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多伦多房价引国际关注!瑞银:通胀严重!警惕泡沫!防大跌!

大家都知道多伦多的房价贵,但目前已经有到离谱的趋势了!生活菌朋友圈有几个房产中介,基本上房子不管多贵,总是1-2天就sold!还全是超高价卖出的!据悉,过去一年加拿大平均房价上涨14%。

不过多伦多这高房价,也着实不正常,同时也引起了国际社会对多伦多特殊房价的关注。加拿大房地产协会周五表示,过去一年平均房价上涨了 14%,这加剧了人们对加拿大最昂贵的房地产市场被危险地高估的担忧。

代表全国房地产经纪人的组织表示,在其MLS系统上出售的加拿大房屋的平均价格为69万元,比一年前的同月高出近 14%。

加拿大8月份的通货膨胀率达到4%,是近20年来生活成本增长最快的一次。周五的房价新数据意味着房价上涨的速度是创纪录的三倍多。

CREA 表示,平均价格可能会产生误导,因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。

同时,瑞银也警告购买者,警惕泡沫。

新的价格数据发布之际,一家瑞士主要银行已经警告说,多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫的聚集地。在年度排名中,瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场,以根据房价与当地收入水平和其他因素的比较来评估它们。

然后将所有城市归入以下五个类别之一:

低迷的住房市场(-1.5 或更低)。

被低估(-0.5 到 -1.5)。

相当有价值(-0.5 到 +0.5)。

高估(+0.5 到 +1.5)。

泡泡(1.5 及以上)。

六个城市被认为存在房地产泡沫。其中两个地区在加拿大。多伦多的得分为2.02,温哥华得分为 1.66,仅次于香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)。

该银行表示,多伦多的房价在过去十年中翻了一番。政府通过外国买家税和租金管制等措施进行干预,导致市场在 2018 年和 2019 年稍有回落,但此后情况更会加速上涨。该银行表示:“从2020年中到2021年中,实际价格上涨了近8%。”

该银行表示,创纪录的低抵押贷款利率正在推动价格上涨,一旦加拿大银行不可避免地不得不提高利率,“可能会突然结束当前的房地产热潮”。

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