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疫情中,安省民用租务法律规则之修改

安省政府于2020年3月28日,在它的网站上更新了“疫情期间”有关民用出租法规之内容。

出租事务:COVID-19期间的变化

领会关于民用出租规则和步骤之临时变化,房东与租客可以获得更多帮助。

本页有:

1.驱逐

2.进入出租单位与相距距离

3.租金

驱逐

鉴于新冠疫情爆发,暂不签发新的驱逐令,直至另行通知,法警处将推迟任何已经安排的驱逐。租客在驱逐令未执行前必须继续支付租金。

驱逐过程是如何进行的

如下对一个典型的驱逐过程进行解释。由于疫情而导致的变化内容已被加亮。

如果房东向租客发出了一个结束租约的通知,租客不必搬出。房东必须向房东租客管理局(也称“本局”)提交驱逐申请。租客有权出席听证会,以说明不应驱逐之理由。

1.通知:在大多数的情况下,房东要做的第一步,是给予租客一个书面的通知,通知租客搬走。房东必须使用本局的正式通知书。租客为了避免租约被结束,他们有时候会停止通知中所述之行为,或者按通知的要求办理。这个叫做租客纠正。通知会解释其中的内容,给出期限,要求租客遵守。

“疫情期间的更新”:房东仍然可以发出驱逐通知,但是提倡房东与租客沟通,以形成一个公平的安排,来使之保留住所,这些安排包括延期支付租金,或其他支付安排。

2.申请:如果租客没有纠正或者搬出,房东应向本局提交申请以期结束租约。大部分的申请应在通知书中提到的“解约日”之后30天内提出。但欠租申请无此限制。

“疫情期间的更新”:本局服务柜台目前关闭,但是大部分普通的申请仍然可以在线提交。

3.听证:对于大部分的案件,本局会安排一个听证会来审理房东的申请。本局会向房东与租客寄送听证会通知书及申请文件。

“疫情期间的更新”:除去紧急的争议案件,如与非法行为有关者,或与严重安全问题有关者,所有与驱逐有关的申请均已暂止,等候另行通知,

4.法令:听证官会对房东之申请做出判决,以决定租客是否应该被驱逐,听证官的判决均为书面形式。这个书面判决叫做“法令”。本局会将法令寄给房东与租客。

“疫情期间的更新”:除非紧急的争议案件,如与非法行为有关者,或与严重安全问题有关者,目前不会下发新的驱逐令,直到另行通知,

5.执行:如果租客在驱逐令上所规定的解约日期尚未搬离,房东不可自行执行法令(将租客逐出门外或者换锁)。驱逐令须由法庭执行处(亦称“法警处”)执行。房东须将本局签发之驱逐令,送至法警处,以便法警执行驱逐。

“疫情期间的更新”:民用出租驱逐令之执行现已暂止,等候另行通知。依照高等法院之法令,驱逐执行因法院暂停运作而暂止,除非法院另有法令。

请参阅房东租客管理局,获取更多驱逐过程之信息。

如果你被锁在了门外,应该做什么

房东如果换了出租单位或者住屋的锁,而没有将新锁之钥匙交给租客,房东是违法的。如果你是租客,你的房东将你锁在了门外,或者威胁你,会将你锁在门外,请联系出租执法处(RentalHousingEnforceUnit)。

·电话:416-585-7214

·免费电话:1-888-772-9277

·[email protected]

进入出租单位与相距距离

房东只能在特定情形下进入租客的单位。大多数的情况,房东必须:

·给予租客24个小时的通知

·说明进入的日期与时间(在早上8点至晚上八点之间)

·说明进入的目的

也有一些例外。比如,紧急情形。房东以有效的理由进入单位,租客不可阻止。

“疫情期间的更新”:在此非常时期,房东与租客的耐心、尽力避免新冠病毒之传播,均应予以理解,此点是必要的。提倡房东仅在紧急情况下要求进入,并且遵循相距距离之指引。

房东在出售带有租客之物业时,应强力遵循安省地产协会(RealEstateCouncilofOntario)之指引,避免面对面展示物业。房东应根据《人权法案》之“保护性原则”来适应租客,包括残障人士。比如面对面的展示物业,可能引发免疫情形已发生变化者依据本法案提起投诉。

提倡大家尽最大限度地互相协调,以保障租客、房东与公众之健康与安全。

租金

可以支付租金的租客必须以最大能力支付租金。房东有权在驱逐未执行前收取每日的给付。然而,被要求自我隔离的租客或者无法工作的租客,可能有支付租金之困难。

我们提倡房东与租客在此困难时期协调工作,以达至公平的安排使得租客保留他们的居所。

有付租困难的租客应与房东沟通,以达至可能的延期支付或其他支付之安排。

对租客的协助

如果你需要经济方面的帮助:

·联系你地区的服务经理

https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager

·申请“新冠病毒”紧急协助

https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager

·获取联邦政府的资助项目

https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html

对房东的协助

房东可以

·联系并获得他们所在地市(https://www.ontario.ca/page/list-ontario-municipalities)有关地税(https://www.ontario.ca/page/property-tax)与市政服务之协助

THE END
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