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两大机构六大新政 致力于维护公寓业主权益

(约克论坛综述)大起大落的加拿大房市也让很多投资者弄的晕头转向,纵观最近一年的加拿大整体房市,显示前半年的一路飙升,尽管简答适时提出海外购置税、房屋空置税等等一系列抑制房价的措施,仍不能有效的让房价趋于稳定,尤其是股身份巴菲特进军收购加拿大信贷公司,更是让房价走向了制高点。然而央行加息却是让加拿大房市出现跳崖式的下跌,不仅如此,巨大的转变,让很多买家甘愿冒着打官司的风险违约。不禁令人唏嘘。不仅是加拿大房市,就连加拿大租房系统和公寓租赁也都颇受影响。而近期按省政府出台的一系列关于公寓的改革,令很多小伙伴都惊呆了。

原本各大媒体均以为政府会提出新一轮的遏制房价、打击房产楼花的新举措,然而却是提出了两个新机构和六大针对公寓的新政,切实提升公寓业主的权益。这无疑令很多媒体措手不及,深深打脸。下面编者就来跟大家具体的介绍一下这新成立的两大机构和六项公寓新政。

六项公寓新政介绍:

1、公寓大楼管理公司必须定期进行强制性更新(Regular mandatory updates),以帮助增强公寓委员会(Condo Board)与业主之间的沟通。

2、改善公寓管理公司的治理,解决利益冲突。通过引进新的披露要求,公寓管理公司的管理者是否是公寓业主或者居住者,或者对公寓公司的合同有利害关系。

3、公寓管理公司的管理层需要进行强制性培训,以改善如何管理和运营公寓。

4、制定更明确的规则,令到公寓业主更容易查询到公寓管理公司的记录。

5、制定新的通告、仲裁以及投票规则,使业主更容易参与业主会议。

6、公寓管理者需要有相应的教育要求来申请许可证。

两大行政机关机构

安省公寓管理局(The Condominium Authority of Ontario,简称CAO)于2017年9月1日起执行新职能,将提供教育,以及提高公寓业主的权利和责任意识,并为公寓管理公司提供重要信息。

2017年11月1日起,它还将负责管理公寓管理局仲裁法庭,以解决有关查询公寓记录的争议。展望未来,安省将与公众进行磋商,以确定该仲裁法庭可以解决的其他纠纷。

安省公寓管理监督机构(The Condominium Management Regulatory Authority of Ontario,CMRAO),将于2017年11月1日指定做行政机关,职能是对公寓管理人员和提供者进行管理和颁发许可证。

事实上以上两个机构(CAO和CMRAO)已经在2015年成立,是《保护公寓业主法》(Protecting Condominium Owners Act)实施的一部分。

据悉,安省目前约有160多万人居住公寓,占据着安省人口的十分之一还多,而新建房屋中有超过一半的都是公寓型楼房,所以提出针对公寓房屋的管理和切实维护业主权利就显得格外重要和迫在眉睫。

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