每日新闻精要|多伦多新闻

(约克论坛综述)根据多伦多地产局和建筑业及土地发展协会最近发出的报告显示，今年五月在多伦多出售的新屋中，有86%都是选择高幢或者中幢的Condo，另外，大多伦多地区镇屋的平均售价也首次冲破了百万大关。

随着四月推出的抑制楼市过热的16招实行之后，多伦多房市销售量下降极其明显，其中独立屋销量下跌高达26.3%。虽然房价仍略有上涨，但是销量的下降也证明了新政令不少买家进入了观望状态。

相比于独立屋的销量暴跌以外，Condo置业受到新政的影响则明显较少。据统计，GTA地区condo在五月份的成交量仅下跌了6.4%。而根据BILD的最新报告，今年1月至5月新屋销售中有75%来自Condo，而其中，以首次置业的人士居多。

供需关系是房价上涨根本原因

有很多人认为，是海外买家的炒房造成了多伦多房价暴涨。但是实际上，房价升高的真实原因是因为房屋供应不足，市场对房屋的巨大需求而引起的。多伦多作为全球最适宜居住的城市之一，每年都有更多人搬进这个城市，因
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供需关系是房价上涨根本原因

有很多人认为，是海外买家的炒房造成了多伦多房价暴涨。但是实际上，房价升高的真实原因是因为房屋供应不足，市场对房屋的巨大需求而引起的。多伦多作为全球最适宜居住的城市之一，每年都有更多人搬进这个城市，因此净增人口只会越来越多。而增加的人口对住房拥有大量的需求，这才是房价上涨的根本原因。

据某业主称，他在多伦多买卖房屋已有八年，每个月都有新的报道称多伦多房市面临崩盘，早在2009年，各大银行就说多伦多的房价被高估了20%至30%，崩盘在即。

海外买家占据市场比例极低

在安省四月新政中其中最受关注的可能就是15%的海外买家税，但是，据多伦多地产局的数据显示，多伦多市场上的海外买家实际上仅占4.9%。也就是说，四月实施的新政更多的是造成了买家对于房市的恐慌，让更多人进入了观望状态。当对房市的恐慌心理过去之后，他们或许并不会放弃购房计划。

去年八月，温哥华就实施了海外买家税，最初的效果确实立竿见影，然而随着市场的逐渐稳定，温哥华市场的销售再次回升到高位，而房价也创下新高。

Condo置业将被看好

在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓显然成了升值最快的赢家。跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。

目前，随着房价上涨带来的购房压力越来越大，更多人选择Condo作为他们的自住房类型，Condo置业将市场被看好。

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加拿大华人半数年薪超$8万你信吗？

(约克论坛综述)不少加拿大本地人都认为华人人很有钱，因为新闻上不时爆出华人买豪宅、开豪车。但是可能很少有人认为华人的工资高，他们觉得华人有钱是因为在中国的资产雄厚。

其实这是一个谬论。根据房地产专业网站Better Dwelling进行的一项民意调查，不考虑国内资产，加拿大华人的收入也远超本地人。

远超本地人半数华人年薪超过8万

调查显示，54.8%的加拿大华人年薪超过$8万。其中，15.1%的华人年薪超过$15万；23.2%的华人年薪在$10-$15万之间；16.5%的华人年薪在$8-$10万之间。

与之相对应，39.9%的加拿大本地人年薪超过$8万。其中，13%的加拿大本地人年薪超过$15万；16.1%的加拿大本地人年薪在$10-$15万之间；10.8%的加拿大本地人年薪在$8-$10万之间。

如果把华人剔除，那么加拿大本地人的年薪水准会进一步下降。

在年薪低于$2万、$2万到4万、$4万到6万这三个区间，华人所占的比例则要低于加拿大本地人的平均水平。这也可以说明，加拿大华人的收入
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其实这是一个谬论。根据房地产专业网站Better Dwelling进行的一项民意调查，不考虑国内资产，加拿大华人的收入也远超本地人。

远超本地人半数华人年薪超过8万

调查显示，54.8%的加拿大华人年薪超过$8万。其中，15.1%的华人年薪超过$15万；23.2%的华人年薪在$10-$15万之间；16.5%的华人年薪在$8-$10万之间。

