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   加拿大每日新闻精要   2017.06.19

跌了又如何 多伦多西郊77%独立屋成交价破百万

(约克论坛编译)如今,不只是多伦多市区,就连相对繁华的郊区房价都开始出现下跌,这一点值得关注。多伦多西边的Oakville-Milton地带,一直被认为是加拿大人口最密集的郊区之一,近两年该地区房价随着多伦多市的楼市行情也一路看涨,然而根据CREA最新数据,5月份Oakville-Milton楼市也发生了重大变化,单月房价下跌程度是近9年来最凶猛的一次

可能有一部分人对郊区房子嗤之以鼻,总觉得在市区买房才是王道,所以根本没必要关心郊区房价涨还是跌。但其实,如果你真的想对多伦多市区的房价有所预见,那么关注市郊的房价是非常有必要的。在多伦多这样楼市火爆的大都市,任何驱动因素都能促使投机出现。楼市一旦降温,专业的房产投资者并不只会逃到海滨一走了之,等楼市回暖后再燃起斗志;反而他们会更注重投机的质量,往往会选择一种“主路优先(Main and Main)”策略。

所谓“主路优先(Main and Main)”策略就是停止郊区的房产投资,寻求最重要区位的投资(比如
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(约克论坛编译)如今,不只是多伦多市区,就连相对繁华的郊区房价都开始出现下跌,这一点值得关注。多伦多西边的Oakville-Milton地带,一直被认为是加拿大人口最密集的郊区之一,近两年该地区房价随着多伦多市的楼市行情也一路看涨,然而根据CREA最新数据,5月份Oakville-Milton楼市也发生了重大变化,单月房价下跌程度是近9年来最凶猛的一次

可能有一部分人对郊区房子嗤之以鼻,总觉得在市区买房才是王道,所以根本没必要关心郊区房价涨还是跌。但其实,如果你真的想对多伦多市区的房价有所预见,那么关注市郊的房价是非常有必要的。在多伦多这样楼市火爆的大都市,任何驱动因素都能促使投机出现。楼市一旦降温,专业的房产投资者并不只会逃到海滨一走了之,等楼市回暖后再燃起斗志;反而他们会更注重投机的质量,往往会选择一种“主路优先(Main and Main)”策略。

所谓“主路优先(Main and Main)”策略就是停止郊区的房产投资,寻求最重要区位的投资(比如两条主路交叉的地带)。因此,郊区房价出现下跌现象很可能就成为繁华市区楼市要出现大动荡的先兆。很多人不理解为什么投资者会在房价高峰时选择买入,那是因为这样做才能抓住少之又少的抢占重要战略区位的机遇。

9年来综合房价跌得最狠的一次

说起多伦多西边的Oakville-Milton地区,5月综合住宅房价较之4月出现了大幅下降,基准房价跌了3.09%,跌到$760,100。据房产局数据,这是自2008年12月以来,该地区出现的最严重的一次房价下跌状况。伴随房价下跌,住宅销量也随之减少,较之去年5月减少43%。当然,月度房价降了,但从年度数据来看,现阶段郊区房价较之去年同期依然在上涨,涨幅为23.93%。虽然算不上楼市纠正的苗头,但这种房价下跌还是值得关注的。

独立屋行情惨不忍睹

多伦多西郊,也就是上文提到的Oakville-Milton地区,5月独立屋行情是所有类型中表现最差的,独立屋基准价降到$817,800,较之上个月跌幅为4.73%。从年度上来看,独立屋房价比去年同期高21.2%,所以说大部分购房者准确来说并不算亏钱。而且值得一提的是,5月郊区售出的独立屋中,77%成交价都超过了100万元。这么来看,有钱人其实还是挺多的。

公寓行情一片大好

跟独立屋的惨淡市场形成鲜明对比,郊区公寓(condo)价格反而逆势上涨,5月基准价涨到$463,100,月度涨幅为5.8%,年度涨幅为35%。虽然Oakville在很多人眼里并非繁华公寓聚集地,但人口密度的逐年增长也正在将这个地区变为购房者乐于考虑的选择之一。

总的来说,一个月的数据并不能构成趋势,却也不能掉以轻心,毕竟对郊区的房价关注也能多多少少感知整个楼市的变化方向。说不定,千军万马已朝郊区楼市迈进,如果不是“交通不便捷”等个别原因,可能郊区早已抢得头破血流?

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欠税、涉黄、虐待...他国外交官在加拿大无法无天

据报道,加拿大外交部的一份内部文件显示,过去两年在加拿大的外国外交官欠债不还、拖欠工资、违规驾驶等不法事件需要外交部礼宾司过问处理的案例从过去每季度一位数的增长率变成现在两位数的增长率。

虽然目前还无法确定什么原因导致他国外交官在加拿大违法事件增多,但加拿大政府采取的方便民众举报的措施似乎是一个原因。

加外交部礼宾司近百雇员常为外交官违法问题忙碌

加外交部礼宾司近百雇员常为外交官违法问题忙碌

加拿大广播公司记者根据政府信息公开法案向加拿大外交部索要这份内部文件,外交部礼宾司以外交豁免权的理由在提供该内部文件时隐去了违法外交官的姓名和所属的国家。

这些他国外交官在加拿大干的违法事情包括在警方扫黄行动中被捕、拖欠税款、拖欠房租、拖欠雇员工资、拖欠施工公司费用,虐待家庭服务人员等等。

渥太华警方常常出警处理他国外交官违法问题

渥太华警方常常出警处理他国外交官违法问题

比如,某国大使馆拖欠首都渥太华市政府的房地产税21万,另一国家的大使馆拖欠加拿大税务局至少28万加元的税款,拖欠几万
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据报道,加拿大外交部的一份内部文件显示,过去两年在加拿大的外国外交官欠债不还、拖欠工资、违规驾驶等不法事件需要外交部礼宾司过问处理的案例从过去每季度一位数的增长率变成现在两位数的增长率。

虽然目前还无法确定什么原因导致他国外交官在加拿大违法事件增多,但加拿大政府采取的方便民众举报的措施似乎是一个原因。

加外交部礼宾司近百雇员常为外交官违法问题忙碌

加外交部礼宾司近百雇员常为外交官违法问题忙碌

加拿大广播公司记者根据政府信息公开法案向加拿大外交部索要这份内部文件,外交部礼宾司以外交豁免权的理由在提供该内部文件时隐去了违法外交官的姓名和所属的国家。

这些他国外交官在加拿大干的违法事情包括在警方扫黄行动中被捕、拖欠税款、拖欠房租、拖欠雇员工资、拖欠施工公司费用,虐待家庭服务人员等等。

渥太华警方常常出警处理他国外交官违法问题

渥太华警方常常出警处理他国外交官违法问题

比如,某国大使馆拖欠首都渥太华市政府的房地产税21万,另一国家的大使馆拖欠加拿大税务局至少28万加元的税款,拖欠几万加元房租的事情也有好几起,至于吃了交通罚单不交罚款的事情就太多了。

133个国家的8千名外交官在加拿大享有外交豁免权,他们中的一半住在加拿大首都渥太华。


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战斗种族觉醒?加拿大决斗和巫术都合法了!

(约克论坛编译)最近,加拿大修改了相关法律,废除了一些过时的条款,其中就包括“禁止决斗”和“禁止施放法术”。

也就是说,以后可以光明正大地使用法术和进行决斗了!

