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房价跌了 越来越多买家后悔出高价要重谈价格

根据多伦多房地产局(TREB)本月初发布的月报,今年7月GTA地区房屋销量继续下滑,比去年同期下滑40.4%,几乎各类房屋的交易均在下滑。

而在房价方面,7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218,跌幅高达19%;也比6月份的均价$793,915下跌6%。

销量下滑,多伦多房市红火不再,房价下跌,却让越来越多的买家心痛了,后悔了,悔不该在房价处于高峰时出高价,其中不少人又回过头来找卖家,不管买卖双方是否已经签好交易合约,也要重新商讨已经谈好的价格。

多伦多业主Rudy Ionides(下图)现在很忙,忙于收集纸盒子,将家里的东西装起来准备搬家,因为他已经把房子卖了。但正当他打点行装之际,却收到房屋买家律师发来的一封信,他打开一看就蒙了:买家说要对其offer进行适当调整,包括重谈价格。

Ionides心知肚明,其实这封信说穿了是为钱的事,原来买家认为下offer时把价格定高了,现在房价回落就反悔了!

尽管有些心理准备,但Ionides把信看完之后还是气不打一处来。律师在信中提出一系列要求,说其当事人想要把价格降低$50,000,把交接日(closing date)往后推,延至9月7日。信中解释说,其当事人需要更多时间来办理贷款的事,加之其当事人也在卖房,他们的买家也提出了同样的要求。

这位有数名年幼小孩的父亲对CTV新闻网表示,他们这么做还有什么信用可言?明明物业交易合同都签好了,他们这么做就是违约行为。他越说越气愤,表示会坚决拒绝买家的要求,不惜上法庭打官司,也不惜这项交易做不成,再次挂牌卖屋。他说真想不到卖房还有这么糟心的事,想不到还要费时费力来对付这些不好对付的人和事。

这种事会越来越多

多伦多房地产律师Jason Gottlieb对CTV新闻网表示,上述个案只是冰山一角,他最近三个月就接到5宗类似个案,几乎都是买方悔约要重新谈判的。他估计随着房价持续下跌,这种事会越来越多。

Gottlieb把这个现象称为潜在的骨牌效应(domino effect)。他说目前GTA的房市处于一个转折阶段,各类房屋均价从高峰时的$920,791跌到7月份的$746,218 – 这是一个$174,573的落差。这个价格落差也造成了买家的心理落差,他们感觉时隔两三个月这世道就变了,或者说市场就变了,对早前出高价买房签约心有不甘,于是越来越多人悔约。

业内人士指出,GTA地区的房价之所以在4月达到高峰,是因为传媒一直在宣传的两个事,一是B.C.省对海外买家征税之后,GTA的卖家也担心安省省府会仿而效之,所以急于在房价下跌之前把房卖出。二是央行加息,这个无疑对买家影响很大,他们担心加息之后买房成本会增加,因此也急于在此之前买房。

也有专家表示,一般而言夏季不是房屋交易旺盛的时段,省府的新政策对房价究竟有多大影响,买家心理是否会逐渐趋于淡定而入市,在下个月即9月就可以看出端倪。


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