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安省财长强烈暗示 打击炒楼花等投机行为

摘要:苏善民在接受采访时说,政府即将出台的抑制过热房市措施之一将打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

(约克论坛综述)安大略省财政部长苏善民(Charles Sousa)强烈暗示近期政府密切关注的大多伦多区(Great Toronto Area)房地产市场价格可负担性和政府可能会出台的相关调控政策将主要针对市场上的投机交易者。苏善民在接受CP24采访时说,政府即将出台的抑制过热房市措施之一将打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

打击投机者和黄牛党

上周安省财长苏善民向公众表示,楼花的买卖合同在交屋前经常会被市场上的投机交易者多次转手交易,投机者在赚取利润的同时也推高了房价。

他指出,很多新楼盘公开发售时就会出现一些投机买家一次购入多个单位后再伺机转卖这些楼花合同,此类投机者还经常逃避利润所得里应缴的税收。

安省财长苏善民, 来源:The Canadian Press

当然,苏善民也表示,合约转售并不触犯法律,不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税,变相让投机者毋须把全数从重售楼花所得的收入征税,因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。

在温哥华的房产市场也有类似手法,大家称之为"影子交易"。此类手法一般都会由房产经纪主导,通过多次转卖同一份楼花合同来赚取利润;最终真正的买家们有时可能会为此多支付高出原有价格几十万的加元。

图片来源:网络

这种“影子交易”(shadow lippping)引起地产界很大的争议,被认为是助长了当地市场的房屋供应紧张和房价疯涨。普通市民更是心生不满,想要买房的普通人抱怨根本无法进入市场。这种内部私售的现象很普遍,开发商也悄悄鼓励这种做法。

为杜绝“影子转售”存在,温哥华于2016年5月推出新政,要求房产中介必须跟房产卖家签订合同,明言未来房屋出售不管转手多少次,利润都归售房业主所有。苏善民没有直接评论安省是否将效法卑诗省的做法。

有地产商表示:房产黄牛党在多伦多的房地产市场不算严重,开发商没看到大量证据证明这种现象普遍存在,希望省府制定政策不要依据道听途说。

苏善民表示,安省的大部分此类投机交易都发生在新楼盘的开发和发售期间。这直接损害到了那些年轻家庭,他们是房产市场的首次买家,但不断被投机炒作推高的房价却把他们拦在了市场之外。2017年4月27日即将公布的新年度财政预案将把对房价的考量和相关针对性调控政策都包括在内。

三方会谈明日举行

明天,万众瞩目的联邦财长比尔·莫尔诺(Bill Morneau)、安省财长苏善民和多伦多市长庄德利即将举行三方会谈讨论楼市现况,外界预期本月底的安省预算案或会公布相关措施。

图片来源:The Canadian Press; CBC

加拿大广播公司报道说,上个星期莫尔诺致信安大略省财政部长查尔斯·苏萨和多伦多市长庄德利,要求就多伦多房屋负担能力下降的问题尽快召开一次会议。

安省财长苏萨已经就冷却大多伦多的房市而提出了一些预想措施,其中包括对外国买家、投机者或空置房屋征税。

今年3月份,大多伦多地区独立房的平均价格为121万加元,比去年同期上涨了33.4%。而在多伦多市,独立房的平均价格达到156万加元,比2016年3月份上涨了32.8%。

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