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安省政府坚持原则 中国公司开发白求恩小镇梦碎

由于安省政府设置的地产开发条款,一中国公司打算在白求恩小镇办学、顺带搞房地产开发的打算落空。

Gravenhurst 是坐落在安省风景秀丽的马斯可卡湖畔的小镇,也是白求恩的故乡。小镇在两年前和省政府协商,打算重新开发占地面积30公顷的湖边地块。

该地块以前是一家湖滨疗养院,弃置已近25年。由于省府坚持该地块不能转卖,这个条件将使开发商20年无法获利。这就是此次办学开发计划告吹的主要原因。

小镇首席行政长官Glen Davies给省府写信,称拥有12000人口的小镇不再介入开发该地块。他对The Globe and Mail表示:“协商进入死胡同,我们给省府自由,他们可以在公开市场拍卖这块地。”

长达两年的小镇和省府拉锯谈判肇始于2015年12月。安省基建部门决定重新开发疗养院附近的湖滨地块后,小镇镇府就与省府达成协议,由小镇牵头重新开发,不打散地块分别出售,而是整体开发。

小镇认为风景区缺少高工资、稳定的工作机会,因此接受了多伦多一家开发商的开发建议。这家开发商叫Knightstone and Maple Leaf Educational Systems,公司总部在中国。该公司计划建设一所能容纳1500人的寄宿学校,同时开发公寓和公园。

省府坚持,因为土地不是通过公开市场卖给中国公司和其在多伦多的开发商,所以和小镇达成协议的条件是开发商必须同意20年内不能卖地获利。

如果办学失败,开发商转而卖地建农舍,则所有收益归安省所有。据安省基建部门的发言人称,这是土地不公开拍卖的标准条款。“由于不公开卖,这项条款作为合同的一部分,是政府为了能够保证土地的开发用途不走样。”

而对小镇来说,这项条款就是开发的绊脚石。小镇市长一度向省府机构甚至韦恩省长请求拨款,但是省府以保护纳税人权益为由拒绝。

小镇认为,省府这样规定就是不想让项目达成,因为小镇答应开发商可以从中盈利,特别是通过在地块的一角建设公寓来盈利。

原本寄宿中学打算以诺尔曼·白求恩命名,并计划作为该公司的旗舰开发项目。建设成本总计一亿加元,其中近一半地块将建成公园。

该公司在中国18个城市建有学校,在卑诗省也建有两所。而在Gravenhurst的这所将是其在北美最大的开发项目。

曾经是加拿大驻中国大使的 Mr. Balloch称:“我们参与小镇的规划是怀着美好的信念,并在竞争中获胜,但是此前没有人向小镇和我们清楚交代该条款,而这个条件会使该项目完全失去经济价值。”

他还表示,公司没有并没有转卖土地的意图,但是政府的要求相当于断了公司的财路。原本公司打算将一部分开发的公寓卖给学校教职员工和学生家长,现在都不可能了。

公司表示,即便将来省府卖地时再考虑购买,该公司也不会再参与旷日持久的协商流程。“我们很失望、也很震惊,省府对开发这一地区、发展经济竟然毫无兴趣。”

省府官员称,在未来可能卖地的背景下,暂时不便对此事作出评论。


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