等等,小编瞬间就想到了这个场面。

图片来源:aminoapps

开个玩笑开个玩笑。

原加拿大刑法第71条规定,任何人,挑战或激怒他人试图挑起决斗,或接受别人的挑衅参与决斗的人都会被处以2年内的有期徒刑。

从17世纪中叶到1948年,加拿大共发生了约300起决斗,而最近一次有人在决斗中死亡也是在1833年:两名年轻人为争夺一位女老师而展开了决斗,一人被对方的用枪击中肺部身亡。

虽然现在事故不多,但是加拿大人骨子里还是有一种决斗精神的。就在6月份,旺市两位年过70的老人就用拐杖进行了一场决斗……

图片来源:Victor Moussa / Shutterstock

不过,法令只是允许发起或接受决斗,但恶意伤人,对他人生命造成威胁仍是不允许的,所以大家可千万不要以为决斗就可以解决一切问题了。


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(约克论坛编译)最近,加拿大修改了相关法律,废除了一些过时的条款,其中就包括“禁止决斗”和“禁止施放法术”。

也就是说,以后可以光明正大地使用法术和进行决斗了!

等等,小编瞬间就想到了这个场面。

图片来源:aminoapps

开个玩笑开个玩笑。

原加拿大刑法第71条规定,任何人,挑战或激怒他人试图挑起决斗,或接受别人的挑衅参与决斗的人都会被处以2年内的有期徒刑。

从17世纪中叶到1948年,加拿大共发生了约300起决斗,而最近一次有人在决斗中死亡也是在1833年:两名年轻人为争夺一位女老师而展开了决斗,一人被对方的用枪击中肺部身亡。

虽然现在事故不多,但是加拿大人骨子里还是有一种决斗精神的。就在6月份,旺市两位年过70的老人就用拐杖进行了一场决斗……

图片来源:Victor Moussa / Shutterstock

不过,法令只是允许发起或接受决斗,但恶意伤人,对他人生命造成威胁仍是不允许的,所以大家可千万不要以为决斗就可以解决一切问题了。

再说“魔法”。

原法律规定,“假装使用各种法术,使用法术算命,或寻找遗失物品都属于违法行为。”

图片来源:Callie Beusman

别笑!还真有不少人因为这条法律而获罪!

2012年,一名女性假装自己去世的妹妹,骗了一名律师27,000元,还有一名男性以“去除诅咒”为由,骗了对方14,000美元。

现在巫师们就可以松口气了,以后能堂堂正正地给人算命卜卦了。

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多伦多公寓监管存漏洞!一张门卡$35 谁都能配!

(约克论坛编译)只花35元钱,无需过问,就可以复制一把公寓的电子钥匙。

有了这些钥匙,基本上任何人就可以随意进出公寓大楼,健身房,泳池,甚至是更衣室……

千万别觉得这些事很遥远,这可是发生在多伦多的真实事件。

CBC

一把钥匙35加元

George Laczko是一家名为FobCopy公司的负责人。公司的业务是帮助顾客拷贝各种电子钥匙。Laczko负责至少两座公寓的业务。Laczko本应该时刻为住户的利益着想,但公司的所作所为却将数千名住户置于危险之中。

配钥匙本身并不违法,FobCopy的官网上声明,想要配钥匙,必须证明自己是房东才行。可事实并未如此。

CBC对FobCopy进行了暗访。调查人员从房东处借来了公寓的电子钥匙,在没有任何实质性询问下就得到了钥匙的复制品。

“一把还是两把?”员工唯一的提问竟是询问复制钥匙的数量。

CBC

最后,调查人员以每把钥匙35加元的价格完成了交易。

正规渠道难

L Tower房主们的代理律师Denise Lash称,FobCopy的做法
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(约克论坛编译)只花35元钱,无需过问,就可以复制一把公寓的电子钥匙。

有了这些钥匙,基本上任何人就可以随意进出公寓大楼,健身房,泳池,甚至是更衣室……

千万别觉得这些事很遥远,这可是发生在多伦多的真实事件。

CBC

一把钥匙35加元

George Laczko是一家名为FobCopy公司的负责人。公司的业务是帮助顾客拷贝各种电子钥匙。Laczko负责至少两座公寓的业务。Laczko本应该时刻为住户的利益着想,但公司的所作所为却将数千名住户置于危险之中。

配钥匙本身并不违法,FobCopy的官网上声明,想要配钥匙,必须证明自己是房东才行。可事实并未如此。

CBC对FobCopy进行了暗访。调查人员从房东处借来了公寓的电子钥匙,在没有任何实质性询问下就得到了钥匙的复制品。

“一把还是两把?”员工唯一的提问竟是询问复制钥匙的数量。

CBC

最后,调查人员以每把钥匙35加元的价格完成了交易。

正规渠道难

L Tower房主们的代理律师Denise Lash称,FobCopy的做法显然违反了信托义务原则,现在的主要问题是这样做会给公寓居民的安全带来怎样的影响。

Lash表示,除非确实住在公寓中,许多管理处是不会给房东发放电子钥匙。一般情况下只有租客才可以持有电子钥匙。

对此,Laczko也表示,许多房东告诉他,公寓管理公司都让“配钥匙”变得“特别困难”。他说,由于法律的监管存在漏洞,行业现在就好似曾经狂野的西部,拷贝电子钥匙和配一把钥匙没什么区别。目前加拿大已经有大型零售商提供类似的服务。

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对大麻收税真的就是大麻合法化的最终目的?

(约克论坛综述)大麻被很多国家列为毒品的行列,而从事大麻的贩卖亦是不被允许的违法行为。然而在自由之邦的加拿大,大麻合法化却一直都是很多政客谈论的焦点,并且不断事实。其实大麻合法化最早是由加拿大自由党提出的,而大麻合法化的意义也并不是政府不作为,而是将大麻进行法制化的管理、规范化的监控。进而讲大麻合理化运用,大大降低大麻的危害。

全国财政部厅长周日在渥太华召开两天会议,深入谈论大麻税收。各省财政厅长会说:“联邦政府推行大麻合法化措施﹐增加省府的负担。”

财政部厅长周日展开会议,他们的议程包括如何管制大麻市场﹐如何课税最理想。

今年4月联邦政府提出法案,目标是在2018年7月大麻合法化﹑监管休闲大麻用途。

大麻税料会保持低位,确保合法市场挤掉非法交易。但是,省府与渥京各得大麻税款若干,细节有待敲定。

财政部长莫奈(Bill Morneau)每年主持两次会议,他的办公室发表新闻稿说,部厅长会商讨一个「统筹方式处理大
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(约克论坛综述)大麻被很多国家列为毒品的行列,而从事大麻的贩卖亦是不被允许的违法行为。然而在自由之邦的加拿大,大麻合法化却一直都是很多政客谈论的焦点,并且不断事实。其实大麻合法化最早是由加拿大自由党提出的,而大麻合法化的意义也并不是政府不作为,而是将大麻进行法制化的管理、规范化的监控。进而讲大麻合理化运用,大大降低大麻的危害。

全国财政部厅长周日在渥太华召开两天会议,深入谈论大麻税收。各省财政厅长会说:“联邦政府推行大麻合法化措施﹐增加省府的负担。”

财政部厅长周日展开会议,他们的议程包括如何管制大麻市场﹐如何课税最理想。

今年4月联邦政府提出法案,目标是在2018年7月大麻合法化﹑监管休闲大麻用途。

大麻税料会保持低位,确保合法市场挤掉非法交易。但是,省府与渥京各得大麻税款若干,细节有待敲定。

财政部长莫奈(Bill Morneau)每年主持两次会议,他的办公室发表新闻稿说,部厅长会商讨一个「统筹方式处理大麻税款」。

加拿大大麻合法化﹐税收会是整个过程的一个关键。

联邦政府法案出台后,多个省府发声。指大麻合化法后它们的职责加重,包括治疗癖瘾、配销、还有警政。例如:

阿尔伯达省省长诺特(Rachel Notley)忠告说:“省府要承担沉重责任,涉及大麻合法化,还有相当成本。”

魁北克卫生厅长沙勒布瓦(Lucie Charlebois)也质疑休闲大麻税收,未能弥补开销、包括准备法规。尤其是医疗、保安及教育措施。

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在访问中说﹐他不忧虑大麻合法化﹐只是希望﹐确保它过渡到监管市场、不会给各省政府增加成本。

联邦卫生部长费普真(Jane Philpott)承诺与省府携手行动,还应允更多资源。例如公众安全、警政及教育宣传。

如何看待收取大麻税?

