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征海外买家税纯粹作秀:只能隔靴搔痒?

本网今天发布了最新消息《出手了!安省将仿效卑诗对海外买家收15%税》,省长韦恩宣布安省政府将仿效卑诗,对海外买家征收15%的转让税。

按照省长解释,这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策将立即开始实施。

业内人士对这项新政策怎么看?

多伦多帝国地产公司总裁才贵明表示,除非联邦政府大幅增加资产增值税,其它的措施对目前火热的房地产市场没有什么降温作用。

才贵明

才贵明表示,造成目前多伦多房地产市场火热的主要原因并不是外国买家,而是本地居民炒房,据统计外国买家只占总买家的3%以下,并不是主要力量,而目前10套房子有3套是本地炒家买的,说明本地居民看到目前房地产火热,都想入市赚一笔,“炒”的味道很浓。

至于造成本地房地产市场如此火热的最主要原因,才贵明认为是刚性需求太大,加拿大每年吸收30多万移民,一半以上到了多伦多,起码有3-4万个家庭,再加上留学生买房和租房,每年增加几万个新房子都不够。大家容易忽略的是,加拿大中小城市的居民每年涌到大城市寻找机会的也有很多人,每年不下3-4万,他们也需要住房,这些加起来,远远超过多伦多每年新增的房屋,这才是造成房屋短缺的主因。

另外目前的按揭贷款利率太低,令许多买家可以完全不计算成本的入市,也是大家疯狂炒楼的主要原因。

地产经纪肖郎认为,温哥华征海外买家税就是前车之鉴,当初刚一实施,把人全搞蒙了,不知道怎么办。观望半年之后,发现不过如此,结果房价又开始缓慢回升。估计安省情况大同小异,市场会观望一段时间,但是预计房地产修复速度要比温哥华快一倍以上。道理很简单,外国人在市场上的影响毕竟有限,房价上涨的真正原因并不在这里,最根本原因还是贷款利率与土地供给。

肖郎

实际上在温哥华已经出现这种情况,有外国人找到本地人合作,拿出一两万佣金让本地人代为买房,这在法律上是可行的,于是二人合作成功避过外国买家税。

贷款经纪王永海认为,现在确实有不少海外买家,突然加税毫无疑问会对市场造成冲击,但他认为这种冲击不会持续太长时间,因为真正的买家还是本地人。王永海说,那些十年前买房的人贷款基本还清或还了大半,而目前的房价已大幅增值,有些地区甚至增值数倍,于是这些人把钱从房子里拿出来开始购买第二、第三套房,这部分市场需求不可低估。

王永海

对于炒楼花的打击也是如此,有人确实是靠炒楼花赚钱,但是还有相当一部分买楼花是为了自住或投资的,所以政策真正打击到的只是一部分人。


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