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一省党报痛批楼市乱象 这事儿很有看点

"当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。 "

6 月 25 日,长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上的这句话,一举将长沙再次拉入公众视线。

不过,不同于此前因房价暴涨而引起全国关注,这次是因为长沙出台了一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(一下简称《通知》)。可以说,无论是在限购、限售,还是首付比例、购房资格等方面,《通知》都有大幅度收紧。

长沙的 " 反炒房 " 歼灭战,已然全面打响。

风向

其实,长沙出台这一 " 全国最严 " 楼市新政,早有先兆。

6 月 19 日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象,称其 " 调控政策前后不一,强化看涨预期 "。然后又连发四篇社论,毫不讳言地指责:"如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。"

不仅如此,《湖南日报》甚至将其类比为 "新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权"。

作为湖南省委机关报,将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的 " 内奸 " 视为 " 敌人 ",《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,其风向意义绝不简单。

《中国经济周刊》从不同信源获悉,此番大动作之前,湖南省委某主要领导曾亲自暗访长沙楼市,对不少乱象颇为震惊、震怒,严令整顿。

而长沙 "6 · 25" 新政的具体措施,也基本上是按照《湖南日报》的指定意见来实施的。更为重要的是,其不少政策内容,直接逆转长沙之前出台的相关政策。以此为参照,想必可以窥见长沙此番行动背后的逻辑。

投机

回到最初的问题,房价高企的根源症结是什么?

湖南日报这样表述," 并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。"

那么,对症下药。

首先遭殃的,是炒房客。这次《通知》规定,针对个人,在长沙市限购区域内买的房子,房产权证书满 4 年后才能卖;企业购房一度被视为捷径,可现在直接暂停企业购房,已经买了的房子禁售 5 年。

传统炒房客的退路被封死,打着 " 人才新政 " 旗帜 " 作妖 " 的也逃不过。

各地如火如荼的 " 抢人大战 ",大家肯定不陌生。而 " 抢人大战 " 对房价 " 推波助澜 " 的作用,相信各位也都深有体会。

长沙也未能 " 免俗 "。

2017 年 5 月 20 日,长沙曾发布限购政策称,非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳 12 个月以上个人所得税或社会保险证明,才能购买一套商品住房。

可是,三个月后,长沙人才新政细则就将 "5 · 20" 门槛化于无形:

大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房,35 岁以下、本科以上学历者无需社保,迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单,凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续,业内称之为 " 落户购房 " 政策。

于是,楼市告急的 " 盛况 " 再次在长沙上演:某楼盘网上开盘,907 套房源 10 秒即被抢光;购房指标也被炒至 10 万元 / 个;甚至有当地媒体曝料,有 85 岁老人和 12 岁小孩购房。

对此,市场普遍认为," 抢人 " 大战的直接后果之一,就是为限购松绑,吸引购房大军。然而,在面对公众质疑时,长沙市住建委 6 月 7 日回应却说二者都是合法刚需。

对于这一现象,6 月 19 日的《湖南日报》毫不留情:" 人才新政 " 问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨 ","一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用 ? 万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住 ? 而是要 " 通过房价洼地,打造人才高地。"

终于,6 月 25 日,长沙市住建委 " 痛改前非 ",称 " 针对媒体反映的问题,我们将尽快解决。"

高压

落户政策一年内再次翻转,刚需群体的萎缩也是显而易见的。

去年从内蒙古大学毕业的小禹,就哭晕在厕所。他说:" 我上个月才办好户口,到处看房子,交保证金,没想到政策说变就变。"

按 "6 · 25" 新规," 落户满 1 年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳 24 个月个人所得税 ( 或社会保险 ) ,在限购区域内限购 1 套商品住房。"

其他的购房套路也可能被终结。新政规定:

父母投靠成年子女落户不满 2 年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方 2 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

用当地一位房产营销专家的话来说,"6 · 25 新政的力度几乎达到政策的极限 "。

刚需之外,第二套房的改善性需求虽未被封杀,但其购房压力也直线上升。6 月 26 日,湖南省直单位住房公积金管理中心 " 补刀 ":缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房,申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于 60%。

当前政策下,要买第三套房或更多的房子彻底无望。

值得关注的是,欢呼之下,也有一批人被误伤。

一位声称辞去广州高薪工作后通过人才新政落户长沙的购房者,在长沙市住建委信箱中留言," 我们都是真正的刚需,也是诚心诚意想回长沙发展,为家乡建设出一份力,现在突然换了政策,如果长沙对我限购,那我将面临 " 留不下的城市,回不去的农村 "。

对此,长沙市住建委 6 月 26 日回复:"作为市政府限购政策执行部门,对于 6.25 新政只能严格执行,精准落实。望您理解 !"

那么," 落户购房 " 缝隙中到底进来多少人?

