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多伦多征海外买家税能降房价吗?业内观点不一

4月20日,安省政府宣布将效仿BC省,对大多伦多地区房市内的海外买家征收15%的土地转让税,希望能够打压失控的房价。这条消息引起业内和民间的广泛关注,人们纷纷在讨论,征收海外买家税到底能否打压房价?

Toronto condos

几乎在省府公布消息的第一时间,安省地产局CEO胡达克就表示了赞同欢迎。他说,在推出海外买家税之后,相信大多伦多地区的房屋会变得更加“可负担”。

他强调,现在高房价已成为省民普遍关注的话题,“随便去哪一个家庭的BBQ聚会,肯定会有有人在谈论房价,担心自己的孩子会买不起房”,而省府此举则会让省民变得轻松一些。

然而,经济学业内则谨慎地提出了反对意见。

BMO首席经纪学家波特(Doug Porter)坦言,推动房市一个重要的力量,是低利率环境。目前,央行仍然将利率维持在历史最低水平,这意味着刨除了通胀影响之后,借贷成本几乎为零。这种环境是鼓励人们消费,而不是积蓄。

在这种情况下,纵使政府通过政策调控、试图打压房价,房市仍然有充足的“氧气”去燃烧。

CIBC World Markets副首席经济学家泰尔(Benjamin Tal)也表示,安省政府想要打压房价失控,征收海外买家税大方向没错,只是他担心这一政策可能只会发挥出“最小的效果”,其原因则是他估计大多伦多房市中的海外买家比例,比温哥华要低得多。

据悉,业内相信在去年BC省率先在大温哥华地区推出海外买家税之后,部分来自亚洲的投资进入大多伦多市场,但是它们到底在整个房市中占多大的比例,安省政府至今没有进行跟踪统计调查。

泰尔相信,在大多伦多地区正式开始征收海外买家税之后,会出现同大温地区类似的情况:买家采取观望态度,导致销量暂时下滑,但是这个时间并不会太长。

本地地产经纪的观点则更加悲观。他们中不少人、特别是主要做移民生意的少数族裔背景的经纪甚至认为,征收海外买家税根本不会对房价带来实质性的打压。

一位经纪Sabrina Ataullah表示,从国际的角度来看,多伦多的房价比全球其他大城市要低得多,这说明房价中非但没有泡沫,而且还被低估了,这也是为何现在的房市如此火爆,房屋成交价动辄高出叫价上万元、甚至几十万、上百万的原因。

她相信,多伦多的房市里有很多来自海外的投资,否则“房市不会这么疯狂”。区区15%的海外买家税,不会对腰缠万贯的海外投资人造成什么影响。毕竟多伦多是全球最适宜居住的城市之一,是这些外国人梦寐以求的居住地。

论到征收海外买家税之后的房市走势,该经纪同泰尔的观点差不多:销量会在短期内收缩,但是很快就会反弹,至于房价,则丝毫不会受到什么打压。

与此同时,本地房价失控,已让广大的房屋买家无法再忍受。

一位在多伦多房市中转了两年之久的潜在买家Yousuf Afridi表示,他已经经历了太多的竞价大战,被吓怕了。他的目标原先是一幢半独立屋,随着时间的过去,渐渐降级成公寓,现在只能去看公寓楼花。可是在公寓楼花市场,也变得异常火热,这让他不寒而栗。

无数潜在买家迫切希望,省府的政策调控能够起到实质性的作用,给他们一丝喘息。

只是,他们心中还有着这样一个大大的问号:如果征收海外买家税还不能让房价降下来,下面该怎么办?


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