虽然大麻合法化后政府可以对合法出售的大麻收税,但增加税收收入并不是自由党政府要实现大麻合法化的目的;大麻合法化的目的是为了公众的健康和社会的治安。

杜鲁多认为,政府从大麻销售商业活动中获取的收入应该全部用在治疗瘾君子、帮助患有精神疾病的人士、和用在公众卫生保健教育方面。

加拿大实行多年的用刑法禁止大麻的措施并没有解决年轻人吸食大麻的问题,而且使得许多加拿大人因为种植、拥有和吸食大麻而有了刑事犯罪记录。

自由党许下的竞选诺言之一是若上台执政会让大麻合法化,用釜底抽薪的方式解决犯罪集团通过贩卖大麻谋取暴利的问题;并会立法禁止向未成年人出售大麻。

自由党为什么坚决推行大麻合法化

很多人对大麻不如罪是支持的,但对大麻合法化则心存疑虑。大麻不入罪指的是拥有少量大麻不被视为触犯刑法。但是大麻合法化则涉及到合法出售等方面,涉及面更广。既然如此,自由党难道不知道大麻合法化以后可能带来的危害吗,那是不可能的。那为什么自由党小特鲁多还要强推大麻合法化呢?

自由党在竞选之时对于大麻合法化的措辞是,自由党认为大麻合法化后可以更有效地禁止未成年人接触大麻,并从根本上消除贩毒贸易。 换个角度看,在选举期间,对于加拿大两百三十万的大麻吸食者,这一决议的推出必然会吸引大批选民的支持。

提出大麻合法化,是建立在对国家治安及国民素质有足够信心之上的,从某种角度上来说,这种开放和自由也是一种文明和进步。

另外不得不说的是,通过对大麻进行有效合理的管制,对大麻进行法制化管理,不仅可以从根本上降低大麻的危害程度,同时利用收取大麻税款来提升政府财政可谓双赢,唯一遗憾的恐怕就是事实施大麻合法化,法制化管理会增加政府的负担。

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当你老了靠什么养老?话题很重却很实际

(约克论坛综述)养老问题一直都是社会性的大问题,任何一个国家、任何一个执政党都会不可避免的遇到而且必须妥善处理的问题。不仅如此,养老问题从来就不紧紧是政府的问题,还需要社会的关注和参与。当你老了怎么办?这是一个很现实的问题,是选择政府提供的老年人公寓、还是与子孙一起享受天伦之乐,亦或是形单影只的独居?下面,编者就来跟大家一起通过一项调查来揭开加拿大养老体系的现状。

大约在一年半以前,沙尔庞杰获得了一笔研究经费,对独居老人的生活状况进行调查并就相关社会服务的改进提出建议。她选择了50多个独居老人,深入了解他们的生活。他们的年龄在65岁到93岁之间,或丧偶,或离异,或从未结婚,不同的人生轨迹把他们带进了独居者的类别。

不同的独居状态

沙尔庞杰说,在“独居”这个大群体里有不同的生活状态,例如,有无男友(或女友),有无亲人或社会关系,有无孤独感。最后一种区别最容易被忽略。在一般人的印象里,独居老人=感到孤独的
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(约克论坛综述)养老问题一直都是社会性的大问题,任何一个国家、任何一个执政党都会不可避免的遇到而且必须妥善处理的问题。不仅如此,养老问题从来就不紧紧是政府的问题,还需要社会的关注和参与。当你老了怎么办?这是一个很现实的问题,是选择政府提供的老年人公寓、还是与子孙一起享受天伦之乐,亦或是形单影只的独居?下面,编者就来跟大家一起通过一项调查来揭开加拿大养老体系的现状。

大约在一年半以前,沙尔庞杰获得了一笔研究经费,对独居老人的生活状况进行调查并就相关社会服务的改进提出建议。她选择了50多个独居老人,深入了解他们的生活。他们的年龄在65岁到93岁之间,或丧偶,或离异,或从未结婚,不同的人生轨迹把他们带进了独居者的类别。

不同的独居状态

沙尔庞杰说,在“独居”这个大群体里有不同的生活状态,例如,有无男友(或女友),有无亲人或社会关系,有无孤独感。最后一种区别最容易被忽略。在一般人的印象里,独居老人=感到孤独的老人。但是不止一个沙尔庞杰的调查对象告诉她,在经历过婚姻里的“两个人的孤独”或者为照顾家人操劳了几十年以后,现在的独居生活带来的不是孤独感,而是清净和自由自在。

细说起来,对孤独的享受也可以是阶段性的。一位独居无男友的女士说,独居有“许多、许多的”好处。没有爱人确实是个遗憾,“但是我必须说,早上起来,照我自己的喜好做咖啡切水果,然后只要我愿意就坐回床上去,真是很享受。”可是这位早上喜欢一个人喝咖啡的老太太,也承认到了晚上有时候会觉得无聊。

友谊占据非常重要的位置

许多受访人不断地谈起自己的朋友。沙尔庞杰说,朋友对他们的重要性甚至超过了孩子。因为孩子有自己的生活,而年龄差不多的朋友可以经常在一起消磨时光。但也正因为如此,高龄老人常常会因为朋友去世而产生孤独感。

过了古稀之年以后,有男友或女友的老人就不多了。因此沙尔庞杰特别记得一位名叫维维亚娜的老人。她今年已经87岁了。丈夫在她55岁那年去世后,她一直守寡。但是71岁时,她却有了一个男朋友。两个人没有住在一起,但是每天都见面,除了星期一。这一天是她留给自己“放假”的。

也有伤心人:司先生的故事

沙尔庞杰说,和所有的年龄段一样,65岁以上的人当中也有不喜欢独居却不得不一个人生活的。她的调查对象中有一位姓司的越南移民。司先生年轻时妻子就去世了。他带着孩子们移民到加拿大,从未再娶。现在孩子们早已长大离家。他终日怀念亡妻,甚至希望政府能批准他安乐死,好去和她相聚。

这项调查的目的之一是改善对老年人的服务。但是沙尔庞杰说,要改善服务首先要有服务。她做这项调查的发现之一是老年人其实没有什么特别的服务,至少是在魁北克省。因此他们大多是生活能手,非常善于自己想办法克服各种困难,也经常互相帮助。

加拿大针对养老问题所提供的服务有哪些?

加拿大养老体系---退休金

退休金对于很多老人而言是老年收入的重要来源,同样也是平常一日三餐的用度,然而因为每一个老人的情况不一样,退休金的发放比例和计算方式也不近相同。总之,退休金承载了加拿大整个养老体系的一大部分。而因为退休金多少的问题一直都是很多老年人关注的焦点。对于退休金的具体计算方法和领取限制等,编者相信很多老人都很清楚,在这里就不再详细说明,如果对此有所疑问可以详见:老有所养:加拿大退休金和养老金计划详解

加拿大养老体系---老年人公寓

相信很多老年人在老了以后绝大部分都是被送进养老院,亦或是独居,跟子女在一起享受天伦之乐的老人少之又少,那么如何做好老人在生活上面的护理和服务,就显得尤为重要,针对这点加拿大政府出台老年公寓。

有些人认为“老人公寓”是政府为老年人提供的养老机构。其实与其说“老人公寓”是政府为老年人提供的养老机构,到不如说“老人公寓”是为低收入老年人提供一个能够自己支付房租和生活费用,不用在经济上依附任何人,包括自己的子女的家。比如说一个低收入老年人收入只有1000余加元,那他(她)要想难独立支付全房租金和自己的日常生活费用是很难的。而加拿大和安省实施的廉居房屋计划(Affordable Housing Program (AHP)),就是旨在保证低收入家庭,老年人,精神病人家庭或者家庭暴力受害者有家可居。

