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刷银联卡在加拿大买房 你确定要这样做?

(约克论坛综述)在中国经济进入新常态的情况下,越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资,都面临着外汇限制的窘境。

与此同时,中国人去海外置业已演变成一种趋势,甚至在各种控房压力下有人提出要刷中国高额度的信用卡去买房。

目前国内银联卡大多用于国际旅游且有限额

中国政府在2008年将加拿大列为中国指定目的地,随之银联卡便进入加拿大。经过六七年的耕耘,越来越多加拿大商户把接受银联卡作为吸引游客的重要手段。

据了解,RBC、Scotiabank、BMO、CIBC等四家主流银行均已开通ATM受理银联卡,道明银行(TD Bank)也表示很快就会加入。而且大都是游客经常到访的免税店、百货店、品牌连锁店、珠宝店等。在这些商店,持卡人可以非常方便地刷银联卡消费。目前,仅保险等境外限制类商户,用境内银行卡有单笔限额。

也就是说,中国政府在2016年就规定中国银联人民币卡,每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币,相等于约2万加元。但信用卡根据个人信用等级及资产情况,相关银行可能给予拥有高净值的人士超高额度。

在中国,高额信用卡的额度可达数百万人民币。目前规定境外单次刷卡不得超过5,000美元,但在限额方面却没有明确规定。

在加拿大刷卡买房风险大手续繁琐

据业内人士透露,刷银联卡在加拿大买房案例一直存在,只是情况不普遍,只有极个别开发商会允许通过刷银联卡的方式买房。通常在加拿大买房需要收取本地银行的支票本票,或用电汇等方式,大都是通过房产中介公司直接把订金款项打入指定律师的信托户口中。有过直接刷中国银行卡的方式,但非常少。

另外刷卡买房对于开发商存在风险,对律师而言也增加了手续上的繁琐。主要原因是加拿大的银行系统比较保守,接收款项的机构还未完成与银联的洽接,所以大部分还是不行。也有比较进取的开发商会与律师的配合做这种生意,用信用卡付首付(即首期)。这意味律师要放一个收款机器去开发商那里,看似钱给了开发商,实则还是要进律师的信托账户,跨境结算也会产生繁琐手续。

若真想要汇款,用途方面要避写买房

某加中地产商会人士袁先生称在过往以这种方式成交的单子。曾有同事的客户刷银联卡付了一个楼花的部分首付款项,随后陆续支付剩余的首付部分。对于没有支票支付的人,是否能用中国信用卡缴付房款,则完全取决于开发商,所以每次购房首付款项都使用银联卡的可行性不高。

袁先生举例曾有客人在上海买了加拿大楼花物业,客人每次到期会直接从上海汇款到指定律师的信托账户里。但他强调,这是以买房为目的,目前不符合中国外汇管理局的规定。以前,客人在汇款时写了别的用途,银行没有进行严格跟进,才得以让钱顺利汇过来,并且当时不是每家银行都有如此宽松的管制,这需要找到监管不严格的银行才可成功。但根据现有规定,所有银行都会进行严格审查,所以袁浩彬相信此类情况不会再发生。

曾向本地中资银行一位知情人士证实了袁先生的说法。他称,外汇局这次收紧购汇的动作,关键是对银行等职能部门加强管理,政策是老政策,5万美元限额、严格购汇用途以前就有,只是一段时间大家都放松了,只要客户说是什么理由银行就认可,但如今,规定以外的理由要上报,要严格监控,这属于内部行业的规管,所以每个机构都会严格执行。

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