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这个数字不是好兆头 加拿大房市还要冷下去?

根据联邦统计局发布的资料,今年头三个月加拿大人按揭贷款比去年同期减少$20亿,至$137亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析说,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,实际上,与此相对应的是,今年第一季度房屋销量也比去年同期下跌17%左右。

另据TransUnion Canada所提供的资料,由于同一原因,加拿大千禧一代今年头三个月的按揭贷款比去年第四季度下跌19.5%。

该机构研究与分析部主任Matt Fabian表示,千禧一代房贷的跌幅比任何年龄组都大,比全部加拿大人借款跌幅的平均值8.8%高出一倍。而在二战前出生的沉默的一代(Silent Generatio),他们的按揭反而上升了7.8%。

(今年一季度千禧一代按揭贷款明显下跌)

根据房地产咨询公司Altus Group本周所提供的数据,实际上千禧一代是加拿大买房的主力军,目前10个买家中,就有4人属于这个年龄段。加拿大首次购屋者的平均年龄为32岁,他们的平均家庭收入为$85,000。

众多加拿大的房地产专家也认为,尽管不少市场尤其多伦多和温哥华房价高企以及按揭利率会持续升高,但他们仍对千禧一代寄予厚望,认为未来数年之内,加拿大的房市就依赖这批年轻人支撑。

但统计局和TransUnion刚刚发布的数据似乎不是好消息,加大了房市下行的压力。此外,考虑到房价高企,千禧一代的不少人为减轻按揭压力而转向价格更低的condo市场,从而推高了condo的销售价格。

加拿大人还账比较积极

TransUnion也在刚刚发布的报告中指出,加拿大人今年第一季度非按揭类债务(non-mortgage debt)比一年前升高4.5%,平均达到$29,181,这些债务包括信用卡、汽车贷款和信用贷款等。

从下图可见,全国各城市中,温哥华居民非按揭负债全国最高,达$38,753,卡尔加里其次$38,115;多伦多,渥太华等城市则低于全国平均:

总体上看,加拿大人还账比较积极,至2017年年底,平均按揭欠账率(超过60天及以上)比一年前下降 0.5%,而平均非按揭欠账率(超过90天及以上)则比一年前下降 5.4%。

Fabian说,由于利率上升环境的影响仍然有限,过去一年来加拿大消费者的信用表现仍然相当不错。


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