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加拿大国家银行报告:五月房价上涨3.6%

加拿大国家银行刚刚公布今年5月份房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告,全国平均房价与4月相比升高2.2%,虽然多伦多地区房屋销量下滑,但按月房价升幅仍然领先全国,达到3.6%。

该报告称,到今年5月份,全国平均房价已经连续上升16个月,也是该银行收集相关资料及发布房价指数19年来,按月升幅最大的5月份。在刚刚过去的5月份,国家银行收集资料的全国所有11个主要市场的房价均比4月份上升,其中多伦多地区按月升幅最大,达到3.6%,其次为汉密尔顿(Hamilton)3.1%,再是BC省的维多利亚(Victoria)2.5%。

如果与去年5月相比,全国平均房价涨幅为13.9%,接近去年9月创历史纪录的14.1%的涨幅。若与2016年5月相比,多伦多平均房价的涨幅为28.7%,创历史新高。汉密尔顿其次23.49%,再是维多利亚19.74%:

但是,国家银行的指数与多伦多房地产局(TREB)月初发布的月报有矛盾:按照TREB发布的数字,如果按月比较,GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%,即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。

国家银行经济学家Marc Pinsonneault解释说,不能把TREB的平均售价与国家银行的指数进行简单比较,因为两者的计算方法不同。如若按TREB更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index),GTA地区5月份价格实际上比4月份升高1.2%。

Pinsonneault指出,安省政府推出的系列政策,尤其是对海外买家征收15%转让税的新政,已经明显地打击了房屋交易,也导致新的上市量增加,但是否引起房价下跌,尚有待观察。

他也举出温哥华的例子:今年5月份温哥华各类房屋均价上涨1.5%,但对不同类型房屋而言差别很大,自 BC省府去年8月开始对海外买家征收转让税以来,独立屋和镇屋之类的价格下滑,但condo却是一枝独秀,今年5月的价格比去年同期上涨18%。他评论说,以前业内惊呼温哥华的独立屋难以负担,不久温哥华的公寓也恐怕难以负担了。

Pinsonneault还说,加拿大的房市经历了历史上少见的区域/城市之间房价的巨大差异,有的热点城市房价涨幅超过双位数,比如BC省的维多利亚,汉密尔顿,GTA以及大金马蹄其它地区,有的区域/城市涨幅非常小,还有的甚至是负增长,后者如上图所示,埃德蒙顿和魁北克城今年5月与去年同期相比房价下跌,各为-2.16%和-2.58%。

今年5月,国家银行首次增加了另外15个市场的数据,不过它们的数据并未包括在全国房价指数的计算中。

这15个新增的市场中安省就占了12个。数据显示,与今年4月相比较,安省12个市场中,今年5月只有Sudbury的房价下跌1.9%,其它11个市场均录得上升。

 


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