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8月多伦多楼市僵持 公寓月租7000还得抢

8月中旬的多伦多房市买卖双方都处于屏息僵持的状态中。房市交易萎靡,买卖双方都在焦虑,等待九月形势能变得明朗。到时候就知道夏天的销量下降到底是不是因为季节性因素。

经济学家的整体分析

Bank of Montreal的资深经济学家Sal Guatieri预计房价在未来几个月会继续下降,直到稳定下来。

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加拿大经济持续向好,2017年GDP增长率为3%,是去年的两倍,也是六年以来的最佳表现。失业率为九年来最低,消费者信心是七年来的最高。

除了大多金马蹄区的房市急剧降温,几乎所有的经济指标都走高。他预计央行会继7月加息后,在10月再次加息。2018年还会再加两次。

安省公平安居计划的15%外国买家税旨在打击外国非居民地产投机者,但是对本地炒房者同样有现实警示作用,否则他们炒房像烙饼一样,翻来覆去搅乱市场。

独立屋销量领降

7月大多现有房屋销售与去年同期相比骤降40%,其中独立屋销量领降。

由于感觉房价到了高点,卖家入市如潮水,市场平衡开始向买家转移。多伦多市的独立屋基准价比四月峰值下降了8个百分点。这个速度比卑省外国买家税推出后产生效果的速度快多了。

价格回升会不会也这么快呢?要知道温哥华地区的房价已经又涨回来了。Guatieri认为房价稳定的前提是央行加息幅度极小。

他认为,作为联邦政府机构的金融机构总监办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)会撤回提高无保险抵押贷款利率的提案。

地产经纪的观察

Kholodov先生主要卖多伦多成熟地块的房产,例如Forest Hill, Rosedale 和 the Annex社区,他希望秋季市场能够回暖。

很多卖家认为买家已经放弃了这个城市,他认为从某种程度上讲确实是这样,但是买家普遍在夏天比较懒,每年都是如此,夏天都是做其他事情去了,心思不在买房上。

很多卖家都想在九月和十月入市,他认为只要不是十分着急,等一等无妨。

想买个便宜的买家也很难如愿,因为多伦多核心区房市库存本身就很少,买家没有太多议价余地。

好社区一旦有令人心仪的房子上市,基本都能迅速卖掉。具体还是看周边环境。如果你卖的是 Summerhill核心外围一些的房产,那么这个国家甚至这个城市的基准价都和你无关。

condo市场的买卖和租赁博弈

他说condo市场的买家都偏向于选择热门地点的高端住宅单元。150万以上区间的房子,销售虽然不旺,但是价格却很坚挺。卖家咬住价格不松口,买家不出钱,那就僵持着了。

以前房主要么住着condo,要么空着,现在他们想开了,不住就租出去,因为租房市场很健康,卖家不是非要把房子卖掉。

月租$7,000 以上的condo单元很快就能吸引到租客,很多人还要求五年以上的长期租约。越来越多的人希望能长租,因为这样可以按自己的想法装饰住处,至少能享受几年。

最近他经手了一套位于10 Bellair St.,Yorkville 的公寓,每月租金七千多加元,还有两个租客要求签长租。由于屋主想要灵活一些,最终选择了一个只签一年约的租客。

很多有钱的屋主从昂贵社区换成公寓,但是可租的豪华公寓并不多。好公寓名声好,而且省心,还可以和朋友住的近。

Kholodov先生认为投资者仍然跃跃欲试,外国买家税作用并不大。市中心的condo,甚至Yorkville的condo市场投资减少了,但是传统社区例如Forest Hill 和 Rosedale 即使在加税前也没有多少海外投资者涉足。

他希望秋季能有更多新房源上市,但很难预测是否会有传统旺季一样的表现。春天时很多人仅仅因为价格好就很快卖掉了房子,今秋的市场可能不会有那么火爆。


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