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公寓楼花现抢购潮 大多自住房仍供不应求

大多伦多及邻近地区房屋价格升势持续多年后,近日在联邦及安省政府推出调整措施后,房市开始降温,房价不再飙升,以往一盘难求的独立屋供应量亦增多。但有经纪声称多个柏文楼花出售时,仍出现市民争相抢购情况,有建商指因市场上仍存在居住单位供不应求情况。

房地产发展商Tridel营运总监陈桂祥(Winson Chan)声称,购买柏文单位是一项长远投资,因为市民购入新楼盘单位后,至少要等3至5年才建成交货。他自言常提醒购买单位人士,不要单看每个月的房市情况,又指房市现时较平静其实是好事,可以令市民更理智地作出选择

陈称回看过去数月,部分买家是不理智地抢购,很多人未必需要一间屋或一个柏文单位,却跟风抢购,现时希望没有了这些人,购房者是真正需要自住的人士。

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他声称据其公司数据显示,近年柏文单位需求确实热烈很多,他指主要原因仍是供不应求问题,不同统计数据时常说市面有数千个单位供应及出售,但事实上这些单位要待5年后建成才能入住,而每年有逾10万移民抵达多伦多,需要“现货”居住,他又声称统计资料没将留学生及陪读家长计算在内,这些人亦是房市急切用家,因此市面所谓柏文单位出售量,由于建筑需时,未能及时为这些移民及留学生提供即时居所。

他称就算建筑商想即时增加单位供应量,亦非易事。发展商首先要找到适合发展的地皮,还要经过多级政府申请,并非短期可以做到的。

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此外,地产经纪黎宇昌表示,地产商会6月初公布的数据显示,独立屋成交量下跌20%,价格在不同地区有不同跌幅,平均约1成,但买家一直追捧的独立屋成交量下滑之际,柏文楼花抢购却越来越疯狂,一个新楼盘推出几百个单位,但吸引大批市民排队抢购。


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