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多伦多六月房市回暖 次贷问题引央行担忧

(约克论坛综述)多伦多房市在五月经历了销售量的暴跌之后,六月份似乎出现了回升的趋势。有地产经纪声称,六月多个公寓楼花出售时,仍出现市民争相抢购的现象,不少地产商仍然认为目前市场上仍然存在自住房供不应求的情况。

据一项调查显示,高风险按揭及“影子银行”威胁到房市的稳定程度,对此,加拿大央行表示深切关注。

该调查报告指出,加拿大央行数字显示自2014年以来,房屋按揭贷款整呈现快速增加的趋势,此类高风险借款的增加有可能会成为加拿大经济的隐患。自去年年底,银行开始执行房贷收紧政策,然而并没有改变房价上涨和房贷数量增加的趋势,“影子银行”显然成为了房贷的主要来源。

“影子银行”,即指一些提供和传统商业银行类似的金融服务和非银行中介机构,2008年美国次贷危机发生时,美国影子银行总资产约为25万亿,通常认为“影子银行”是08年金融危机的“罪魁祸首”。

据加拿大中央银行去年12月的报告计算出,目前加拿大“影子银行”借出的债务总共达1.1万亿,约是传统银行借出债务的一半。

央行表示,自从去年秋天执行房贷收紧政策以来,许多金额较高的按揭贷款皆不能取得保险,而且受联邦监管的借贷者也不能再提供这类按揭,之后需要借钱在大温购买数百万元价值房屋的人士,愈来愈多人向“影子银行”借钱,使得这类“高风险借款”正快速增加,而“影子银行”属于欠缺监管的金融市场,惹人忧虑。

央行行长Stephen Poloz

有报告显示,不少借钱者向“影子银行”借得大笔金额作为首期,从而满足向传统银行申请低利按揭的条件。

另外,部分监管或民事诉讼案显示,有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请,包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产,以争取按揭。

加拿大央行表示,这类贷款的增加将对房地产市场以及经济稳定造成影响,对于该等贷款的迅速增加,十分担忧。

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