如果把华人剔除，那么加拿大本地人的年薪水准会进一步下降。

在年薪低于$2万、$2万到4万、$4万到6万这三个区间，华人所占的比例则要低于加拿大本地人的平均水平。这也可以说明，加拿大华人的收入水准是要远远超过加拿大本地人的。

此外，在“没有收入”和“其他收入”这两个选项中，华人所占的比例也要远远超过加拿大本地人，原因是有些华人由于中国的收入非常丰厚，来加拿大纯粹是为了玩，确实没收入，另外还有一些华人在加拿大的收入以现金结算，不交税的话也不会被加拿大统计局统计到。

“兰博基尼”的图片搜索结果

华人收入高网友分歧大

对于华人的高收入，有些网友认为理应如此。

网友A：这跟部分第一代移民有关。他们放弃了理想中的工作，而选择了高收入但是却无聊的工作。

网友B：这在学校就可以看出来了。华人选择的都是实用专业，比如商学，但是白人小孩不少选择了心理学或者艺术专业。很明显，华人的选择“钱途”更好。

网友C：这样的数据很有意思，加拿大政府应该统计不同族裔的收入水准，进而解决问题。

有些网友则对这份调查的数据产生了质疑。

网友D：严重怀疑数据的真实性。也许作者的层次太高了，或者故意说瞎话，或者没有把超市和餐厅里的华人当华人。

网友E：请问数据是税前还是税后?如果是税前的话，则非常令人怀疑。毕竟白人垄断了不少高薪职位，比如警察、消防队员、公务员、政府官员、议员、煤气电力公司雇员等。

网友F：非常怀疑发布这份数据的人的用心，误导媒体或者政客。只要看看有多少华人，尤其工薪阶层不得不把私房出租，甚至瓜分住房外租，不少自己还蜗居小房，土库，就明白了。他们是傻子吗?有钱不懂好好过日子吗?

网友G：这是一篇1%的富人与99%的穷人都想开骂的文章。

对于这份调查报告的数据，你怎么看呢？

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中国史上最严外汇管制是反洗钱还是限制海外买房？

(约克论坛综述)最近，中国史上最严外汇管制将于7月1日实施，瞬间吸引了很多华人、华裔留学生的注意。我和我的小伙伴都惊呆了，原本以为随着中国外汇储备的不断回升，中国外汇管制将会稍显放松，但突如其来的消息，让很多想要用国内钱来加拿大买房的工薪阶层和屌丝华人不知所措，不仅如此很多想要到加拿大来旅游的以及很多加拿大留学生等等需要用人民币兑换加币在加拿大生活的人群，也极为关注这件事情。那么，这次中国外汇管制的目的到底是什么那?

据悉，从7月1日开始，中国外汇政策紧缩加强管制，《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》(以下简称《办法》)将正式施行。据《办法》要求，金融机构必须在2017年年底前完成对存量个人高净值账户尽职调查;在2018年年底前完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查，其中最为明显也是大家最为关心的体现就是就是将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元，调整了金融机构大额转账交易统
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超过以下三种额度的交易，金融机构都要上报：

第一种是现金交易，人民币5万以上或外币1万以上;

第二种是自然人，境内转账交易人民币50万、外币10万，跨境人民币20万、外币1万，超过这些额度的要上报;

第三种是非自然人，境内外均为人民币200万、外币20万，超过这个额度也要上报。

当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。

非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上(含200万元)、外币等值20万美元以上(含20万美元)的款项划转。

自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上(含50万元)、外币等值10万美元以上(含10万美元)的境内款项划转。

自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上(含20万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的跨境款项划转。

央行解读称，之所以现在超过5万元的交易就需要报告，主要是考虑，加强现金管理是反洗钱工作的重要内容。国际上现金领域的反洗钱监管标准大都比较严格。比如，美国、加拿大和澳大利亚的大额现金交易报告起点均为1万美元(或等值外币)，而监管部门为打击特定领域的违法犯罪活动，依据法律授权还可以进一步下调现金交易报告标准。

然而上述这些在某些人看来，其实就是限制人民币对外币的兑换，限制海外置业。虽说这项规定在一定程度上可以有效的加强现金管理，抵制反洗钱。但是个人感觉受影响最大的还是那些华人、华裔和留学生。

很多想要在海外买房子的华人把手中的人民币换成外币变得越来越难。为此，不少人想出了一些“曲线救国”的方法。然而这些看上去天衣无缝的做法却依旧容易被盯上!