加拿大的这种老年公寓(廉租老人屋),它仍以一家一户为居住单位,但是只有符合条件的老年夫妻或单身老人才能入住,加拿大的廉租老人屋的申请者要求是59岁以上,具有加拿大合法居留身份,有独立居住能力的低收入老年人。老年公寓由政府筹资兴建,并以低廉的价格租给提出入住申请并被批准的老人们居住,租金大约为老人总收入的30%。

老年公寓实际上就是老人住家养老,与其它有自己的房子和公寓的老年人一样,需要有自己照顾自己的独立生活能力。老年公寓在服务上不提供三餐和护理服务,入住者必须能自己管理自己的衣食住行。老年公寓大部分都是单房户型和一房一厅户型。一些老人公寓还拥有健身房,乒乓球台,书报室。喜欢运动的老人可以参加健身操班,交际舞班;喜欢文化的老人可以参加绘画班,艺术班;需要提高英语能力的老人可以参加英语班,口语班。这些课程让老人每天都有事情可做,有内容可学。老人们互相关心,共同学习,还可以结交许多朋友。逢年过节的时候,老人们还可以组织各种各样的联欢会,欢聚一下,展展才艺。虽然只是简单的改变,却让老人们感到温暖,亲切和受到尊重。其实人老了最怕孤独,住老年公寓里,一群老头儿,老太太就是只聚在一起打个麻将,下个象棋啥的,早晚也是个乐子。

其实,加拿大的养老体系相较于其他国家来说还是比较健全完善的,虽然退休金的比例和领取限制很大,但是这样更有利于为老人提供服务。总之编者认为,良好的养老体系和养老生活,一定是在规范的从体制之下。

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   加拿大每日新闻精要   2017.06.18

多伦多六月房市回暖 次贷问题引央行担忧

(约克论坛综述)多伦多房市在五月经历了销售量的暴跌之后,六月份似乎出现了回升的趋势。有地产经纪声称,六月多个公寓楼花出售时,仍出现市民争相抢购的现象,不少地产商仍然认为目前市场上仍然存在自住房供不应求的情况。

据一项调查显示,高风险按揭及“影子银行”威胁到房市的稳定程度,对此,加拿大央行表示深切关注。

该调查报告指出,加拿大央行数字显示自2014年以来,房屋按揭贷款整呈现快速增加的趋势,此类高风险借款的增加有可能会成为加拿大经济的隐患。自去年年底,银行开始执行房贷收紧政策,然而并没有改变房价上涨和房贷数量增加的趋势,“影子银行”显然成为了房贷的主要来源。

“影子银行”,即指一些提供和传统商业银行类似的金融服务和非银行中介机构,2008年美国次贷危机发生时,美国影子银行总资产约为25万亿,通常认为“影子银行”是08年金融危机的“罪魁祸首”。

据加拿大中央银行去年12月的报告计算出,目前加拿大“影子银行”借
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(约克论坛综述)多伦多房市在五月经历了销售量的暴跌之后,六月份似乎出现了回升的趋势。有地产经纪声称,六月多个公寓楼花出售时,仍出现市民争相抢购的现象,不少地产商仍然认为目前市场上仍然存在自住房供不应求的情况。

据一项调查显示,高风险按揭及“影子银行”威胁到房市的稳定程度,对此,加拿大央行表示深切关注。

该调查报告指出,加拿大央行数字显示自2014年以来,房屋按揭贷款整呈现快速增加的趋势,此类高风险借款的增加有可能会成为加拿大经济的隐患。自去年年底,银行开始执行房贷收紧政策,然而并没有改变房价上涨和房贷数量增加的趋势,“影子银行”显然成为了房贷的主要来源。

“影子银行”,即指一些提供和传统商业银行类似的金融服务和非银行中介机构,2008年美国次贷危机发生时,美国影子银行总资产约为25万亿,通常认为“影子银行”是08年金融危机的“罪魁祸首”。

据加拿大中央银行去年12月的报告计算出,目前加拿大“影子银行”借出的债务总共达1.1万亿,约是传统银行借出债务的一半。

央行表示,自从去年秋天执行房贷收紧政策以来,许多金额较高的按揭贷款皆不能取得保险,而且受联邦监管的借贷者也不能再提供这类按揭,之后需要借钱在大温购买数百万元价值房屋的人士,愈来愈多人向“影子银行”借钱,使得这类“高风险借款”正快速增加,而“影子银行”属于欠缺监管的金融市场,惹人忧虑。

央行行长Stephen Poloz

有报告显示,不少借钱者向“影子银行”借得大笔金额作为首期,从而满足向传统银行申请低利按揭的条件。

另外,部分监管或民事诉讼案显示,有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请,包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产,以争取按揭。

加拿大央行表示,这类贷款的增加将对房地产市场以及经济稳定造成影响,对于该等贷款的迅速增加,十分担忧。

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加拿大华人亲述:不是所有人都适合移民的!

很小的时候,喜欢看书。当其他的小姑娘还怀抱着布娃娃,沉浸在“王子和公主最后幸福的生活在一起”的童话故事中时,蜜汁恋上了大块头打打杀杀的武侠小说。从此一发不可收拾,走入了各类“不务正业”的杂书、闲书中。

上课压在课本下看,睡前打着手电在被窝看,甚至于为了躲避爸妈“看闲书走火入魔耽误学习”的打压,“重口味”到抱一本书躲在90年代中国的“旱厕”里“汲取精神食粮”。(被自己感动哭三秒)…….

大学时,最幸福的记忆,大概就是在窗外滂沱大雨的日子,开着床灯,躲在被窝里抱一本与专业无关的闲书,在暖暖的黄色灯光下,不眠不休、心无旁骛的钻进自己的精神世界,瞬间连记忆都变得温暖起来……

工作后,每天穿着职业装、踩着高跟鞋,浸泡在永远看不到尽头的文山会海里,码着自己最熟悉而自如的文字,从一名见谁都点头鞠躬,称呼“老师”的“新兵蛋子”,成长为带出了一批批“新兵蛋子”攻城略地、升级打怪的暴烈“姐姐”…….

本以为,人
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很小的时候,喜欢看书。当其他的小姑娘还怀抱着布娃娃,沉浸在“王子和公主最后幸福的生活在一起”的童话故事中时,蜜汁恋上了大块头打打杀杀的武侠小说。从此一发不可收拾,走入了各类“不务正业”的杂书、闲书中。

上课压在课本下看,睡前打着手电在被窝看,甚至于为了躲避爸妈“看闲书走火入魔耽误学习”的打压,“重口味”到抱一本书躲在90年代中国的“旱厕”里“汲取精神食粮”。(被自己感动哭三秒)…….

大学时,最幸福的记忆,大概就是在窗外滂沱大雨的日子,开着床灯,躲在被窝里抱一本与专业无关的闲书,在暖暖的黄色灯光下,不眠不休、心无旁骛的钻进自己的精神世界,瞬间连记忆都变得温暖起来……

工作后,每天穿着职业装、踩着高跟鞋,浸泡在永远看不到尽头的文山会海里,码着自己最熟悉而自如的文字,从一名见谁都点头鞠躬,称呼“老师”的“新兵蛋子”,成长为带出了一批批“新兵蛋子”攻城略地、升级打怪的暴烈“姐姐”…….

本以为,人生就此一路顺畅,目标清晰可测的一蹴而就。直到,3年前这个“拍脑瓜儿”的想法,让我颠覆掉一切积累和收获,决定漂洋过海来和另一个自己相遇。

决定移民前,最纠结的从不是我。而是身边看着我一路升级打怪走到今天的亲人和朋友。大家接受不了的不是我放弃了已经取得的成绩和收获,而是,我放弃了自己最突出而擅长的技能和长处,去了一个最不需要我的地方。

至今都记得一个移民很多年的姐姐,给我的微信留言:也许,你过来之后会有诸多可能,但是,有一点可以肯定的是,你永远都不会像现在这样,用你最爱和最擅长的中文来谋生了…….

