正在阅读:买房后才知原屋主老婆刚病死房中 法院:不算
当前位置: 首页 > 新闻 > 综合 > 详情

买房后才知原屋主老婆刚病死房中 法院:不算

广东清远的罗先生,在买二手房交完款后才知道原屋主老婆不久前刚病死于屋中,他据此认为房屋卖家和中介没有向他披露这一“重大信息”,构成欺诈,起诉到法院请求法院判令撤销合同,返还购房款及中介费。广东清远英德市法院日前审理后认为,被告的配偶因病而亡,属于正常的生老病死现象,其居住过的房屋非通俗意义上的“凶宅”。在该房屋不属“凶宅”的前提下,被告无需承担更多的披露义务,据此判决驳回罗先生的诉讼请求。

图源网络

买房付款后才知原屋主老婆刚病逝房中

罗先生起诉称,2017年4月7日,他到英德市某房产中介(以下简称“房产中介”)获悉清远英德市某房(以下简称“涉案房屋”)具备交易条件的情况。

法院查明,2017年4月7日,罗先生与潘先生及房产中介作为经纪方签订房地产居间合同,合同约定:原告罗先生定购位于涉案房屋,房屋成交总价53.8万元,并须支付中介佣金等费用。

然而,罗先生说,潘先生隐瞒“其配偶在涉案房屋中过世”这一影响合同订立的重大信息(以下简称“重大信息”),导致他在违背真实意思的情况下与被告潘先生、房产中介签订《房地产居间合同》。且在签订合同后,他还按合同约定履行合同义务,付了钱。

罗先生说:“2017年10月30日,根据合同第六条的约定,我交付尾款后,潘先生将涉案房屋的钥匙交付给我。第二天我到涉案房屋中搞卫生时,才从小区的人那里得知该重大信息。我知道该重大信息后,多次致电潘先生,其均拒绝见面协商此事。2018年2月9日,我与潘先生及房产中介有关负责人在房产中介处协商此事,他们均承认未告知我该重大信息。”

罗先生认为,根据合同法等有关法律的规定,潘先生及房产中介在合同订立及履行过程中,隐瞒涉案房屋的重大信息,使其在违背真实意思的情况下签订合同并办理过户手续,潘先生及房产中介的行为已违背诚实信用及尊重社会公德的原则,构成欺诈,本案合同依法应当予以撤销。他起诉请求法院判决:撤销已签订的《房地产居间合同》,并判决被告潘先生返还财产55万余元,被告房屋中介对该返还财产承担连带责任;判决被告房屋中介返还财产1万余元。

原屋主说妻子因病死亡是自然现象

被告潘先生说,生老病死是正常的现象,其妻子是因病死亡的,属于正常死亡,涉案房屋并非因自杀、他杀等非正常死亡导致的“凶宅”。他介绍,其原配患上卵巢癌绝症,经多方医院开刀动手术、化疗,共花去80多万元医疗费用,终因病情恶化,医治无效,于2017年2月死亡,时年仅37岁。为医治妻病,砸锅卖铁,四处筹借,借取银行及他人的现款,利息高,为免使债台高筑,故将涉案房屋以最低价出售偿还借款。“我妻因病死亡是人生正常发展规律,况且不是上吊、食毒、自杀之类。假设飞机、轮船、车辆死过人的就不能再使用,房屋死过人的再也不能继续居住,非要拆除挖土再填土重建,那历史上哪有存在祖先,原告的说法实在太离谱了吧!”

潘先生还表示,如果合同有约定或原告曾经询问过,而他作了虚假陈述,或者不如实告知,还可以说隐瞒重大信息,但原告确实没有提及到,他又告知了中介,他不存在隐瞒重大信息的行为。他请求法院驳回原告的诉求。

被告房产中介表示,凶宅并不是法律上的概念,按照通俗理解凶宅指不吉利的或闹鬼的房舍。原告以涉案房屋曾有人去世便认为是凶宅是没有依据的,死亡是日常生活中不可避免的事件,而且被告的妻子是因病去世,并不是非自然死亡(如上吊自杀、跳楼、被凶杀等),不能被认定为通俗意义上的凶宅。因此,原告认为涉案房屋属于凶宅没有法律和事实依据。

法院判决因病而亡属正常生老病死现象不是“凶宅”

该合同是否可撤销并在撤销合同后返还财产?

英德市人民法院审理指出,根据合同法的规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

法院审理认为,本案不存在重大误解,涉案合同也不存在显失公平的情形。对于涉案合同是否存在以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的情形,现原告主张被告在进行房屋买卖合同的过程中未告知其配偶在涉案房屋因病去世的信息属于欺诈行为,该欺诈行为违反其真实意思表示,本案中,被告的配偶因病而亡,属于正常的生老病死现象,其居住过的房屋非通俗意义上的“凶宅”。在系争房屋不属“凶宅”的前提下,被告无需承担更多的披露义务。原告未举证证实在签订合同时被告存在其他欺诈、胁迫的手段订立合同的情形,原告仅基于被告未告知其配偶在涉案房屋因病去世的信息而主张撤销合同依法无据,法院不予支持。

英德市法院据此认为,本案《房地产居间合同》合法有效,涉案房屋的交易已全部完成,原告请求撤销居间合同并返还财产依法无据,法院不予支持,判决驳回原告罗先生的全部诉讼请求。

THE END
免责声明:本文仅代表作者观点,不代表约克论坛的观点和立场。
5
0
多伦多生活网
约克论坛公众号
多伦多生活网

多伦多生活网

约克论坛

约克论坛

APP下载
约克论坛APP 看新闻/泡论坛/查黄页/找饭店
返回
顶部
分享
Facebook Facebook
Twitter Twitter
WeChat 微信好友