定,因此要求税局重新审议她的申请。

关于退税(HST Rebate)的小知识

一般而言,新房无论是自住或者出租,都是申请退税的。如果住房是自住的话,那么就必须是购房者自己或者直系亲属的主要居所。而如果是出租用途的话,你还必须提供整年的出租合同。不过还需要注意的是,如果你在最初住房的时候选择了自住用途,但是却在房子close的时候改了主意,决定出租,那么你就必须先退换自住房的退税金额,再申请出租房的HST 退税。

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