要想在海外买房置业，国内的资金来源要分为数次汇款是相当麻烦。新政策将大幅削减换汇额度，使得华人海外购置房产和投资变得繁琐异常。按照每次一万美金估算，买个房子少则汇款几十次，多则上百次，为了排除可能被列入“蚂蚁搬家”的黑名单，你海外还要有几个不同的账户来接收，汇款的时间变得允长，然而海外开账户也不是那么容易的。如果想大额汇款走申报通道，至于审查所需时间和审查资金来源的效率，都是不确定因素，也无标准可参考。

那么什么是蚂蚁搬家黑名单呢?

外汇管理机关依法对个人外汇业务进行监督检查。对于存在违规行为的个人，外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。“关注名单”个人列入名单当年及之后两年不享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

海外投资置业资产会被调查?

《办法》实施后，国内会对外国机构、个人的账户信息开展调查，为将来实现与其他国家的信息互换做准备。其他国家也会向中国的税务部门提供中国居民、企业在他们国家的资产状况。如此以来，纳税人通过境外金融机构持有和管理资产的税务情况，就会被进一步监督。

《办法》规定，金融机构和相关部门要对客户信息严格保密，且会在客户知情的情况下收集账户信息;在信息交换时，两国税务主管当局间通过经安全加密的统一传输系统开展信息交换，且客户信息原则上仅用于税收征管。

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加拿大旧屋上世纪5元卖出如今标价300万

这座漂亮的法式建筑叫百丽河庄园，坐落在人口不足5000人的加拿大法语省份魁北克小镇米拉贝尔，是一座已有两百年以上历史的老屋，文献中第一次出售是1876年。

1988年7月18日，实在无法承担巨额修缮费用的屋主以1加元(1加元约合5.17元人民币)的象征性价格，将百丽河庄园出售给加拿大联邦政府，当时联邦政府规定这座建筑只能用于公益或教学，不能用于商住房开发，更不能拆迁。图为这块法语铭牌，上面记录了1块钱买房的来龙去脉。

这座老宅几经辗转，上世纪70年代初已残破不堪，曾险些被拆迁，好不容易保存下来。图为当年旧貌。

在百丽河庄园，联邦政府成立了一所名为“圣杰罗姆环保培训中心”的教育机构，并将房产所有权记在该机构名下。不过这座机构很快就无心在这座旧屋里办学，而是另建校舍，这座旧屋租给其他住户，用租金贴补修缮费。图为前魁北克省议员MeDeniseBeaudoin，她曾租用这里开设议员办公室，如今已卸任，办公室自然也关门了。

不过现
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这座老宅几经辗转，上世纪70年代初已残破不堪，曾险些被拆迁，好不容易保存下来。图为当年旧貌。

不过现在“圣杰罗姆环保培训中心”声称，已无力承担这座旧屋的各项开支，因此要把它挂牌出售，这家机构的理事会主席Pierre-LucTremblay称“这也是合情合理的”。

按照当初联邦政府的规定，百丽河庄园必须优先出售给公共机构，但该机构狮子大开口报出60万加元(约合310万元人民币)的价格，这个价虽说合理，当地任何公共机构却负担不起。图为该机构的新校舍。

如果学校、博物馆、画廊……这些公共机构买不起，百丽河庄园就可能落入私人手中，“到时会否有人设法绕过游戏规则，让它变得面目全非或索性消失，可就说不准了，你们要买趁早”，Pierre-LucTremblay如是说。图为Pierre-LucTremblay。

百般不舍、万般无奈，米拉贝尔市长JeanBouchard只得一面恳求“圣杰罗姆环保培训中心”给个“照顾价”，一面号召有识之士“众筹”了。图为JeanBouchard。

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你的星座最适合生活中加拿大的哪座城？

白羊座

作为春天到来时的第一个星座，白羊座给大家的感受总是狂热的、直率的，一心只想对你好......他们的身上似乎永远洋溢着生命活力，总能带着大家一起嗨。素有“牛仔之城”之美名的卡尔加里(Calgary)非常符合白羊座的气质，每年在这里举办的全世界最大、最热闹的牛仔盛会——卡尔加里牛仔节(Calgary Stampede)让卡尔加里的整个夏天充满狂热气息。当你头戴牛仔帽，行走在这座城市之中，点上一杯血腥凯撒鸡尾酒，仿佛瞬间步入西部牛仔的世界里。