脸上的苦笑和心中的刺痛一样不易察觉。但是,内心深深的知道,这是事实。

我的“移民”这一举动,在很多人看来,是自断双翼、自废武功的自戕行为。

对很多移民来说,中文也许只是一种交往的工具,是内心深处文化的印记而已。

但对我来说,它是我从小到大精神的寄托,是表达情感,实现自我价值的平台与载体。放弃掉它,就是放弃了实现精神价值的可能。

然而,我愿意一试。也许没有了体制搭建的平台,我可以在内心为自己的爱好和文化保留一份永远不会坍塌的舞台。

拉着一皮箱的书,登陆多伦多。

初来的日子,果然如之前预想的一样,各种无所适从,各种碰壁受挫。经历了人生历程中,第一次大动荡,感受到从未有过的空虚和漂泊——也许不是因为环境的陌生和不适,更多的是来自丧失拼搏能力的恐惧和担忧,是这里不需要我的失落和绝望。

——我坚持每天跟孩子讲中文故事,每天让他抄汉字,写日记。我不放过每一个教给他成语故事,历史典故的机会,我要让他记住来路,继承文字的痕迹。

——我坚持每天记录自己内心的情绪波动,心境起伏,是不是可以通过表达,实现内心的平静和舒畅?

某一天试探性的将自己的一篇文章寄给了一个中文媒体,奇迹就在那一天发生,几乎是在第一时间收到回信:稿件录用,希望能成为我们的专栏作者。

哦~~原来,真有人愿意看用心记录的每一个字,原来,真诚的表达,果然最有力量,无论你在天涯海角。

从此,开启了一发不可收拾的写作之路,在多伦多,用中文。

之后,顺利的成为了媒体记者和编辑,在多伦多,用中文。

回想一路走来,总觉得人生冥冥中自有定数,总会玩笑般感慨:我已经认命,这一辈子注定是要靠文字吃饭的人,无论怎么折腾,无论走去哪里。

但其实,这只说明了一条真理:人,永远都要用自己最擅长的特质去打拼,无论环境变迁,不要轻言放弃,能在最危机挽救你的,永远都是你最擅长的技能——这,也许就是人类自救的本能。

可以确定的一点是,今天的我,想要在这里,折腾到国内的成绩和段位,无异于痴人说梦。但是,那又怎样,我已经实现了第一个梦想——找准定位,用我所爱,完成着人生的第一步规划。

人生有多种可能,只要没有偏航太远,只要每一天都在逆风飞扬,也许会久,但要相信,终会到达。

毕其功于一役,以子之长,能攻世间之盾。奇迹或许就在道路转角处等你,当然,要伴以最重要的一点,不怕输的,勇气。

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公寓楼花现抢购潮 大多自住房仍供不应求

大多伦多及邻近地区房屋价格升势持续多年后,近日在联邦及安省政府推出调整措施后,房市开始降温,房价不再飙升,以往一盘难求的独立屋供应量亦增多。但有经纪声称多个柏文楼花出售时,仍出现市民争相抢购情况,有建商指因市场上仍存在居住单位供不应求情况。

房地产发展商Tridel营运总监陈桂祥(Winson Chan)声称,购买柏文单位是一项长远投资,因为市民购入新楼盘单位后,至少要等3至5年才建成交货。他自言常提醒购买单位人士,不要单看每个月的房市情况,又指房市现时较平静其实是好事,可以令市民更理智地作出选择

陈称回看过去数月,部分买家是不理智地抢购,很多人未必需要一间屋或一个柏文单位,却跟风抢购,现时希望没有了这些人,购房者是真正需要自住的人士。

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他声称据其公司数据显示,近年柏文单位需求确实热烈很多,他指主要原因仍是供不应求问题,不同统计数据时常说市面有数千个单位供应及出售,但事实上这些单位要待5年后建成才能入住,而
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大多伦多及邻近地区房屋价格升势持续多年后,近日在联邦及安省政府推出调整措施后,房市开始降温,房价不再飙升,以往一盘难求的独立屋供应量亦增多。但有经纪声称多个柏文楼花出售时,仍出现市民争相抢购情况,有建商指因市场上仍存在居住单位供不应求情况。

房地产发展商Tridel营运总监陈桂祥(Winson Chan)声称,购买柏文单位是一项长远投资,因为市民购入新楼盘单位后,至少要等3至5年才建成交货。他自言常提醒购买单位人士,不要单看每个月的房市情况,又指房市现时较平静其实是好事,可以令市民更理智地作出选择

陈称回看过去数月,部分买家是不理智地抢购,很多人未必需要一间屋或一个柏文单位,却跟风抢购,现时希望没有了这些人,购房者是真正需要自住的人士。

18.jpg

他声称据其公司数据显示,近年柏文单位需求确实热烈很多,他指主要原因仍是供不应求问题,不同统计数据时常说市面有数千个单位供应及出售,但事实上这些单位要待5年后建成才能入住,而每年有逾10万移民抵达多伦多,需要“现货”居住,他又声称统计资料没将留学生及陪读家长计算在内,这些人亦是房市急切用家,因此市面所谓柏文单位出售量,由于建筑需时,未能及时为这些移民及留学生提供即时居所。

他称就算建筑商想即时增加单位供应量,亦非易事。发展商首先要找到适合发展的地皮,还要经过多级政府申请,并非短期可以做到的。

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此外,地产经纪黎宇昌表示,地产商会6月初公布的数据显示,独立屋成交量下跌20%,价格在不同地区有不同跌幅,平均约1成,但买家一直追捧的独立屋成交量下滑之际,柏文楼花抢购却越来越疯狂,一个新楼盘推出几百个单位,但吸引大批市民排队抢购。


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加拿大歌手疑遭店员轻视买不起名牌 怒刷$3.5万反击

据报道,加拿大饶舌歌手泰瑞蓝兹(Tory Lanez)6月9日光顾某精品店,疑似不满店员认为他没有钱买得起店内商品,便一次性刷了美金3.5万元(折合人民币约为23万元)希望借此打脸对方,并将当时的视频传到网络上,但是现在该视频已被删除。

泰瑞蓝兹当时在加拿大温哥华参加Future’s Nobody Safe tour,为此到某精品店采购。视频中,泰瑞蓝兹对着一名白人男子大喊,对方的脸也很臭,接着他气愤的说道:“我们买了很多名牌。”可以看见他脚下摆满很多购物袋,并强调该名男性店员一开始就觉得他们一行人不会消费,所以态度很差,泰瑞蓝兹因此被激怒,干脆怒刷了3.5万元美金(折合人民币约为23万元)来证明自己的能力。

歌手与友人买下名牌商品

歌手与友人买下名牌商品

加拿大饶舌歌手

加拿大饶舌歌手

此外,泰瑞蓝兹之后强调该名态度差的店员没有因此的到业绩,因为他找了一名黑人店员帮忙结账。对此,该精品店12日坦承的确有发生这些事,并作出声明:“本店绝不能容忍任何种族主义歧视”。副主任Ni
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据报道,加拿大饶舌歌手泰瑞蓝兹(Tory Lanez)6月9日光顾某精品店,疑似不满店员认为他没有钱买得起店内商品,便一次性刷了美金3.5万元(折合人民币约为23万元)希望借此打脸对方,并将当时的视频传到网络上,但是现在该视频已被删除。

泰瑞蓝兹当时在加拿大温哥华参加Future’s Nobody Safe tour,为此到某精品店采购。视频中,泰瑞蓝兹对着一名白人男子大喊,对方的脸也很臭,接着他气愤的说道:“我们买了很多名牌。”可以看见他脚下摆满很多购物袋,并强调该名男性店员一开始就觉得他们一行人不会消费,所以态度很差,泰瑞蓝兹因此被激怒,干脆怒刷了3.5万元美金(折合人民币约为23万元)来证明自己的能力。

