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多伦多炒房专家:在Junction花$100万买房,装修后卖$230万

最近,有一位多伦多女子小A讲述了夫妻两人通过买房卖房,一年净赚$51万的亲身经历。

和大部分多伦多人一样,小A对房子也有执念。

从2008年开始,小A就在St. Clair 夹 Bathurst附近经营了一家面包店。闲下来的时候,小A就会在MLS看房,研究多伦多的房地产市场,看到有些房屋装修案例很感兴趣。

小A丈夫是一名装修承包商,在GTA从事房屋修建及装修工作大概30年。

在过去14年里,小A夫妻俩住在Annex的一个半独立屋里,在那里养大了两个女儿。他们平时会聊一聊房子装修的工作。

2001年,他们决定自己承包项目,在近10年的时间里,完成了8个项目。随着经验的积累,他们也有了自己工作的流程:先找一个独立屋,至少3个卧室,还有停车位,然后丈夫负责日常建,而小A负责选址及安排贷款,也参与一些装修工作。

2020年春天,小A在Junction发现一个房子挂牌出售,很符合自己的要求。

房子建于20世纪早期,是个2.5层的红砖房子,4个卧室,2个卫生间,有带房顶的露台,还有2车车道及车库,后面有一个小甲板和院子。

虽然房子硬件不错,但是房内的装修设计不太好,走廊比较窄,屋顶和硬木地板都需要换,厨房的壁纸等都需要更换,而且想要去那个还未完工的地下室,还需要弯腰。

于是,小A决定拿下这个房子,作为自己的一个项目。

房子的挂牌价是$115万,小A预测如果装修好,估计能卖到$200多万。

不过,以他们的经验来看,房子装修应该需要大概$50多万,于是他们给出的价格比挂牌价低,房主并未同意。

一个月之后,估计卖家也没有找到合适的买家,于是双方又继续谈判,双方以$1,040,036(犹太教认为36的寓意很好)的价格成交。

10月份的时候,交易完成,小A夫妻俩就开始整修。

小A老公将房子后的屋顶向上提了2.5英尺,让天花板的高度达到了9英尺,然后对露台及走廊进行了整改,目的是让空间看起来更宽敞。

同时,整个房子都做了隔热,安装了新的管道,电路等也换新的,厨房安装硬木地板,大理石台面和白橡木柜橱。

在做防水之前,他们将地下室再往下建一些,增加一些高度,期间受到疫情的影响,材料紧缺,所以收尾工作需要的时间长了点。

最终,全部的工作在8月底完工,整体算下来,整修花了$75万,包括保险,土地转让税等。

接下来,小A夫妻俩准备将房子挂牌出售。

按照小A经纪的说法,该地区的房产会在夏中价格较低,然后在8月底价格回升。考虑到当时学生返校,家长可能无心买房,所以就在9月20日挂牌出售,时间是一周。

小A心中的目标价是$200万,但是挂牌价定了$1,879,000,希望以此吸引买家,毕竟同地段没有太多类似的房源。

随后,经纪花了一星期布置家里,大概吸引了80多个买家看房。

小A收到了好几个bully offer,最后,他们以$230万的价格成功出售,比挂牌价高出了$42万。

你认为,小A的操作怎么样呢?

THE END
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