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分析师:加拿大地产投资过高 对经济有很大风险

温哥华金融分析机构Macquarie Capital Markets本周五(12月2日)公布一份报告指出,加拿大目前的GDP报告中,对房地产市场的投资占到巨大比重。这与2005年美国的情况非常类似。Macquarie Capital Markets分析师David Doyle警告称,加拿大房价可能在2016年触及峰值,并在之后开始下滑。

David Doyle表示,加拿大目前在房地产市场中的投资占比已经超过历史平均水平很高。而这个现象与美国2005年房价达到峰值时的表现非常类似。David Doyle指出,一旦加拿大的房价如美国2006年和2007年那样大幅下滑,对经济可能会有巨大影响。

David Doyle指出,历史上美国和加拿大房价在跨过峰值之后,并不一定会出现想2006、2007年那样的大幅下跌。但这仍然体现出加拿大房地产市场以及整体经济存在的风险。不过鉴于美国上一次房市崩盘中,房地产市场最早的下滑信号发生在2005年,而最终影响扩大导致金融危机的时间是2008年,所以早做准备绝对没有坏处。

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David Doyle表示,目前BC省和安省对于房地产市场的管控理论上会缓解房市压力。但未来如果加拿大央行继续保持低利率以刺激经济,那么房地产市场将会继续保持高涨的需求。而到利率重新升高时,对支付贷款的居民和发放贷款的银行都会有一轮冲击。

David Doyle同时担心,如果美元继续走强,而加元持续低迷的话。那么加拿大的房地产市场将会受到更大打击。David Doyle认为,美元加元汇率在2017年末有可能达到1.45的水平。这将会吸引更多美国资金来到加拿大购买房地产。

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