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2018年加国17个城市房租呈两位数上涨

房租疯涨,不再仅限于多伦多和温哥华2个房价最贵的城市。调查显示,过去1年中,加拿大24个城市中,17个城市房租涨幅呈两位数,其中,过去房租最便宜的城市,房租涨幅最大。

全国各地房租涨声一片

据《赫芬顿邮报》报导,Padmapper租房网站去年12月的数据显示,多伦多1卧公寓过去1年中房租涨11.9%至2,260元,2卧公寓月租过去1年涨13.1%至2,850元,房租全国最贵。相比之下,温哥华1卧公寓过去1年中月租涨6.5%至2,130元,2卧公寓月租涨0.9%至3,230元,涨幅相对温和。

相比多温2个大城市,其它中小城市过去1年房租涨幅最猛,如哈利法克斯、金斯顿、基洛纳、伦敦和维多利亚等房租涨幅都在15%左右。魁省的蒙特利尔和魁北克市2个大城市,房租涨幅也在这一范围。

房租疯涨2大原因

在过去1年中房价并未疯涨情况下,房租如此疯涨到底是为什么呢?有人认为,罪魁祸首很有可能是去年年初实施的按揭压力测试和央行屡次加息,导致月供上升。按揭压力测试和央行加息,初衷虽是防止人们过度负债,但也带来意想不到后果,即迫使一些本打算买房的人推迟买房,延长租房时间以便攒够更多首付。

皇银经济师最新分析发现,按揭压力测试严重影响许多城市买房担负力,包括过去几年中房价并未大幅上涨的城市。以哈利法克斯为例,过去3年中,因按揭压力测试和加息双重影响,普通家庭买房年收入要求从过去的5.2万元涨到7万元。

另一个原因可能是人口增长,导致住房需求急剧上升。联邦自由党政府去年引入近30万移民,人口一下子大幅增长。新移民登陆加拿大,多先是租房,一下子给租房市场带来巨大压力。

未来房租涨势 专家看法不一

好消息是,部分城市未来租房市场压力可能会减缓。如Urbanation地产调研公司数据显示,多伦多目前出租公寓开发红火程度过去30年未曾有过,出租房源大增,会减缓今年房租涨幅。Urbanation称,过去1年中,一直疯涨的房租涨幅已经开始放缓。

也有专家认为,多伦多和其它一些城市,今年房租仍面临上涨压力。Condos网站调查显示,16名业内专家均预计今年多伦多房租还会再涨11%,渥太华涨9%,温哥华涨7%,主要原因是这些城市租房空置率均接近历史最低。

THE END
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