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安省15%房产税动真格 买房的哭租房的笑

(约克论坛编译)根据加拿大CBC线人消息,安省自由党政府将针对非加拿大公民和非永居移民施加额外15%的房地产税,同时对安省内的租房控制系统拓展到所有省内租客。

这项新的举措意在抑制大多地区的房价(一年之内暴涨33%)并打破房地产泡沫,同时也针对避免当地房东大幅度提高租金。

省政府希望通过以下几个方面从而重新掌控当地的房地产市场的发展:

1.    针对出租性质的楼盘,政府将给开发商予以补贴

2.    一份针对所有住户的标准租房合同

3.    禁止投机炒房者返修现有楼房

4.    重新评估现有的房地产经纪人管理规定

在今天上午9点左右,具体完整的信息由安省省长Kathleen Wynn,联合金融部部长Charles Sousa和住房部部长Chris Ballard公布。

非居住性投机税

这个附加税针对非加拿大人和非永居移民,如果你不是在安省居住,这笔钱对房产投机者都将是一笔花费。安省的这个税和去年温哥华的外国人房地产税无疑室友相似之处的,但是现在针对那些买房之后的一段时间里成为安省的居民这样情况的应对标准还存在争议

这个非居住性投机税将应用于广阔的金马蹄地区,包括大多地区、汉密尔顿地区,皮特堡(Peterborough),巴里(Barrie),滑铁卢,和尼亚加拉地区(Niagara Peninsula)附近。

加大租房控制

另一方面,新政策将加大的安省租房的控制。现政策是针对1991年之后的租房,房东允许“无限制的”提高租金,而新政将改变这一点。它意味着,除非他得到“房东和租客协会”批准,房东每年的房租涨幅不能超过安省的通货膨胀率(今年为1.5%);另一方面,这个种特殊请求是很难被批准的。

和魁北克类似,安省也即将出台一份标准化的租房合同,从而阻止一些不良房东在合同条款里面附近霸王条款。

租房市场的供给

为了匹配租房新政,政府也将对房地产开发商颁布一些新的鼓励性政策,尤其是针对那些中低等收入人群。其中最重要的鼓励措施就是针对出租性质的楼盘,政府将给开发商予以补贴.

与此同时,政府也将使更多的土地去建造楼房,无论是去卖还是租。

反翻修机制

政府就禁止投机者去刻意的翻修现有楼房。这项措施针对了那些光对翻修楼房付定金的投机者,因为通常他们会对很多房屋(尤其是公寓)付定金,然后再高价转让卖出。

房地产经纪人新政

暂时政府不会立即对地产经纪人施加任何新的措施,但是将会重新评估相关的法律法规和各个利益相关方,如安省房地产协会和安省房地产理事会。现如今,一些地产经纪人会同时代表卖方和买房,自竟自拍,从而使得最终成交价上涨,这种情况在其他大部分省份都是被禁止的。

国籍和居住地的审核

Sousa在去年11月份承诺在本周一的时候,任何在安省买房者必须提供他们的国籍和现居住地,同时还有一些其他信息。

购房者还需要表明他们买房的用途,是自住还是用于投资。同时购房者还需要表明他们是否仅仅是最终住房的人的代表,或者提供是否为代表其公司而购买的房产。

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