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跳崖式下跌后 多伦多房市出现回暖迹象?

本周三多伦多地产局发布的月度报告显示,8月大多地区的房屋均价虽然同比微升3%,但销量却暴跌34.8%。这也是自安大略省实施房屋新政后,连续第四个月下跌,目前对于不少投资客和卖家来说最关心的问题某过于:什么时候多伦多市场的下跌噩梦才能终结?

说出来您可能不信,但早有经济学家表示多伦多市场将从9月开始止跌回涨。加拿大蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic 据MLS房价综合基准指数,绘制出近期多伦多房价变化和销售/挂牌比。从这张图片可以明显看出虽然房价曲线变化不大,但销售/挂牌比已经经历了跳崖式的下跌后回升,所以市场专家预测房价可能还会继续下跌一段时间,但多伦多市场终于守得云开见月明,渡过最糟糕的时段后将逐渐走向平衡。

此外注意到,多伦多市场的波动令部分交易的成交期大幅缩减,也迫使很多买家不得不向私人机构申请短期贷款。出现这种情况的主因是由于不少业主此前已经签约买屋,因此急于成交套现,才有钱成交新购买的物业。

有经纪认为目前多伦多市场有回稳的迹象,随着跌幅收窄、成交量也略增、放盘数目也减少,可见势头是已经回稳;因此未来缩短房屋交易时间是否将成为新趋势,很大程度要视乎买家的配合,因为除了首次置业的人之外,不少业主都要先出售物业才有钱交易。

对于买家来说,这段时间也是趁机压价的好机会,所以对于持币买家来说,这段时间也是投资良机。


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