卡尔加里狂野热烈的“牛仔之城”

Photo Credit: Calgary Stampede via Instagram

金牛座

魁北克城浪漫小资的法兰西气质

Photo Credit: Guylaine Bégin via flickr

金星守护的金牛座，总是充满爱与美的感觉，也很喜欢具有艺术气质的事物，他们追求生活质量，又对物质有着超越他人的执着。韩剧《孤独又灿烂的神——鬼怪》让魁北克城(Quebec City)这个古老的城市成为众人心中邂逅浪漫的佳地。这个城市
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惊人：加拿大人华人 VS 本地人收入水平对比

在加拿大买豪宅、开豪车的华人不在少数，华人们的收入水平也在本地人心里成了谜。

房地产专业网站Better Dwelling就通过一项民意调查，曝光了各阶层华人的收入水准。现在看来，除了国内的资产之外，各位在加拿大的收入，也远远超过本地人。

超过一半华人年薪$80,000+

从下图中可以看出，年薪$8万到10万、$10万到15万，以及$15万以上三个区间，华人(浅蓝)所占比例都远高于平均(深蓝)。

其中，16.5%的加拿大华人年薪能达到$8万 - 10万，而在所有加拿大人中，这个比例只有10.8%;23.2%的华人年薪达到$10万 - 15万，所有加拿大人的比例仅16.1%;15.1%的华人年薪超过$15万，而只有13%的加拿大人能达到这一水平。

总体来看，大约54.8%的华人上班族能拿到$8万以上年薪，加拿大全国的平均比例只有39.9%(如果把华人的部分剔除，那么“非华人”所占比例还要更低一些)。

同时，如果看年薪低于$2万、$2万到4万、$4万到6万这三个区间，华人所占比例则明显低于全部加拿
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雷暴+冰雹！多伦多瞬间白茫茫朋友圈里惊呆了

周日上午，加拿大环境部对南安省发布一系列雷雨警告——从休伦湖以东到乔治亚湾以南，包括大多伦多地区，都将经历数轮雷暴，东部强于西部，并可能伴随有冰雹和狂风，好在上周末的龙卷风不会出现。

据天气网络，安省西南部和GTA地区有可能会遭遇冰雹，大小相当于10分硬币，而安省东部和中部地区(包括渥太华)的冰雹更大，尺寸等同于25分硬币。

下午一场雷暴果然夹杂着冰雹袭来，草地上瞬间一片白茫茫，朋友圈里顿时一片震惊。。。

也有小伙伴科普说，冰雹其实就是出现在4月到7月，暖空气逐渐活跃、而冷空气活动也很频繁的时候。而且，冰雹多出现在14到17时，持续时间短，一般在几分钟到半小时内，完全符合今天的情况。

由于雨量太大，令河畔土地极为湿润，大多伦多地区所有河溪，在经历几轮暴雨后水位将迅速上涨，近水地区可能会有水浸危险。

因此当局提醒民众，应避免行近河溪及湖水地带;居住在低洼地区，以及在低洼道路上驾车或行走的人士要格外小
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全球最适合邂逅艳遇城市多伦多温哥华入榜

旅行的乐趣之一便是融入当地文化，和当地人交朋友。然而，有的城市更具有热情似火的气质，更加适合来一场不期而遇的邂逅。Hostelworld评选出20个最好交际的城市，快来一起看看吧~

Hostelworld对39个城市的1.2万人进行了调查，以了解哪些城市居民最为好交际。得出的排名是基于每个城市在三个不同类别的评分：

社交活动：居民探访朋友、和朋友外出吃饭喝酒和使用社交网络的频率。

对社交的态度：对面会面互动、在家款待客人的重视程度。

社会环境：居民聚会的频率，以及他们开放、包容和信任他人的程度。

1、哥德堡，瑞典

排名第一的也是一个瑞典城市。哥德堡在社会价值观和社会环境上都排名第一，这意味着这座城市的居民重视面对面交流，他们喜欢派对，信任朋友，旅行时好交际，以及对不同社会状况持开放和宽容态度。