歌手与友人买下名牌商品

歌手与友人买下名牌商品

加拿大饶舌歌手

加拿大饶舌歌手

此外,泰瑞蓝兹之后强调该名态度差的店员没有因此的到业绩,因为他找了一名黑人店员帮忙结账。对此,该精品店12日坦承的确有发生这些事,并作出声明:“本店绝不能容忍任何种族主义歧视”。副主任Nicole Plener也表示事情已经解決,并和泰瑞蓝兹联系道歉,表示:“很期待泰瑞蓝兹再回来,我们向每个客人保证都会得到尊重已经有礼貌的对待,这绝对也会同时反映出我们的价值观。”


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加拿大华人男孩患“噬肉病” 身体正被细菌吃掉

11岁列治文华人男孩John Chen的过去3个月都是在医院里度过的。

在这段时间里,他经历了大大小小18场手术,部分肌肉和皮肤已经被细菌侵噬。他患上的,就是非常罕见的坏死性筋膜炎(necrotizing fasciitis),俗称“噬肉菌感染”——细菌入侵皮下组织和筋膜引起急性坏死性软组织感染,如果不加控制,细菌会从内部将感染者“吃掉”。

图源:CBC,由Sam Chen提供

这个过程很残忍,也很漫长。John的父亲Sam Chen表示,他们已经在医院里待了两个月,在康复中心待了3个星期,他不知道还要在这里待多久。

他说,希望能说出自己的故事,令其他家庭及早发现这种可怕疾病的一些征兆,及时得到诊断和救治,而不是像John这样耽误了救援的黄金时机。

“没有人会想承受这一切。”

图源:CBC,由Sam Chen提供

家人一开始意识到John的身体出了问题,是当他开始出现发热、嗓子痛、腿痛这些症状,在家休息了一天之后,腿疼越来越严重,连走路都有困难。于是父母带他去看
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11岁列治文华人男孩John Chen的过去3个月都是在医院里度过的。

在这段时间里,他经历了大大小小18场手术,部分肌肉和皮肤已经被细菌侵噬。他患上的,就是非常罕见的坏死性筋膜炎(necrotizing fasciitis),俗称“噬肉菌感染”——细菌入侵皮下组织和筋膜引起急性坏死性软组织感染,如果不加控制,细菌会从内部将感染者“吃掉”。

图源:CBC,由Sam Chen提供

这个过程很残忍,也很漫长。John的父亲Sam Chen表示,他们已经在医院里待了两个月,在康复中心待了3个星期,他不知道还要在这里待多久。

他说,希望能说出自己的故事,令其他家庭及早发现这种可怕疾病的一些征兆,及时得到诊断和救治,而不是像John这样耽误了救援的黄金时机。

“没有人会想承受这一切。”

图源:CBC,由Sam Chen提供

家人一开始意识到John的身体出了问题,是当他开始出现发热、嗓子痛、腿痛这些症状,在家休息了一天之后,腿疼越来越严重,连走路都有困难。于是父母带他去看了家庭医生。

医生认为只是腿部肌肉损伤,开了点Advil就让他们回家了。

疼痛并没有缓解,他开始发虚汗。这一次,家人把他带去了BC省儿童医院,那里的医生团队经过会诊,确定John患上的是“噬肉菌感染”。

他必须立即接受手术,否则四肢难保。

接下来的两个月时间,John的父母一次又一次等待在手术室门外,心情也随着18次手术的开始、结束而经历着一次次过山车。

Sam Chen回忆起那些手术:“John右边小腿的肌肉被取出,左腿的清创手术非常非常深,除了一大块肌肉之外,大腿部位也有一块肌肉被取出。”

“单单一只右手已经经过太多次手术,肌肉上千疮百孔,导致他现在动下手指都困难。他左边的二头肌也被取走了。”

伦敦医学中心(London Health Sciences Centre)的传染病医生Dr. Michael Silverman表示,“噬肉菌感染”真的是非常非常罕见的一种病症——10万人中可能只有两到三人不幸中招。

图源:CBC,由Sam Chen提供

一开始,这种疾病只会呈现较轻微的感染症状。但是在John的情况下,病菌侵入了他的肌肉组织,并且在深层的组织中扩散开来,造成毁灭性的感染。

Dr. Michael Silverman表示,最容易被感染的人群,是那些皮肤上有开放性伤口的人,比如说患了水痘的儿童,患有带状疱疹或经历过大手术的成年人。

Silverman说,当一个人被噬肉菌感染,他的恢复过程也充满着不确定性,有可能需要非常漫长的时间,再加上一段时间的康复训练。

Sam Chen表示,他希望儿子完全康复后,还能继续运动,包括他以前最喜欢的高尔夫球。

他也对儿子在治疗过程中表现出来的勇气感到骄傲。

“每一次他从麻醉中醒来,他都会说,爸爸,你还不够勇敢。”

“这一切都太过痛苦,但我们也感受到被爱。上帝保全了他的四肢,挽救了他的生命。”

据称,好友正在网上发起募捐:gofundme.com/John-Chen-MedicalFund,希望小男孩能够早日康复。

 


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加航捅了大娄子:令乘客备受煎熬的一趟航程

刚刚结束加勒比度假的Ernie Picciano怎么也不会想到,自己居然莫名其妙地睡在波多黎各一家酒店房间的地板上,旁边,他的妻子Silvia Bruno躺在一把椅子上辗转难眠,房间的大床上,睡着夫妻俩几小时前还素不相识的一位70多岁的老人。

而这一切,都是因为一架加航班机出了问题。跟他们有着同样境遇的,还有其他100多名乘客。Picciano表示,加航甚至没有安排足够的酒店房间,所以他们才“收留”了这位老人,让他睡在自己房间的床上。

来自蒙特利尔的Ernie Picciano和Silvia Bruno在安提瓜度过了10周年结婚纪念,但是最难忘的居然是度假结束回家的这一段行程。(图源:Ernie Picciano)

波多黎各?没有人知道自己怎么就来了这儿。

加航AC961,6月3日原计划从安提瓜的一个国际机场飞往多伦多,但从一开始就问题不断,令乘客们备受煎熬。

起飞前,飞机上的厕所坏了,花了一个多小时才修好。

然后,飞机推迟了起飞,因为恶劣的天气原因。

来自安省Burlington的
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刚刚结束加勒比度假的Ernie Picciano怎么也不会想到,自己居然莫名其妙地睡在波多黎各一家酒店房间的地板上,旁边,他的妻子Silvia Bruno躺在一把椅子上辗转难眠,房间的大床上,睡着夫妻俩几小时前还素不相识的一位70多岁的老人。

而这一切,都是因为一架加航班机出了问题。跟他们有着同样境遇的,还有其他100多名乘客。Picciano表示,加航甚至没有安排足够的酒店房间,所以他们才“收留”了这位老人,让他睡在自己房间的床上。

来自蒙特利尔的Ernie Picciano和Silvia Bruno在安提瓜度过了10周年结婚纪念,但是最难忘的居然是度假结束回家的这一段行程。(图源:Ernie Picciano)

波多黎各?没有人知道自己怎么就来了这儿。

加航AC961,6月3日原计划从安提瓜的一个国际机场飞往多伦多,但从一开始就问题不断,令乘客们备受煎熬。

起飞前,飞机上的厕所坏了,花了一个多小时才修好。

然后,飞机推迟了起飞,因为恶劣的天气原因。

来自安省Burlington的一名乘客Daniel Fuller表示,在停机坪上等待了几个小时之后,飞机再一次准备起飞。

但是当加速到150公里/小时的时候,飞机慢慢又停下了。

加航对此的解释是,电脑系统出了问题。

Fuller说:“出现了一些紧急状况,起飞失败。轮胎被锁住,开始冒烟,所有乘客都吓坏了。坦白说,有那么一瞬间,我还以为我们都没命了。”

“我一生中经历的最恐怖的时刻。当飞机快要腾空而起时突发这样的状况,你会感到这也许是生命中最后几秒。”

Fuller想立刻离开飞机,但是没有机会。

终于,晚点4个小时,这架空客319如愿起飞了。

整个航程是5个小时,结果飞了大约90分钟,机组人员通知乘客,又出事了!

