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尽管房市变冷 休闲度假屋逆市涨价异常火爆

近一年来加拿大房屋销量及房价齐齐下滑,房市已经出现冷却迹象,但加拿大的休闲度假屋市场仍然异常红火。

根据皇家地产(Royal LePage)的最新调查,估计今年夏天度假屋市场畅旺,交易和房价均可能双双升高。

皇家地产的报告称,估计到今年9月份,加拿大休闲度假屋平均价格会涨5.8%,即从去年夏季的$442,239涨至$467,764。

推动度假屋价格上涨的两大买家群分别为进入退休年龄的婴儿潮一代,再是年龄在36-51岁的所谓X一代(Gen-Xers)。前者主要是为了购买退休屋,而后者正处于年富力强的时期,他们希望买第二套物业养育后代。

皇家地产的总裁 Phil Soper评论说,当加拿大房市变冷,尤其大都会地区诸如温哥华和多伦多房屋销量和房价下滑之时,度假屋市场需求很旺,最主要原因是受到本国强劲经济的带动。

Soper此言不虚,就在皇家地产发布最新报告之前,多伦多地产局和大温地产局分别发布5月份月报,GTA地区房屋销量比一年前下滑22%,而大温地区则下跌35%。

安省涨幅最大

如果分省区来看,全国以安省的涨幅最大,高达9.4%,均价将涨至 $535,885;阿省其次,一年涨幅也可能达到8.2%,均价涨至$770,100。

休闲度假屋均价下降的省区包括大西洋省份,平均跌幅或达8.1%,均价会跌至$228,754;而BC省的跌幅也有3%,均价会跌至$531,333。

皇家地产的报告分析说,从全国来看,大西洋省份本来房屋负担就比较轻,房价也不高,因此不少买家出低价买旧屋,然后推到重建自己的梦之屋,维持该地区度假屋的低价。

传统上BC省一直是度假屋交易活跃的地区,但该省今年2月宣布开征投机税,导致不少业主出售自住住宅以外的度假屋以避税,令度假屋售价下滑。

阿省居民也一直热衷购买BC的度假屋,但现在更多买家宁愿在自己省内买屋,尤其是旅游胜地Canmore以及落基山的一些度假村社区,导致该省的度假屋价格上涨。


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