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罗生门?华裔大妈与地产经纪炒房起争端

在列治文山,一名华裔大妈联合自己的儿子和一名华裔地产经纪,合伙买了一个物业投资,房子写的是大妈的名字。然而当房子卖掉以后,这位华裔大妈却不承认是与别人合伙投资,坚称房子是自己,因此卖方赚的钱也应当都属于自己。 为此,三人上诉法庭,然而不料三人却各执一词,陷入到了“罗生门”。

(约克论坛综述)在列治文山,一名华裔大妈联合自己的儿子和一名华裔地产经纪,合伙买了一个物业投资,房子写的是大妈的名字。然而当房子卖掉以后,这位华裔大妈却不承认是与别人合伙投资,坚称房子是自己,因此卖方赚的钱也应当都属于自己。

为此,三人上诉法庭,然而不料三人却各执一词,陷入到了“罗生门”。

据持牌地产经纪薛某声称,2012年,45岁的华裔男子曲某看重了列治文山的一套物业,由于自己没有足够的钱,希望和薛某联手投资,两人各出一半资金。而且,该物业划入到曲某母亲的名下,因为她是2010年才抵加的新移民,只需要支付35%的首期,无需收入证明就可以贷款

2012年10月,该物业以78.5万元成交,定金3万,其中曲某和薛某各出一半,物业成交后,银行51.02万元的贷款在曲某的母亲尹某一人名下。为留下50%权益的书面证明, 11月,薛某签署了该物业的另一份买卖合约,买卖方分别为薛某和尹某,物业售价为392,000元。

物业三次出售未果 合作破裂

2013年,薛某和曲某决定出售该物业,但是并未成功,因此两人决定将房屋翻新,但是在费用等方面出现了分歧,合作关系因此破裂,薛某要求尹某与儿子立刻还清所有款项,对方也称将房子卖出之后就还款,因此,当时薛某没有采取法律行动。

后来,曲某也考取了地产经纪牌照,并且两次对该物业挂牌出售,但是皆未果,最终,三人将官司打到了法院。

三方各执一词 陷入“罗生门”

对于2012年11月签署的买卖合约,地产经纪薛某表示,该合约是在尹某和丈夫及儿子在场的时候签署的,并且薛某向尹某开出了128,202.65元的银行汇票。

然而,华裔大妈尹某却声称,从来没有这回事,从来没有想过要跟薛某共同拥有该物业,而且也从未授权儿子替她买卖物业,并称买房的3万定金全部是由她支付的。

尹某的儿子曲某却说,他是冒充母亲的签名与薛某签署了11月的买卖合约,并且承认,自己没有权力代替母亲签署该合约。不过他也承认,薛某确实给了他一张128,202.65元的汇票,并将该款项汇入母亲的帐户。

法官最终判决

经审讯后法官认为三方供词都有水分。但薛某的供词版本仍较两母子的供词可信和可靠。法官指尹某虚构一个完全不可信的故事﹐认为尹某从始至终一直掌握和同意儿子的行动。因此法庭判处尹某要连本带利向薛某赔款154,615.55元,曲某则向薛某赔偿5万元装修费。同时驳回尹某针对薛某的诉讼。

合伙买房有风险

随着房价的居高不下,越来越多买不起房的置业者开始合伙买房,然而实际上这种行为存在着巨大的风险。

1.合伙买房应写明“按份共有”的份额

合伙买房,一定要明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。合伙买房的出资人都可以共同在产权证上登记,一套房产要登记多个产权人时,有“共同共有”和“按份共有”两种方式。

如果是亲友间合伙买房,一般采用后者。为避免日后纠纷,好能签订一份书面协议,写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等,相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担,中途撤资等细节也要约定。

2.明确贷款权利和义务

现在,银行为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。合伙贷款买房,一方有不良记录(如刷爆信用卡,无力偿还)的情况下是不允许办理贷款的。

建议贷款买房时,双方应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后出现问题的话(如情侣贷款后却分手),那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3.注意考虑“隐形共有权人”

前面提到了一套房产可以登记多个产权人,但如果其中一人已婚,那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利。所以,贷款买房的相关环节,需这位“隐形共有权人”到场。

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