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多伦多公寓房租上涨变慢,平均$2500到头了?

一项最新研究表明,多伦多地区的租金可能已经达到每月2515元左右的上限。在过去几年中,租金的快速上涨了30%,现在终于有所缓和。

据《多伦多星报》报道,市场研究公司Urbanation的调查数据表明,今年第二季度和第三季度之间,公寓的租金几乎没有变化。调查发现,上季度的同比增幅为6.1%,是两年来的最低水平。

Urbanation的一份新闻稿说,调查结果显示高昂的租金成本促使更多的租户在一起合租,伙子搬到面积较小的单位以及更便宜的地区。Urbanation高级顾问Joel Conquer表示:"有证据表明,租金达到了普通租房者愿意或有能力支付的最高上限”。

Conquer说,对于买不起公寓的租户来说,这个消息好坏参半。"至少,我们看到公寓正在不停被建造出来,现在可能只是建造得不够快,所以不足以控制租金的增长。"

虽然今年公寓竣工数量是过去25年来最多的一年,达到3157套。不过,今年迄今为止出租公寓的数量下降了47%,达到2540套。Conquer解释说,这可能是关系到市政审批时间和开发商的融资。他强调,这个数字仍然太少,单个建筑的延迟或取消会对单元总数产生重大的影响。

在第三季度,大多地区在建的11413个出租单位中,80%以上在多伦多市。

虽然完工数量在上升,但跟打算租房的人数相比,这个数字还是太少。Conquer说:"很难说今年剩下的时间是什么情况,但可能不会像去年那样好,我认为去年是我们过去10年左右时间里最好的一年”。

多伦多市政府表示,预计在未来几年内,完工率将保持稳定,可以把租金降低。第三季度,规划阶段的出租公寓项目数量从去年同期的42432个增至52839个。

由于去年安大略省决定放松对新出租单位数量的管制和对租金的限制,使得这些出租项目对开发商更有吸引力,因此人们对兴建出租公寓的兴趣更大。

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