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不知不觉 多伦多独立屋价格正悄悄反弹回升

多伦多地产局(TREB)的月报称,在6月份成交的8,082套各类房屋中,平均售价为$807,871,比去年6月上升2%,比5月份升高3.3%。GTA地区6月份只有一个房屋类型按年价格下跌,就是独立屋,均价下降1.9%。多伦多市独立屋均价则按年降2.4%,到$135万。

但根据地产公司Re/MAX今天发布的季度报告,多伦多市内部也有一些社区独立屋的价格悄悄上升:比如Little Italy和Trinity-Bellwoods社区,今年第二季度独立屋价格比第一季升高17%,均价从$160万升至$188万。

第二是Brock (east of Lake Simcoe near Beaverton),升幅15%,第二季度均价$573,951;

第三是The Beach,升幅13%,第二季度均价$150万;

第四为Edenbridge, Humber Valley, Islington,升幅10%,第二季度均价$156万;

第五是Georgina,升幅10%,第二季度均价$590,255

从GTA地区来看,第二季度独立屋销量涨幅最大的就是多伦多的Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North等社区, 涨幅高达193%;密市和Caledon其次,涨幅122%;多伦多的Yonge-St. Clair, Annex, Wychwood区和Highland Creek, Centennial, West Hill, Rouge区的涨幅分别为118%和116%。

Re/MAX的季度报告说,在一季度和二季度之间,TREB所属65个区中,有49个区独立屋价格稳定下来了。此外,尽管6月份多伦多独立屋的均价是$136万,其实市内至少有5个社区独立屋的均价不超过$860,000,包括:

Humber, Claireville, Rexdale-Kipling以及Thistletown-Beaumond Heights:$732,854;

Bendale, Woburn and Morningside:$742,670;

Malvern and Rouge, $752,292;

Rockcliffe-Smythe, Keesdale-Eglinton West and Weston :$783,141;

Downsview-Roding, Glenfield-Jane Heights, Black Creek and Humber Summit:$859,215.

Re/MAX的区域主任Christopher Alexander评论说,由于condo价格涨幅大,因此很多人只关注condo而忽视了独立屋。其实独立屋的行情在不知不觉中变好,现在市场条件改善了,不少买家也开始把眼光转向独立屋,这也是独立屋交易日趋活跃,价格趋升的原因,在某些地区或社区更明显。

他说尽管央行周三宣布加息,把主利率调高至1.5%,但对房市影响不大。再说,利率上升是经济健康良好的标志,提升25个基点也算不了什么,业主最多花额外2个月来储蓄就成,这不是太大一个事,利率仍然是历史上很低的时期,所以不必太过担心。


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