《湖南日报》透露的数据,自 2017 年 "3.18" 调控政策实施以来,长沙市外迁入后即迁出的共 1788 人,其中迁入后又迁出,且购买了新建商品住房的达 510 人、购买了二手住房的 123 人。

平心而论,在长沙庞大的购房群体中,623 人可说微乎其微。要知道,今年 5 月,要楼盘开盘就推出 631 套房,但摇号者达 5151 人。

推手

除了炒房一族,第二个被打击的群体当属违规中介和 " 黑中介 "。

《湖南日报》的 " 判决书 " 给了这么个定性:"这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手。"

一股肃杀之气,已然笼罩整个长沙地产中介圈。

"6 · 25" 出台前两天(6 月 23 日),【经济 Ke】发现,长沙规模最大、网点最多的二手房中介公司新环境地产已关门整顿,紧闭的大门上告示:" 行业整顿,集中学习 "。

同样去学习的湖南中环地产高喊口号:" 走正道,中环人一直在路上 "。

对此,有二手房从业人员认为自己是 " 背锅侠 ":二手房价格都是房主说了算,更何况现在好一点的房子,比如学区房根本就没有房源," 我们巴不得房主降点价成交一套,也能拿到佣金 "。

不少持次论调的自媒体,则收到了警告。今年 6 月 7 日,长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了 " 布说天下 "、" 肖东敏 " 等微信公众号和网站负责人,称其片面解读中央、省、市房地产调控政策,造成一定的社会影响。

当然,更多的炮弹扔向新房销售中介。

针对前文所说的,长沙购房指标被炒至 10 万元,楼盘象征性推出少量房源等现象,《湖南日报》6 月 20 日的评论猛料频出:

有的造假骗取购房资格,利用有购房资格而无购房意愿的人占据房源,严重扰乱市场交易 ; 有的与开发商里应外合、暗中勾结,以收取高额 " 茶水费 " 的形式提供 " 内部房源 "。去年长沙 "5 · 20" 新政出台后,原来已预订但因购房者被取消购房资格的这部分房源,被开发商与中介瓜分,以高出原来定价 10 余万元乃至近 30 万元的价格进入市场。

不过,更深层的权力寻租问题却未被提及。

前段时间,网上疯传的西安某楼盘很多房源被建设、规划、房管等相关人士 " 内定 ",随后西安官方回应,的确有公职人员向开发商打了招呼;《中国经济周刊》此前也报道,某地一楼盘销售总监透露,光是他手头的 " 关系户 " 都 300 多个人了,只要摇上号,再把号子转手倒卖出去,至少是 20 万元的收益。匿名消息源称,2017 年长沙雷锋大道某楼盘数百套房子被关系户低价拿走。

对此,暂时长沙官方没有看到回应。

黑名单

第三个打击点,是部分房企。

6 月 20 日,长沙市住建委通报,长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等 5 家公司开发的 5 个项目共捂盘 2962 套,暂停其在长沙参与土地市场招拍挂;另外,对 4 家 " 捂盘惜售 " 的房地产开发企业进行约谈警告。

《湖南日报》则提出建议:捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入 " 黑名单 " 管理。

为什么要紧盯房企?

原因很简单,尽管定论 " 目前长沙房地产市场面临的主要问题,是投机炒作,而非供需矛盾 ",但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目的。

长沙市官方数据显示,目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有 245.53 万平方米,近 20000 套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有 33 个,共 132.67 万平方米。

按新规,在建楼盘已达到预售条件的,必须在 30 日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在 20 日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在 10 日内一次性对外公开销售。

话有点绕,细读两遍,其实就一个意思:"禁止惜盘捂售"。长沙市住建委预计,具备预售条件的项目将集中在 6 月至 7 月入市。

成效是显著的。据业内人士透露," 不少开发商坐不住了," 新政 26 日生效,6 月 25 号当晚,就有多个楼盘连夜开盘或签约,有些楼盘甚至开出 1% 的高价转介费。"

不过,初衷是好的,一些问题也需要重视。

短期内,大量房源入市必将冲击现有房价。长期来看,因房地产开发周期较长,土地供应连续 4 年下滑的长沙必须下决心供地,才能满足今后的土地需求。此前,【经济 ke】曾报道,长沙土地供应自 2013 年后连年下滑,2016 年 332 万平方米,不到 2013 年高点的一半。

不过,"6 · 25" 新政称,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。

据 6 月 22 日《中国房地产报》报道,按照 2018 年度土地供应计划,长沙市内六区 ( 中心城区及望城 ) 预计供应 388.88 公顷。但最终的实际供应量仍有待执行力度。2017 年,长沙市内六区住宅用地供应计划为 396.2 公顷,但实际仅完成 100 公顷左右,只占年度计划的四分之一左右。

《湖南日报》称,政府有能力稳住房产市场价格。

THE END
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