论坛服务器升级优化公告

论坛服务器升级优化公告 约克论坛将于 12月16日凌晨3点至5点进行服务器升级论坛(forum.yorkbbs.ca)将不能访问,注册、登录、私信、购买团购等将不能正常使用,部分功能将受到影响,请见谅,谢谢。

安省收紧用地政策 已开发地及沿交通线建新屋

尽管面对业界的大量批评,安省政府仍然进一步收紧了包括GTA在内的金马蹄(Golden Horseshoe)地区的用地政策,要求南安省各市镇尽量在已开发地上建新屋,同时强调沿交通干线建屋。

传统上的金马蹄地区以GTA为核心,西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),南起尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula),北至巴里(Barrie)。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

该用地政策由安省自由党政府在2006年制定,其官方名称为“the Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”,也被称为控制城市扩张计划,其核心内容为两大政策,即禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策。

按照原开发计划,金马蹄地区在建设新的住宅建筑时,目前要求40%的新屋必须建在已开发土地上。而更新的政策则要求,到2022年该比例提高至50%,到2031年该比例进一步提高,即须有60%的新建住宅建在已经开发的社区。

新政策也要求逐步提高空置土地的开发密度。按照原开发计划,目前每公顷空置土地的开发至少要安置50名居民或与之相当的就业岗位,新政策将这个标准提高:到2022年为60名居民或与之相当的就业岗位;2031年则再提高至80名居民或与之相当的就业岗位。

新政策还要求,在交通枢纽周围以及交通干线沿线,开发密度还须相应提高,前者如地铁站,GO火车站以及巴士转运枢纽;后者如地铁线,GO火车走廊,轻轨线等等。

新政策还将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带(Greenbelt) 保护区- 所谓的绿带保护区指GTHA(即Greater Toronto Hamilton Area)范围内800,000公顷农田,绿地和湿地等,将受到严格保护,禁止任何形式的房地产开发。

专家认为省府发展计划导致GTA房价疯涨

就在今年4月底,怀雅逊大学(Ryerson University)的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)发表报告,指金马蹄地区房价高的原因很大程度上是省府2006年的发展计划所造成。为了限制城市扩张,安省自由党政府对于金马蹄地区的发展政策是鼓励高密度物业开发,限制低密度的低层民宅发展。

克雷顿博士在文章中指出,虽然2006年前不少专家预期,安省省民尤其GTA地区的多数居民仍然对低层建筑,包括独立屋、半独立屋以及镇屋等情有独钟,但当时自由党政府以为人们更喜欢住高层建筑,不仅因为高层建筑节约用地,更少城市蔓延带来的环境影响,而且高层建筑住宅区的公交设施会更发达、更便利。

克雷顿博士说,通过10多年的建设,结果人们发现需求与建设不相匹配,也就是建成了一幢又一幢的高楼大厦,但低层建筑则一直供不应求,从而导致近两年来GTA地区房价的急剧飙升。克雷顿表示,虽然省府追求环境保护的目标并没有错,但无可否认的是,省府的开发计划客观上导致GTA地区的房价飞涨,也就是我们现在所看到的局面。


【今日热点推荐】

Tim Hortons的笑脸饼干丑哭了 真的笑不出来

数百人被滞留 Sunwing却开着空飞机回国?

比比看!iPhone X在15个国家的售价大对比

尴尬!退休机长享受不到Aeroplan积分的好处

欧洲悬了!IS收集1万多本空白护照欲恐袭

9月加拿大城市房租榜 哪里租金最要命?

炒房客慌了 多伦多独立屋首次年度跌价

    +1
  • 赞一下0
  • -1
  • 不给力0

相关阅读

免责声明: 本文仅代表作者个人观点,与约克论坛无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

官方微博
@约克论坛
随时了解我们的最新动态
 
官方微信
yorkbbs2002
扫一扫,有惊喜

排行榜

24小时

论坛推荐