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多伦多公寓空置率明显下降 但租金均大幅上涨

(约克论坛综述)加拿大的房地产好像随着央行加息上涨25基点而陡然预冷,先是各种房地产按揭公司的一些抱怨,然后随之而来的是各种房产数据的锐减,由卖方市场逐渐转为了买方市场。更加值得一提的是,央行加息虽然让房市遇冷,但是却极大的推动了房屋出租、公寓出租的发展。加之先前推行房屋空置税的影响,让现如今多伦多公寓空置率明显下降。

多伦多租金均大幅上涨

然而央行加息所带来的一系列影响远没有止步,很多拥有房产出租和公寓出租的房东们而言,如何转稼央行加息所带来的负担,不外呼是涨房租,涨房租已经不仅仅是纸上空谈,而是实实在在的行动。安省于4月20日实施租金管制扩大条规,规定1991年以后建造的出租楼房,与之前建的出租屋相同,租金涨幅上限只能是2.5%,与通货膨胀相当。但一旦租户搬出,业主就可以根据市场行情重新设定租金。

相比较而言,虽然有房屋涨租的限制条件,但是应对央行加息所带来的负担足以,况且房屋充足不用上交住房空置税,何乐而不为呢。

从第一季度到第二季度,租金上涨了5.1%,这是有纪录以来最大的季度涨幅,使GTA公寓平均月租涨至2,073元。现GTA平均公寓面积为717平方呎,比去年同期的741平方呎有所下降。

多伦多公寓空置率明显下降

一些出租公寓的增加,是由于更多的新出租公寓建成后上市招租,总挂牌比一年前上涨了8%。第二季度的租赁与挂牌比率(leases-to-listings ratio),达到了87%的历史最高水平。

第二季度末,公寓出租的有效挂牌比去年同期下降了13%,达到1,125套,相当于两周的供应量。那些出租专用的公寓楼,第二季度公寓空置率,从第一季度的0.5%,下降至0.1%。平均租金年涨幅为11%,达到每平方呎2.67元。

尽租金管制条规扩大了实施范围,出租专用楼房的开发项目申请,在第二季度还在继续增加,只是与前几季度相比,增长速度大幅下滑。

在第二季度,提出出租公寓楼房开发申请的项目共有9个,共1,719套公寓,相比之下,第一季度为2,453套,而一年前为5,645

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