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分租屋又惹事!大多区华裔女房东被控22项罪

曾拥有杜咸区奥沙华市(Oshawa)一幢划分为3个单位分租屋的一个华裔女业主,2017年初被消防督察起诉合共30项与管有房屋涉嫌违反消防条例罪名,安省法院法官审视证供后,裁定该女业主须为当中22项指控负责,其余8项包括指控没有安装一氧化碳探测器的控罪,因疑点利益归于被告获撤控。

据奥沙华市安省法院文档显示,被该市消防督察起诉的华裔女业主,被起诉时管有一幢位于Athol Steet East近Ritson Road South的2层高房屋,业主将房屋划分为3个居住单位。文档指在该市负责消防安全工作近10年的消防督察,于2017年初到该房屋进行消防检查,并拍摄房屋内部情况,消防督察检查后起诉屋主共30项涉嫌违反消防安全条例控罪。控罪包括没有维持屋内烟雾警报器及警钟正常运作;没有在有效时限内,按照制造商指引更换烟雾警报器;没有安装符合标准防火隔离措施等,所涵盖范围包括屋内走廊、主楼层、二楼与三楼睡房等。

业主称每月都有巡屋

该案去年进行了3次聆讯,审理该案当值法官分别听取了负责检查该房屋的消防督察,以及当年涉事房屋华裔女业主证供,法官同时审视由消防督察在检查期间所拍摄房屋内部照片。该房屋华裔前女业主作供时强调,她每月至少有1至2次巡视房屋,且每年都在夏令与冬令时间调校时钟时,检查屋内烟雾警报器是否运作正常,女业主表示在房屋被消防检查前的2个月,她才刚刚检查过屋内烟雾警报器。她在作供时更表示,曾交代分租3个单位租客们,若发现房门外及走廊烟雾警报器在任何运作上出问题,可及早告知她,她又向租客提供后备电池,拜托租客在有需要时自行为烟雾警报器更换电池。

然而法庭文档指出,房屋前女业主在庭上称,无可否认该房屋较陈旧,屋内也出现漏水情况,或会令屋内合共8至10个烟雾警报器电池容易毁坏;另外,她亦向法官表示,所出租单位租客部分人有在屋里吸烟习惯,导致租客有机会自行关闭烟雾警报器,但她说每次探访房屋时,会再三叮嘱租客要确保烟雾警报器正常运作。

称住客有人吸烟

法庭文档指出该女业主曾于2016年11月份,向法庭承认将当时其管有的房屋划分作非法分租房屋;在2017年初,女业主将分租房屋分别租予2名女性及一名男性租客,但她不清楚租客有否带朋友到来寄居。然而审理此案当值法官并不采信女业主表示,她每月至少有1至2次访查房屋证供,原因是其房屋租予的6名租客,异口同声反驳其上述证供。

不过法官审视消防安全督察所拍摄相片与相关证据,虽然同意消防督察起诉的其中22项控罪,包括更改房屋内部建构,制造了潜在有害环境;没有维持屋内单位走廊、厨房及房门位置的烟雾警报器正常运作;防火隔离措施有明显损毁痕迹,显示出业主没有维持屋内有适当防火隔离措施等。不过法官认为消防当局在起诉女业主时,于其中8项控罪欠缺实质有力证据,如指控没有安装一氧化碳探测器;没有依照制造商指引,在时效内更新烟雾警报器等,故在“疑点利益归于被告”的司法纲领下,决定撤销女业主面对的其中8项控罪。至于该名女业主须负责的其余22项起诉,法官会先听取控辩双方律师陈词,才决定向女业主作出何种惩罚。


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