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30万加籍港人要回流 加拿大地产经纪乐开花

在过去几周内,温哥华的地产经纪发现,看房人群出现了明显变化。在售房的开放日,看房的香港人远超了大陆人,后者在过去十年来一直都占据主要位置。

加拿大《环球邮报》报道,温哥华地产交易当中的香港人突然多起来,很明显是受到香港修例的影响,很多香港人担心“一国两制”遭遇威胁。

加拿大港人在温哥华中领馆前示威抗议

(DON MACKINNON/AFP/GETTY IMAGES/Global and Mail)

上星期,全香港有200万人走上街头,抗议港府修订《逃犯条例》,侵犯香港的司法独立和言论自由。参与“抗恶法、反送中”游行示威活动的人数打破了历史记录。

回流香港人明显增多

温哥华Macdonald地产公司总裁Dan Scarrow透露,在过去一两个星期,在房产开放日来看房的香港人和中国大陆人的比例的变化很大。

据加国无忧了解,多伦多的情况并没有温哥华明显。多伦多地产经纪Vicky Zou对加国无忧说,这个比例在短期内虽然没有特别明显的变化,不过有些多伦多的地产经纪发现,已经在加拿大置业的香港人纷纷回流加拿大,他们的人数增长非常明显。

据统计,目前在香港约30万人持有加拿大护照。虽然港府迫于民众的压力,暂缓了《逃犯条例》的修订,但整个事件仍然加剧了香港人才的外流。Scarrow说,不管怎么样,香港人都清楚,再过28年香港就会沦为100%纯粹的中国大陆了。因为根据“一国两制”方针,香港的制度从1997年开始50年不变,直到2047年。

温哥华地产经纪Syrus Lee也注意到,最近来自香港的房产买家超过了中国大陆。其中一部分原因是BC省20%海外买家税逼退了一些中国人。定居在香港、持加拿大护照的很多香港人,都不受此税的限制。他们回流加拿大,因为担心港府一旦修订《逃犯条例》,会帮助中国政府合法的抓捕意见不一致的人,通过编造借口以及罗织罪名。

加拿大港人在温哥华中领馆前示威抗议

(DON MACKINNON/AFP/GETTY IMAGES/Global and Mail)

温哥华康荣国际集团的数据显示,过去几个月内,也就是港府讨论修订《逃犯条例》的同时,加拿大共管公寓市场的购买兴趣飙升近三分之一。康荣集团长期与地产开发商合作,负责销售温哥华和多伦多的新公寓楼。

集团执行主管Michael Chan说,有些香港人一直在考虑是否定居加拿大,“送中条例”的事件成了他们回流加拿大的“催化剂”,更坚定了他们返回加拿大的想法。有些人本打算过几年再说,但是现在他们觉得必须要做决定了。

高昂的房价、昂贵的教育以及担忧中国的影响和渗透,已经迫使很多人离开香港。数以千计的香港人移居台湾,还有一些超富阶层正在讨论把资产转移至新加坡,还有数以千计的人终于觉得应该回流加拿大了。

《环球邮报》认为,加拿大新的移民法也给了香港人回流的动力。加拿大移民法修订后,非加拿大出生的公民,其子女必须在加拿大出生才能自动获得加拿大公民的身份。

利好海外房产市场

温哥华Harvey Law Group律师事务所的移民与税法律师Jean-Fran?ois Harvey说,当你看到过去几年的变化,当你感觉到中国对香港越来越大的控制和干预,你只需要一点外力作用推你一下,你就会下决定说:咱还是回去吧!很明显,最近香港发生的示威和抗议,就成为最后的一推。

Harvey透露,过去十多天来,公司接到大量香港人的咨询电话,询问在加拿大买房是否存在法律上的问题。他说,香港人越来越受不了了,虽然真正搬到加拿大的人数未必在飙升,但是做准备的人数肯定是在飙升。对于他们来说,搬回加拿大没什么坏处,香港一套小公寓的钱能在温哥华买幢大房子。

温哥华港(Jose Fuste Raga/Getty Images/Financial Times)

全球范围的地产开发商也在想办法抓住这一机遇。香港Spacious地产经纪服务网站在过去两个月内,挂牌的房产和广告咨询飙升了62%。公司首席运营官James Fisher表示,开发商和经纪都对他们说,最近香港发生的事件提供了很好的机会,向香港的买家推销国际房产。

Fisher说,虽然现在距离2047年还剩近30年,但对于可以用于几代人的地产投资来说,这个时间其实不长。目前中国对于2047年以后如何治理香港并没有一个明确交待,这是一个问题,给香港的未来蒙上了阴影。

投资者不喜欢未来的不确定性和一个备受质疑的司法体系。在香港发生的事情,对香港资本市场,包括房地产来说,都完全不利。Fisher补充道,对于拥有国际化视野的香港人钟爱的海外房产市场,比如英国、加拿大、美国和澳大利亚,完全就是利好。

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