因为燃油系统故障,飞机要紧急迫降在中美岛国波多黎各的首府圣胡安(San Juan)。

Picciano回忆起当时的情景,大家面面相觑,每个人都迅速陷入恐慌,恨不得立刻离开这架飞机。

“也许是我经历过的最漫长的一次飞行,发生了这么多事情,我的每一根神经都紧绷着,已经疲惫不堪。”

当飞机最终降落在波多黎各,也就出现了文章开头的那一幕。

图源:Stella Mercuri

噩梦并没有结束,就像本文开头描述的那样,乘客们找个睡觉的地方都困难。

本地的旅馆房间不够,Picciano夫妇好心让一位70多岁的乘客睡在他们的房间,才避免这位老人无处可去。

另一位乘客Diane Lemay表示,圣胡安根本没有为加航的迫降做好准备,一切都很混乱。惊慌失措的乘客一下飞机,看到的是已经关闭的机场和海关,不得不经历再一次的等待,大家都累坏了,也没有东西吃。

Fuller表示,从登上飞机的那一刻,到踏上圣胡安的机场,整整9个小时,机组人员只给过他3盎司的水。

这种情况下,乘客还要自己掏钱买食物吃,很多乘客对此表示不满。

风波结束后,大家最终乘坐另一架空客320飞回了多伦多。

事后有乘客在facebook设立群组追究责任。加航则发声明致歉,承诺会给予受影响乘客优惠作补偿。

 


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坏消息来了!GTA地区的极端天气将继续

这个周末天气不太好,周六下午加拿大环境部对安省南部、伦敦,和包括多伦多在内的GTA地区发布龙卷风警告。随着暴雨面积不断向东扩大,警报也在不断升级中。从多伦多和约克区,到杜兰区,再到皮克林和奥沙华,都经历了一场强降雨。

气象学家Nadine Hinds-Powell表示,周日南安省的极端天气将继续。周日上午,多伦多及北部地区已经经历了一场雷暴,下午,GTA北部到安省中东部有强风和暴雨。

安省南部和东部预计有10到15mm降雨,部分地区的雨量可能更大。

下周晚些到周末,多伦多地区的降雨和雷暴将继续。

 


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这个周末天气不太好,周六下午加拿大环境部对安省南部、伦敦,和包括多伦多在内的GTA地区发布龙卷风警告。随着暴雨面积不断向东扩大,警报也在不断升级中。从多伦多和约克区,到杜兰区,再到皮克林和奥沙华,都经历了一场强降雨。

气象学家Nadine Hinds-Powell表示,周日南安省的极端天气将继续。周日上午,多伦多及北部地区已经经历了一场雷暴,下午,GTA北部到安省中东部有强风和暴雨。

安省南部和东部预计有10到15mm降雨,部分地区的雨量可能更大。

下周晚些到周末,多伦多地区的降雨和雷暴将继续。

 


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再便宜也别碰“硬伤房”!加拿大买房大有学问

(约克论坛编译)买房对绝大多数人来说,肯定是一辈子的大事,毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的,当然希望用到刀刃上。在加拿大买房,有很多学问,不仅要看location,还要关注房子所在的Lot,另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题,只有样样都合格,才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。

最近多伦多楼市波动明显,整体高房价的情况下,太便宜的房子也别着急去抢,有可能你买到手的是“硬伤房”哦!将来住进去万一各种问题频出,那就后悔不迭了。选房看房其实大有学问,这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”,教给大家利用中国风水选到最满意的房子,避免被“低价”迷惑。

这里讲的主要针对普通住宅和物业,豪宅选择另有说法,有机会再介绍。首先,开车进入物业周围时候,要首先注意房屋是否靠近高压线,是否临近高速公路,铁路,周边是否有警察局,消防队,墓地。距离物业200米左右要做到三看:看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价
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(约克论坛编译)买房对绝大多数人来说,肯定是一辈子的大事,毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的,当然希望用到刀刃上。在加拿大买房,有很多学问,不仅要看location,还要关注房子所在的Lot,另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题,只有样样都合格,才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。

最近多伦多楼市波动明显,整体高房价的情况下,太便宜的房子也别着急去抢,有可能你买到手的是“硬伤房”哦!将来住进去万一各种问题频出,那就后悔不迭了。选房看房其实大有学问,这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”,教给大家利用中国风水选到最满意的房子,避免被“低价”迷惑。

这里讲的主要针对普通住宅和物业,豪宅选择另有说法,有机会再介绍。首先,开车进入物业周围时候,要首先注意房屋是否靠近高压线,是否临近高速公路,铁路,周边是否有警察局,消防队,墓地。距离物业200米左右要做到三看:看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道,通过停车情况来判断邻居是否出租,是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族,特别是小学,最能反映附近周边的人口状况。

其次,多伦多的房子(house)实际上由两部分组成,第一部分是占地即Lot,第二部分是房子本身。既然由这两部分组成,显而易见,一栋房子的重售价值也就是由这两个部分的价值所决定。国内刚来的投资者或者新移民,最容易大意的地方,要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。

如何甄别一栋房子的Lot是否合适?下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot,这些千万别碰:

1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因,只要是路冲,每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼,无论视野还是感觉都会很不舒服,因此有路冲的Lot要尽量避免。

2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence),但是有些房子因为规划的时候,为了方便前后两条马路之间的路人穿行,就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免,因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。

3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium,即所谓的“好”Lot。但其实不然,特别是未来进入重售市场之后,如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子,即没有后院只有侧院,这样的房子也要尽量避免,严重影响未来的重售价值。

4、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街,Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂,汽车穿过噪音很大,尘土飞扬空气也不好,多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview,Leslie,Willowdale,Woodbine,Warden,Finch,16街,Major Mackenzie,Weldrick等等,要尽量避免。

5、Lot的大小,成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺,Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要,因为Lot越宽土地价值才越高,越窄价值越低,特别是未来的升值幅度,地幅越宽,升值潜力越大。不少国内过来的新移民,手里有钱,光顾看到房子新,现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子,卖出一百三十多万的高价,这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。

6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard),要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子,房子崭新的,看着很舒服,但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙,这样的房子未来出售时也就大打折扣了。

7、不能靠近铁路线,高压线。多伦多市区内有铁路,有Go Train,还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子,长期震动,地基都会有影响,而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了,虽然没有科学证据表明会如何,但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘,很难发现,需要经验。一旦买到铁路线附近的房子,对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。

总之,普通人在选择Lot的时候,一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤,在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观,因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。

再者,中国人都知道房子风水很重要,其实看风水不一定要请大师,自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获:

1)朝向

朝向是风水的大学问了,风水先生要用罗盘测的,也是风水中一个比较实在的问题。一般中国人讲求坐北朝南,但在大多地区却很难做到真正的坐北朝南,因为这里街道虽然大都横平竖直,但整体上,城市是由西北至东南倾斜着的,这大概与安大略湖滨走向有关。从风水角度讲,不正是个大问题;对一般人,就是在看房的时候,常找不准方向。

但从实际效果看,这一斜,斜得非常好,令大多地区的房子没有阴暗死角,就是朝北的一面也能早晚见几个小时的阳光;如果房子周围没有大的遮挡,各个房间都很明亮。其实对买房子的人,门朝南,后院就朝北,好处是冬季门前不易积冰雪;门朝北,后院就朝南,有利自家菜园子,也不错。买CONDO就不一样了,朝南的单元,若无其它建筑的遮挡,拥有水天一色的城市景象,绝对的好风水。

