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中国买家把房市闹火了 这里也要征外国买家税

加拿大三大城市房地产月报先后出炉,想不到出现“东边日出西边雨”的情形:与一年前比较,10月份蒙特利尔房屋交易量大升11%,多伦多中规中矩6%,而温哥华有点惨不忍睹,大幅下滑35%。

大蒙特利尔地产局GMREB(Greater Montreal Real Estate Board)的报告说,该地区condo销售特别火爆,比去年10月猛升22%。GMREB的主席Nathalie Bégin更惊呼,condo市场交易如此活跃出乎意料,现在看来大蒙地区的condo市场已经从买家市场转到了卖家市场。

业界的分析说,蒙特利尔地区房市活跃主要是经济繁荣,就业强劲,现在的失业率是历史上最低的。

但也有人立马想起了是不是有外国买家在作怪,一下子把蒙特利尔房市搞火,把房价抬高。更有不少人担心,在外国投资者的折腾下,蒙特利尔的房子不久也会像多伦多和温哥华一样贵:普普通通的平房要卖百万,看不上眼的condo单位也要50多万。

当然说外国投资者尤其中国买家在蒙特利尔折腾也不完全是空穴来风。比如中国大陆的房地产网站居外网(Juwai.com)就称,由于温哥华和多伦多先后实施海外买家税,中国富人对这两个城市兴趣下滑,他们对蒙特利尔却是趋之若鹜。

居外网说,蒙特利尔成了中国买家的新宠,打听及询问该市房产的人数大增。去年一年,有意到蒙特利尔置业的投资者按年猛增84.5%,而考虑多伦多的减少了25%,对温哥华感兴趣的也下跌了18%。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的报告也称,蒙特利尔地区去年卖给中国投资者的房产增加了64.5%。外国买家人数在今年头4个月激增37%,其中来自中国的买家增长最快,占所有外国买家的17%,高于2016年第一季度的不到10%。

但CMHC的资料也显示,比起多伦多和温哥华,外国人所占比例并不大。在所有成交房产中,外国人买下的不足2%。虽然外国人买condo更活跃,但在蒙特利尔市中心,每8套售出的condo中,也只有1套为外国人所买。

在媒体鼓噪与警告之下,蒙特利尔市长普兰特(Valérie Plante )坐不住了。当地法语媒体报道说,她有意仿效温哥华和多伦多,向外国买家征收转让税。其实在她当上市长之前,就曾经在市议会提过针对外国人征收房产税的动议。

她上月对记者说,温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久,蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。她说当上市长之后,曾与魁省当时的自由党政府提过此事。

与温哥华和多伦多一样,如果省府没有在省议会修法或授权,实际上蒙特利尔市无权开征新税。Radio-Canada的报道说,蒙特利尔市府官员将于近期和魁省财政厅长会面并商讨此事。

魁省财政厅则表示,将对目前的情况作出评估,然后决定是否采取相应的行动。


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