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卑诗宣布停收部分海外买家税!安省开始方了!

(约克论坛综述)备受关注的BC省海外买家税调整终于有结果了。卑诗省财政部长麦德庄(Mike de Jong)公布了大温房地产的外国买家税收新豁免和退税政策,新规最引人关注的是,持有工作签证并且在BC省缴税的海外人士不必支付15%的海外买家税!而已缴纳过的,待拿到加拿大永久居民身份后可以申请全额退款!

不过有媒体表示,但这些变化并不意味着自由党承认去年对外国购房者收取的税收太仓促,有太多的意想不到的后果,或者对该地区的房价影响太小。

BC省省长简蕙芝(Christy Clar)上周表示,“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法,这也减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。事实证明,这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道,这受到BC省居民的欢迎。”

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简慧芝说,放宽政策不等于之前措施是失败的。恰恰相反,之所以放缓该政策,是因为我们已经很好地控制了大温的房地产价格,如今可以适度放缓了。麦德庄则进一步表示,更多的利好消息有可能会接踵而至。

海外买家税使大温地区12月外国购房者数量从6月总销售的13.2%下降到4%。部分市场已冷却,特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上,公寓价格继续上涨。

备受争议的海外买家税

海外买家究竟占多少比例?这个数字恐怕没有人能说得清楚。从去年6月10日开始,卑诗省规定海外买家在卑诗登记买入物业时,须填报国籍等资料。7月7日麦德庄公布了这一个月以来的数据:在全省范围内,仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区,这个数字约为5%。随后在7月底,便公布了征收海外买家税的消息。外界则批评卑诗省的调查周期短,样本太少,数据不够充分,而征税也被外界批评太任性。

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对经济的影响。征税开始后,大温地区的房产市场的确得到降温,但一般认为只是销量有所降低,而房价并未出现明显下降甚至还有微涨。而关于打压房地产市场对经济的副作用也一直被人们所诟病。

征税真的是抑制房价过高的关键吗?房价与供需,经济水平、市场波动等等一系列复杂因素影响,仅凭征税就能抑制房价吗?NDP评论家David Eby表示,“人们依然买不起房子,就像在征收外国买家税之前一样。简蕙芝成功的是拖延了市场。两年来,我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里,政府完全否认我们的住房市场发生了什么,独立屋的平均价格增加了60万加元,成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

普通民众饱受打击

当然最受打击的还是普通的民众。15%的重税对于购房来说绝对是一笔庞大的额外开支。中国女留学生李静(Li Jing,译音)在去年7月中旬拿到了工作签证,并准备在BC省买房定居。随后,她在BC省看中了一套联排式公寓,售价$560,000,经过东拼西借,终于凑出了10%的定金,但当她签完购房合同12天之后,卑省政府就出台了征税政策,如果想要买下这台房子,她需要多付$84,000的房屋购置税。但是如果她反悔、放弃交易,就会失去5.6万元的定金。

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在得知这一消息之后,李静整个人都崩溃了,她的父母目前已经承担不起额外的房屋购置税。她表示,如果知道卑省政府要征税,她就不会想着在这里买房子了。

去年BC省宣布征税的时候,李静便以歧视的名义将当地政府告上法庭,而近日,李静已经正式通过律师,将这起诉讼案的性质由“歧视”升级成“违宪”,并称此税的实行有歧视亚洲买家的成分。而BC省最高法院也就此展开聆讯,并可能在今年10月决定是否接受审理。

安省开始“方”了

在BC实施征税后,关于安省及多伦多是否会效仿的讨论就不绝于耳。而省长韦恩和财长苏善民等人也多次明确表示不会征税,并解释称需要对安省的市场进行详细了解。

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然而就在上周四,苏善民一改态度,对媒体表示他正在想办法为房地产市场降温,而重新考虑征收外国买家税是“其中的一个途径”。

此话一出,民心惶惶。

然而此次卑诗突然将征税放宽,是否令安省措手不及?安省还会对海外买家征税吗?安省的房地产市场又何去何从呢?

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