在哥德堡，你可以感受博物馆蕴含的浓厚的人文气息，亦或是漫步于迷人的街景中，拿着手中的相机记录下这座城市的点滴。

2、斯德哥尔
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酒馆所谈话进行时谈不拢？午夜就罢工！

(约克论坛编译)此前报道酒馆所(LCBO)8000名员工可能罢工，因酒馆所84%的员工为兼职员工，他们期望公司能够为他们安排固定排班表，并逐步过渡为全职员工。

目前，LCBO与工作人员的谈话仍在进行中。员工威胁称，达不成协议，午夜就开始罢工。但目前谈话进行状况仍然未知。

谈话双方的中间调解人不让媒体参与此事。

尽管工会威胁称，若不达成协议，他们就开始罢工，但是工会主席，Smokey Thomas此前却信心满满地表示，一定会达成一个令双方都满意的协议。

此前，酒馆所(LCBO)为能让顾客提前储备假期的酒，曾延长售卖点营业时间。

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年度大戏：多伦多自豪周女同志游行华丽丽登场

多伦多市每年六月底的自豪周Pride Week，是本地的重要节庆。从本周五开始，到周日结束。

它不仅是同性恋社区（包括LGBTT2IQQ ：Lesbian, Gay, Bisexual, Transgendered, Transsexual, Two Spirited, Intersexed, Queer and Questioning)的盛会，也是多伦多市旅游观光的重要活动，吸引到几十万国内外游客。

自豪周最大的热点当属自豪游行。其实主要的游行有两个：一个是最后一天举行的自豪大游行Pride Parade（始于1972年）；另一个是早一天，在周六举行的小规模女同性恋自豪游行Dyke March（始于1996年）。另外，2009年，又组织了变性人自豪游行Trans March，为Dyke March前一天。

一般来说，看客多半奔着自豪大游行Pride Parade去的。这不仅是全加拿大最大的同性恋游行，也是世界上最大的之一。据悉，总理杜鲁多已经表示今年他会到场参加。

那么在此之前，先让我们看看今天下午的女同性恋自豪游行吧：

后面还有更多精彩，等你
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韦恩被盯上了？安省网络政治团体壮大欲扳倒自由党

(约克论坛编译)在社交网络上，安省涌现出一股新的政治势力，他们的主要目标之一就是在2018年的选举中击败省长韦恩和自由党。

这个非营利性组织名为Ontario Proud，成立至今只有1年多的时间。但就在这一年多的时间里，Ontario Proud已经成为了安省最大的网络政治团体。

目前，Ontario Proud的Facebook主页已经拥有超过14万5千名粉丝——这个数字比安省的自由党，进步保守党(PC)，新民主党(NDP)粉丝的总和还要多。

Jeff Ballingall/CBC

其创始人Jeff Ballingall表示，Ontario Proud反映了安省居民对现状的不满，以及期翼改变的愿望。Ballingall称，“政府许多不切实际的做法使得人们苦不堪言，而我将证明他们有权利表达出自己的不满与愤慨。”

Ontario Proud的Facebook主页上的内容主要包括一些主流媒体的新闻，以及一些Ballingall自制的反对自由党的表情包和以供分享的视频。起初Ontario Proud的目标是安省省长韦恩，但慢慢总理特鲁多也难以幸免，其攻击的
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地税到底怎么回事？在万税之国交钱也交个明白

(约克论坛编译)都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。基本上，加拿大移民最初交房产税会心存疑虑，时间久了解多了便会觉得这税缴得心甘情愿。

那么，关于加拿大买卖房屋的税收名目，你都知道多少呢?地税到底又是怎么回事呢?

买卖房屋要交哪些税?

土地转让税

多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下(注：资料来源于网络，最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看：http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html)：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转
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那么，关于加拿大买卖房屋的税收名目，你都知道多少呢?地税到底又是怎么回事呢?

买卖房屋要交哪些税?

土地转让税

多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;

售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;

售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：

售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;

售价超过40万的部分，按2%征税。

也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

多伦多市土地转让税计算方法如下：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;

售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元;

售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。

如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。

价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。

非居民投机税

2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。

商品及服务税(Goods and Services Tax)

如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。

如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。

如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。

加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

销售税

这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

资产增值税

对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。

针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。

持有期间的房产税

房产税(Property Tax)，通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。

自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。

地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例：

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html

都有哪些项目可以抵税呢?

