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加拿大房价比美国高46%!2020暴涨17%!专家:民众属实爱买房

据《赫芬顿邮报》报道,BMO首席经济学家道格拉斯•波特(Douglas Porter)发现,加拿大房地产行业并未受到全球疫情的影响,发展势头不十分强劲。


“说是‘有史以来的最高水平’都是轻的,’”首席经济学家这样形容道。

那么加拿大是大规模的过度建房吗?波特发现,房地产在经济中占如此大比重的主要原因是,加拿大人在住房上的花费比其他地方多得多。


调查发现,考虑到购买力和汇率因素,加拿大的房价比美国高46%。

波特指出,这远高于6%左右的历史平均水平,已经是美国住房市场所占经济份额的两倍。


造成这一差距的一些可能因素,包括加拿大人口增长速度更快,抵押贷款利率略低,以及更大比例的人口集中在最大和最昂贵的城市。

不过,波特认为主要原因还是:“一个更为根本的答案可能是,总体而言,加拿大人做出了一个集体选择,即比其他国家分配更多财富资源用于住房(因此‘消耗’更多)。”

换句话说,加拿大人为住房支付更多的钱是因为我们愿意——因为这对加拿大来说是值得的。


而且,加拿大人普遍对房地产市场有充足的信心。

尤其是,在避免了2008年美国房地产市场的崩溃,许多加拿大人开始认为加拿大的房地产市场是“防弹”(bulletproof)的。而当加拿大因为疫情各种封城,经济活动进入冬眠的时候,彭博Nanos加拿大消费者信心指数显示,加拿大人房市的信心已经飙升至历史最高。

在过去的2020年,房地产市场均价飙升了17个百分点,达到$607,280加元。

波特并不认为加拿大对住房的痴迷必然是一件坏事——这只是消费者的选择。

然而,他指出,这种消费带有一个大大的问题:债务。由于房价飙升,加拿大人已成为发达国家里负债最多的国家之一。

“当疫情最终消失时,重点将会回到这个根本问题上。”
THE END
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