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先例!以翻修为名上涨租金 大温租客上诉扳倒驱逐令

据相关媒体报道,日前,温哥华一名租客在所租公寓换了新房东之后,面临以“翻修”为名的租金大幅提,随后,便将新房东告上法庭,近日,法庭裁决租客胜诉,此案也为未来省内类似租务争端开创了先例。

以“翻修”为名上涨租金

资料显示,这栋公寓大楼位于温市中心Burnaby街,2014年被投资公司AARTI Investments Ltd.购下,就有了一位新房东,女房客Vivian Baumann则在这里居住了17年。

新房东接手公寓后表示,愿意向所有租户提供4个月租金等额的款项,以换取租户搬离大楼;不愿搬离的租户则被要求同意“大幅”增加租金。

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Baumann表示,新房东提出的租金增额占自己当时所付租金的64%,因此自己拒绝接受高额涨租,也拒绝搬离大楼。

她还指出,新房东于2016年以“为新管理员提供住所”为名驱逐了一名长期住户,但事实上根本没有人搬进该套住房。

案件被驳回

2017年7月,Baumann收到新房东以翻修住房为名发出的驱逐令。

但Baumann经了解后得知,房东当时未持有翻修工作所需的许可证,她与技术人员交谈后还发现,房东所称的翻修工作无需清空住宅便可实现。

备感受骗的Baumann将与业主代表的会议录音,以及与技术人员谈话的相关对话录音等作为证据向住宅租赁部门( Residential Tenancy Branch)提出投诉,声称要其搬迁过程是恶意行为,房东的目的是希望强迫她提高租金,而不是对她的单位进行翻修。

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然而,省府租务处仲裁人在检视此案时认为房东翻修意图真实,不存在欺骗行为。

住宅租赁部门RTB仍在2018年新年初驳回了Vivian Baumann的案件。

随后,Baumann收到两天时间必须搬出去的通知。

提起司法审查

对仲裁结果极其失望的Baumann在租客权益支持者的帮助下联系上乔纳森.布莱尔(Jonathan Blair)律师,向B.C省最高法院提起司法审查。

“这是有点吓人的,我知道如果我官司输了,就要承担一笔开支。所以这样做的风险很大。”Baumann回忆道,“但是我就是觉得这件事太不公平了。”

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最终,卑诗最高法庭(B.C. Supreme Court)上周判决,因为该驱逐过程存在欺骗性:房东驱逐租客的真实目的是上调租金而非翻新住房,因此,去年被房东以“翻新”为名勒令出户的长期租客Vivian Baumann无需搬离住所。

目前书面决定尚未公布,但这起案件现在已经被裁定退回RTB重审。

相关人士发言

对此,代表Baumann的律师Blair对此表示非常欣慰。“这是一个非常好的裁定......一些房东正在试图通过使用“重建”的说法来提高租金,但这根本不是他们的目的。"

”他说,“希望这个判决传递出一个信息,那就是对那些最脆弱人群(租客)的保护需要加强。”

Baumann新房东的律师则对裁决表示失望,说会考虑上诉。

另外,B.C省政府也于本周二宣布,委托温哥华- 西区省议员Spencer Chandra Herbert.为首的工作小组负责新的房屋租赁市场的研究。

市政和住房厅厅长Selina Robinson也称,政府也在探讨如何为租户提供安全保障,以及为将资产投入市场的业主提供担保。


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