2)地势

好风水的房子要依山旁水,前面流水潺潺无遮拦,后面山林环抱很稳重,这样的房子大多地区有,但得去百万豪宅区找。普通民居则主要观察房子的地势是否低于周边,若处于低洼处,屋内潮气大,地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用,但最怕长期受潮,相信大部分看房者都会特别留意这一点。另外潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。

前高后低的地势,传统风水也认为不好,给人以不稳和断后路的感觉,若因水土流失,发生坡体移位,那就真的危险了。但在现代建筑设计中,这种地势都会做成Walkout Basement的结构,反而是一项优势,整体浇注的地基也很稳固,可见风水条款也要讲求与时俱进。

3)周边环境

在一座现代化的城市里,普通民居难免与各式各样的建筑为邻,若房子对着电线竿、路灯、不正的树、邻居的墙、其它建筑的尖角、烟筒、消防栓,等等、等等,风水上讲都不太好,但如此讲究起来,房子估计就没法买了,在此强烈建议大家不要死扣风水条款,都是些非常枝节、细小的问题,充其量有美观方面的影响。有时还要看你怎么解风水,如消防栓反而有防止别人在你家门前停车的作用。又如新修的安省博物馆(ROM),讲风水,周围的生意都得被它“克死”三遍,但实际上并不是这样的。见过不少人,凭着对风水的一知半解,抓小放大,错过了买好房子的机会。

买房子真正需要考虑的风水也不少。如,房子一般不要与医院、教堂、或墓地为邻,总让人想到生老病死,虽是心理作用,但华人多半感觉不爽!比如,有人初来时住Burnhanthope夹Dundas,那里闹市中有一殡仪馆,但当时对Funeral一词不敏感,只见鲜花锦簇,出入的人西装革履,还以为是什么好地方,就常带孩子在花坛边歇歇脚,一、两年里,也没什么不吉利的事发生;直到有一天,突然反应过来了,再经过那里都发怵,更别提逗留了。

风水上讲,房子若靠近警察局、消防站等,也不好,老是警笛声声的,不宁静,但话又说回来,若真有事,求助方便,也不错啊。到是不要与加油站、DRIVE THROUGH餐饮店、餐馆等为邻,尾气、油烟等是实实在在的坏风水。还有高楼遮挡或反射阳光,以及高楼旋风现象,也算是看的见的影响。

“路冲”,是指房子的大门正对一条道路,风水上属不好,房子有被过往车辆撞的危险。其实是多虑了,这种事一年出不了两次,且多发生在临大街、商业区附近;再说摆几块圆石、种两棵树不就破解了;“路冲”更现实的影响是行人车辆正对着家门来往,隐私性不太好,夜间车头灯照卧室。

4)凶宅

字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子,一想到自己的房间里常有冤魂怨鬼出没,新屋主至少要多做几次恶梦。由于宗教的原因,西方人相信灵魂的比例应该高过中国人,也讲究这个,所以本地法律要求,若有上述事件发生,卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面,除直接通过经纪向卖家询问外,也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。

还有一种于主人不利的房子是,现任屋主常有病有难。主人的身体不适,房子打理得就会差一些,房内摆放药品、医疗用品,给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时,材料使用不当,出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素,那对居住人员的身体健康就是真的不利了。风水上对这些一概以吉凶描述,现代人还是以讲科学为好,在房屋买卖过程中,多与自己的经纪和验房师沟通,应该可以避开或化解上述不良因素。

对吉凶的讲究也不能绝对化,普通的买家都想买相对便宜的房子,那就会遇到遗产房、离婚房、银行拍卖房等。主人已过世了,可他们都是七八十岁善终的,这是吉利还是不吉利呢?经济上不太宽余的年轻家庭不能买离婚房吗?很多人专门买便宜的银行拍卖房,自己翻修,是否他们终究也要破产呐?答案可能因人而异,但没有必然的因果关系。

5)数字

数字的吉凶是最无聊、也是最容易起作用的风水,不知多少人见“4”而退。“4”的命运在中国古代并不差,帝王要“四海之内”、才子想人生“四大得意之时”、老百姓求“四世同堂”,就是在互联网时代“4”也被用来代替英语的“for”,如“爱你永恒”被写做“L U 4EVER”,都正好和“死”的概念相反。“4”和“死”同音但并不同调,而大家认为吉利的“8”则一定要按粤语的发音才好,汉语本来重音字就多,再加上四声调,玩起谐音的把戏就没边了,若“Yonge St”成了“殃街”、“Huontario”成了“休街”,大家还去哪里买房子啊?!

当然,流行文化的力量也是无限的,万一若遇到“914,174”的门牌,也会头疼,凡是遇到门牌号码中有“4”的,也一定会问客户是否忌讳。数字风水的破解很简单,门牌号码用英语读写不就完了,反正在国外,大家都是中英文加白的,如NINE-FORTEEN,还压韵呢。

风水讲究起来,几本书也讲不完,其实风水的主要作用,是在你举棋不定或困惑时,给个简单的答案。例如看上一套房子,想买又不想买,头疼!看看风水吧,好就买,不好就算。又譬如最近工作生活不顺,也找不到头绪,那就把后院的小树砍了吧,于是自己心理上就解“困”了,如此等等。不管信不信风水,还是要懂一些的,买房的时候可以压点价儿,卖房的时候化解一些不利,多少有点作用。

总之,买房要考虑的因素有很多,当然,前提是得自己很喜欢,然后如果想给自己一个定心丸,可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”,避免买到“硬伤房”其实也没那么难。

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5年来最惨的一次:加拿大月度售楼量骤减6.2%

(约克论坛编译)想必关心房产动态的朋友们都知道,5月份加拿大整体住宅销量骤减,其中GTA地区起了明显作用,原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税,政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。

今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%,是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次,CREA周四公布了这一结果,同时还指出,GTA地区月度房产销售量少了25.3%,对地产商来说,房子确实不如之前好卖了。

除此之外,CREA数据还显示,虽然房地产行业因地区而异,但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动,势必会对全国的楼市产生重击。CREA首席经济学家Gregory Klump发言中讲到,5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据,从这些数据中能明显看出,安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville,5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说,安省政府的房产新政确实
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(约克论坛编译)想必关心房产动态的朋友们都知道,5月份加拿大整体住宅销量骤减,其中GTA地区起了明显作用,原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税,政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。

今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%,是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次,CREA周四公布了这一结果,同时还指出,GTA地区月度房产销售量少了25.3%,对地产商来说,房子确实不如之前好卖了。

除此之外,CREA数据还显示,虽然房地产行业因地区而异,但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动,势必会对全国的楼市产生重击。CREA首席经济学家Gregory Klump发言中讲到,5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据,从这些数据中能明显看出,安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville,5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说,安省政府的房产新政确实对房产投机分子起到了一定的压制作用。

包括征收15%的海外买家置业税在内,4月底安省政府的房产新政还有很多详细举措,其实主要目的就是为了管控热的“发烧”的多伦多楼市,尤其近两年,多伦多市区及郊区的房价涨幅惊人,甚至完全超出了大部分购房者的购买能力。

安省采取征收海外买家税其实很大程度上效仿了卑诗省,该省征税措施已实施近一年,多多少少抑制了大温地区的高房价,但是,如今再看看温哥华的楼市,5月住宅销量较之4月增加22.8%,恰与多伦多形成鲜明对比,这种趋势让经济学家隐隐有一种担忧:温哥华的楼市是不是又要反弹到一年前的“泡沫”状态了呢?

从全国来看,民宅5月平均价格为$530,304,基本上价格是被多伦多和温哥华给拉起来的,这两个大都市5月平均房价分别已达到$863,910、$1,110,376。

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