出租物业抵税多

你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

在加拿大，可以用于抵税的出租支出包括如下几项：

1、利息

利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。

值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。

在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。

2、房产税

如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

3、保养及维修费用

出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

4、差旅费

因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。

5、水电气暖费

6、办公室费用

如果你在家进行办公，处理房产租赁事务，这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。

7、工资支出

如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。

8、事故或失窃损失

需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。

9、房屋保险

为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

10、法律及其它专项服务费用

因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。

此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。

11、报税时买房可抵税

从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit)：

1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产;

2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等;

3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件(即第一条)的限制。

12、老年人房产税补助

为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。

该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。

补贴的金额则由收入决定。例如，收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上，那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间，补助额则随之减少;若收入在49,985元以上，则不符合补助条件。

13、能源与房产税抵免

拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人最高则可申领1,025加元的抵免。

14、装修抵税

为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。

去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装，那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。

通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。

15、搬家费用也可抵税

加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。

通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。

可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你必须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部搬家费用。

国家如何制定房产税?

每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。例如，安大略省就是由地方议会参照通货膨胀情况，分7种类别按年确定房地产税率，并规定居民房地产税适用低税率，而经营性房地产适用高税率。一般来说，商业和工业房地产的税率是居住房地产税率的2倍~3倍。

房产税是怎么计算出来的呢?

在安大略省，房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%。等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于房地产税征收的报告，并向社会公开，接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法，深得民心，有利于促进房地产税征管工作的良性互动和稳健发展。

对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。

房屋估值谁来定?

在安省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation (http://www.mpac.on.ca/)。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，通过其15名董事会向省，市政府和物业纳税人负责。MPAC负责对安省的房产进行分类和评估。目前，MPAC采用三种方法对房产进行估值：比较法，收入法和成本法。关于这三种估值方法的详细异同之处，大家可以点击MPAC的官方说明查看：https://www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/TheThreeApproachesToValue

如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。

另外，房屋的估值可以参考同小区邻居的房屋价值和同小区内房屋的实际销售价格来对比。

今年安省基本上地税都在涨，约克区涨地税2.87%，2018年的税率将继续上涨2.65%;万锦市涨税3.46%，近4年涨幅达45%;密西沙加市2017年地税涨幅2.9%。

知道了地税是怎么回事，大家交税也交得心中有数。虽然生活在万税之国会被各种大大小小的税收名目弄得眼花缭乱，但只要合理合法，保障生活的安居乐业，也并不是让人无法接受的。

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华翁性侵五女案将量刑或仅入狱3个月

(约克论坛综述)据悉，年已69岁的华裔钢琴师陈容平被控性侵五名女学生于本周五(6月23日)进入量刑聆讯。据被告辩护律师称，量刑应低于24个月，其中包括入狱3个月以及21个月的社区服务。

据了解，现年69岁的被告陈容平，涉嫌在1994年至2013年间，藉授课机会性侵学生。他于2013年年底被捕，被落案控以性侵犯、性触摸等共9项罪名，及后获准保释出外候审。

图为被告(右一)早前参加庭审走出法庭情形。

多次性侵女童致其留下阴影

据案件获悉，被告在一处公寓的地下室中教授钢琴超过30年，其在教课过程中，至少对5名年幼女学生施以性侵，并多次抚摸她们的胸部。由于这些女学生在当时仍是孩童，处于对老师的敬畏，并没有制止他。

据一位受害人称，陈利用老师的身份之便，以达到自己自私的目的。她曾对弹钢琴充满热情，并且十分有天赋，但是这一切都被陈夺走了。现在，她只要一听当年陈教她弹奏的曲子，就会陷入心理阴影。，

检控官布莱克(Steven Black)表示，陈容
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图为被告(右一)早前参加庭审走出法庭情形。

多次性侵女童致其留下阴影

检控官布莱克(Steven Black)表示，陈容平的行为对受害者的影响非常大，他希望法官考虑将其入狱40至44个月。

然而，法官对此案表示，陈容平的行为虽有诸多可恶支出，但是他的罪行是性侵犯罪中情节较轻的那种。

被告身患抑郁或减刑

据辩方律师阿尔伯特(David Albert)声称，陈容平现在还患有抑郁症，有时还需要通过喝酒来帮助睡眠，因此被告再犯的可能性极低。考虑到被告的犯罪情节并不严重，因而认为对被告的处罚应低于24个月。

在最近几年，加拿大涉及性侵儿童的法律出现改变，相关的判罚变得更加严厉。然而在陈容平一案中，只有一个案件是近期发生的，据此辩方律师建议法官降低处罚。

最终，法官决定将此案延后至7月24日，再做出最终判决。

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