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天气转暖 房产市场抬头 中国买家首当其冲!

五月,多伦多地区终于迎来郁郁葱葱的季节,但多伦多的房地产市场可仍没有蓬勃的迹象。

房屋出售之前,房主往往想等树木开花,现在维多利亚日假期已经过去了,肯定会出现更多的房屋“出售”的标志。

加拿大苏富比国际地产公司的Paul Maranger和Christian Vermast预计本周将有一些新的房源上市。

尽管如此,这两位房地产经纪人表示,他们的手机比通常一年中的这个时候要安静,而且其他地产经纪也会这么说。

Maranger先生表示,2018年到目前为止,大多伦多地区的住宅市场“受到压缩和推迟”。

政策变化导致市场的不确定性,这使得很多潜在的买家最近更加谨慎。现在,买家大都习惯了这些变化,但卖家仍在观望。

Vermast先生称这是一种“反向连锁效应”,人们不想出售现有的物业,因为他们担心难以找到下一个房子。

Maranger先生表示,现在竞争并不像2017年春季那么激烈,因此买家不会感到焦虑。但他注意到人们现在特别想买能拎包入住的房子。

这些房屋的售价往往大幅高出整体市场的市场价。

“买家想买漂亮的成品房就得付高价,”Maranger先生说。“这说明,对于这些人来说,时间比金钱更重要。”

Chestnut Park 地产公司的房地产经纪人Janet Lindsay最近在Rosedale上市出售了一套三卧室房屋,售价为269.5万元。

位于58 Glen Rd的这栋半独立屋在上市后的第二天收到了五份报价。

Lindsay女士说,第一天有17个拨人参观了这座房子。报价日期定于六天后,但当第二天早上出现一个霸王价时,另外四个买家也加入了竞价。这所房子的销售价格为305万元。

26 Boswell Ave的一栋房子也收到了12份报价。最终以220万元的价格出售,高出179万元的要价40万元。

随着天气转暖,市场也随之抬头。

行业观察人士也注意到,海外买家正在返回多伦多。由于省府在2017年4月出台政策对非居民投机买房征收15%的税,需求一度下降。

Juwai.com是一家主要面向中国大陆和香港买家的房地产网站,他表示,中国买家对多伦多房产的需求“像保龄球一样下降”,在征税后两个月内搜索量下降一半。

Juwai.com首席执行官Carrie Law说,温哥华,新加坡和悉尼征收外国买家税时,也有相似的反应。中国买家的兴趣在短期内急剧下降,中期则有部分回升。

罗女士说,长期来看购买欲能够完全恢复,但她预计其他市场动态将有碍海外购买多伦多房产的热情回到2017年的水平。

她表示,引入更严格的抵押贷款规则,加上利率上升,已经打压了整体市场。

Maranger和Vermast已经看到了外国买家在跑马径买房出现抬头的迹象。他们表示,以1980万元的价格上市的跑马径75号房屋,迄今为止所有的预约都是来自亚洲、欧洲和伊朗的买家。

“我们可以看到外国买家回来了,”Bridle Path先生谈到外国人的购房兴趣时说。

Maranger 先生说,这个价格范围内的买家无疑会有不止一个住宅。他说,多伦多地区的税政发生变化后,一些海外投资者就转向蒙特利尔。他说,大多数买家已经适应了新政。

展望未来,Maranger先生预计,由于今年开局缓慢,所以7月和8月会比往年此时更忙。


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