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安省监管变更!房地产经纪规定再收紧

据报道,安省正在引入监管变更,以解决涉及买卖双方房地产代理人的“利益冲突”问题,已经停止对“双重代理人(double ending)”这个有争议的做法的禁令。

(约克论坛编译)据报道,安省正在引入监管变更,以解决涉及买卖双方房地产代理人的“利益冲突”问题,已经停止对“双重代理人(double ending)”这个有争议的做法的禁令。

周四,政府和消费者事务部长Tracy MacCharles在Queen's Park宣布了上述提议的修改,这将意味着在房地产交易中,代表不止一方的销售人员、经纪人和经纪公司将面临更严格的规则。

该法案还将对违反行业道德规范的人处以罚款,从2.5万加币到5万加币不等,个人销售人员和经纪人,最高可达10万加币。

回应媒体关注的问题

MacCharles告诉记者,“我们正在做的是回应新闻界对多个代理人的看法。这些变化不会禁止双赢结局,但会缩小其发生的情况。”

“比如在安大略省农村等特殊情况下,可能没有一个以上的代理人;也许在一个家庭或许在商业或工业情况下,外部房地产的代表性和专业知识是必不可少的” 。

然而,人们的偏好仍然是房地产交易遵循行业中所称的“指定代表模型”,即买卖双方都有各自的代理人。

在房地产专业人士不遵守新规的情况下,这主要取决于安大略省房地产理事会对其所采取的纪律处分。

去年,有相关调查显示,多伦多地区的几位顶级代理商通过向潜在客户提供不公平的优势,以争取双方达成协议,而打破了房地产行业的规定。

“向前迈出一大步”

此次规则的变化可能包括,如果存在双重代理人的情况,对消费者进行更多的预先披露。但是,监管机构在执行方面的具体措施还有待于通过协商解决。

安省房地产协会CEO Tim Hudak对此立法提案表示赞赏,称这是“向前迈出的一大步”,并表示这是北美地区最严格的行业规定。

当被问及其认为双重代理人是否非法时,他回答说“仍然允许消费者说‘我听过你,你之前帮助过我,你是一个很好的房地产经纪,我相信你’。这是我们绝大多数人在一生中最大的支出,所以,我们希望有一个我们认识的人来给我们提出最好的建议,给我们提供最好的交易...所以选择权在你。”

多伦多经纪人John Pasalis表示,他在很大程度上赞成提议的变化,但是禁止双重代理人在房地产经纪业务中根本不实际。

但Realosophy首席执行官Pasalis指出,改变最高处罚并不能阻止不道德的房地产经纪人出现,因为他们不知道相关部门是否会严格按照规定进行罚款。其认为“对于拥有一个自我监管的行业来说,这是一种非常紧张关系。安大略房地产委员会的董事会几乎完全由经纪人和代理人组成。默认情况下,如果被发现做了不道德的事情,经纪人则会失去他们在这些交易中赚取的佣金。但是罚款应该超过这个数额,否则,罚款只是做生意的成本而已”。

就其本身而言,房地产委员会表示对这一声明感到满意,并希望看到省媒体对双重代理人的进一步限制。理事会表示“这项法案的实施是改变生效的一步。”

另一方面,该委员会的一名发言人表示,如果这项提议成为法律,该组织目前还没有数据或资源来执行这些变更。

MacCharles表示,她希望让监管机构掌握这一数据。

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